12月30 合肥6宗优质地块上市 涉 滨湖 政务 新站 瑶海

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二、竞买人资格
中华人民共和国境内外的公司法人均可申请参加本次国有建设用地使用权竞买活动（法律另有规定的除外）。
1、政务区ZWQTA-025号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司，具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质或注册资本金不低于1亿元人民币。
2、滨湖区BH2015-05-A号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司，具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质或注册资本金不低于1亿元人民币。
3、滨湖区BH2014-06号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司，具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质或注册资本金不低于1亿元人民币。
4、滨湖区BH2015-07号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司，具有中华人民共和国境内房地产一级以上（含一级）开发资质或注册资本金不低于1亿元人民币。
5、瑶海区E1506号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司，须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质或注册资本金不低于1亿元人民币。
6、新站区XZQTD180号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司，须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质或注册资本金不低于1亿元人民币。

三、竞买约定
    1、提交竞买申请前，竞买申请人应对出让宗地进行实地踏勘，全面了解出让文件和宗地现状；对出让文件和宗地现状有疑问的，应在竞买申请前向市国土局书面提出。
2、竞买申请人一旦提出竞买申请，即视为对出让文件内容清楚并自愿受其约束，对宗地现状无异议（含土方现状、高差现状和苗木现状自行处理）。竞买申请人竞得出让宗地后，不得以该宗地的出让文件和现状异议对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩。

四、竞买登记
1、竞买人须于2015年12月8日至2015年12月28日到合肥市土地交易市场领取拍卖出让文件，办理竞买登记手续，逾期不再受理。竞买人申请办理竞买登记前须缴纳竞买保证金，竞买保证金缴纳的截止时间为2015年12月28日上午11:30。
2、竞买保证金缴纳时间均以实际到账为准。

五、拍卖时间和地点
1、拍卖日期暂定为2015年12月30日下午2:30。如有变动，另行通知。
2、地点为合肥市土地交易市场。

六、 其他
1、出让地块具体规划指标以合肥市规划局出具的正式文件为准,出让地块具体情况详见出让文件（以上地块参考价不含契税、印花税）。土地准确面积以测绘部门实测为准，该地块具体出让信息以出让文件为准。
2、上述宗地的竞买人在参与竞买时，必须有1次（含1次）以上的报价，否则竞买保证金不予退还。
3、竞买人须在提交报名申请时，还应提交竞买（投标）保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

4、政务区ZWQTA-025号地块竞得人须按批准的规划设计方案进行建设，地块内所建商品住宅须全装修交付，交付后两年内须获得绿色建筑三星级运营标识。否则，视为违约，竞得人按照出让面积100万元/亩支付违约金。此款由政务文化新区指挥部办公室会同市建委监督落实。
竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工（结构封顶）。如未按期开工或竣工，按合同约定追究违约责任。



5、滨湖区BH2015-05-A号地块竞得人须在出让土地范围
内，按照规划要求，出资建设1座建筑面积不低于60平方米的标准配置公厕和1处建筑面积不低于2000平米农家超。公厕建成后无偿移交市容部门管理。
地块内所建项目需达到国家主管部门认定的不低于绿色建筑一星标准，否则视为违约，由竞得人按发证面积每亩150万元缴纳违约金，由滨湖新区建设管理委员会负责监督落实。
竞得人须自签订土地出让合同之日起4个月内开工建设，并在开工建设之日起2年半内竣工（结构封顶）。如未按期开工或竣工，按合同约定追究违约责任。



6、滨湖区BH2014-06号地块竞得人须按批准的规划设计方案进行建设，建成后，自持并整体运营地上商业建筑面积不得低于1.6万平方米（占地上商业总建筑面积的24%）。
自持房屋的位置和面积，由滨湖新区管委会会同市规划局、房产局在批准的规划设计方案中予以明确。
竞得人在地上建筑面积不低于1.6万平方米的自持商业房屋未建成投入使用前，预售房屋比例不得高于出让地块上所建房屋总建筑面积的15%。此款，由滨湖新区建设管理委员会会同市房产局监督落实。
竞得人按照规划设计方案要求在地块内建设的住宅，须不低于国家主管部门认定的绿色建筑一星标准。否则，视为违约，由竞得人按发证面积以150万元/亩标准缴纳违约金。此款，由滨湖新区建设管委会负责监督落实。
竞得人须在出让合同签订之日起4个月内开工建设，并在开工建设后2年半内竣工（结构封顶）。
其中：商业部分须在开工建设后2年内竣工（结构封顶），竣工后1年内投入使用。若未按期开工、竣工使用，按土地出让合同约定追究违约责任。若未按期投入使用，每延迟1日，按出让总价款千分之一缴纳违约金。



7、滨湖区BH2015-07号地块竞得人须按批准的规划设计方案进行建设，建成后，商业、办公建筑面积须全部自持，不得对外分割销售。
竞得人须在商业项目建成后1年内引入一家2014年和2015年两年纳税总额不低于1亿元人民币的区域性企业总部入驻本地块。否则，视为违约，由竞得人按出让面积以50万元/亩标准支付违约金。此款，由滨湖新区管委会负责监督落实。
竞得人在商业项目投入使用后3年内，纳税总额不得低于8000万人民币。否则，视为违约，由竞得人以现金方式补齐。此款，由包河区政府会同市国税局予以监督落实。
竞得人须按照规划部门和市公交集团要求，在出让用地范围内出资建设一处占地面积不低于5000平方米的公交场站，建成后无偿移交给市公交集团。
地块内所建住宅项目需达到国家主管部门认定的不低于绿色建筑一星标准，否则视为违约，由竞得人按发证面积每亩150万元缴纳违约金，由滨湖新区建设管委会负责监督落实。
竞得人须在出让合同签订之日起4个月内开工建设，并在开工建设后2年半内竣工（结构封顶）。其中，商办部分须在开工建设后2年内竣工（结构封顶），竣工后1年内投入使用。若未按期开工、竣工使用，按土地出让合同约定追究违约责任。若未按期投入使用，每延迟1日，按出让总价款千分之一缴纳违约金。



8、瑶海区E1506号竞得人须按批准的规划设计方案进行建设，房屋建成后，自持地上商业建筑面积不得少于地上商业总建筑面积的40%（自持房屋的位置和面积，由瑶海区政府会同市规划局、房产局在批准的规划设计方案中明确）；自持房屋须整体运营，不得分割销售。
竞得人须在出让地块内沿铜陵路或合裕路向瑶海区政府无偿提供具有相对独立出入口、建筑面积4087.64平方米（层数为1-4层，其中一层商业建筑面积不少于1000平方米）的商业、办公用房，由瑶海区政府用于拆迁合肥市供水集团房屋的安置。竞得人须无条件配合市供水集团办理房产证和土地证手续，并全额承担办证费用。
竞得人须按批准的规划设计方案配建一个建筑面积不小于2822平方米、用地面积不小于3510平方米（约5.26亩）的9班幼儿园，建成后无偿移交瑶海区教育主管部门。同时，竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套建设资金65元/平方米。
竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工（结构封顶）。若未按期开工或竣工，按土地出让合同约定追究违约责任。

9、新站区XZQTD180号地块竞得人须按批准的规划方案在居住地块内配建1所不少于6班的幼儿园，建成验收合格后无偿移交新站区教育主管部门；须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套建设资金65元/平方米。
竞得人须在土地成交后30日内在合肥新站综合开发试验区完成工商注册登记并全额纳税。否则，视为违约，出让人有权取消竞得人竞得资格，竞买保证金不予退还。
竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设，并在开工建设后2年半内竣工（结构封顶）。若未按期开工或竣工，按土地出让合同约定追究违约责任。
10、项目建设单位须在《建设项目规划方案公示牌》中载明开工、竣工（结构封顶）时间。
11、竞得人须按照《关于印发合肥市新能源汽车充电桩建设暂行规定的通知》（合政办[2012]28号）和规划方案要求配建规定数量的新能源汽车充电桩；按照合规[2012]104号文件要求，满足建筑设计方案节能审查要求。
12、竞得人凭《成交确认书》、拍卖文件办理项目立项、企业登记等有关手续。在成交后10个工作日内与合肥市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按规定时间缴纳土地出让金、契税等费用，再申请办理建设用地批复和土地登记手续。
13、本次出让宗地自本公告发布之日起15日内无异议，合肥市国土资源局将在办理土地供应手续后，直接进行土地登记，并由合肥市人民政府颁发国有建设用地使用权证。
14、竞得人竞得土地后，应当按土地出让合同约定，在项目开工、竣工时，提前向国土资源管理部门书面申报，对不执行申报制度的，要向社会公示，并限制至少在一年内不得参加土地购置活动。
15、容积率等指标按《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(国土资发[2010]151号)等相关规定执行。

叫我做家

滨湖核心区卖地了，关注关注。住宅容积率那么低，又是高端盘

庐州龙虾

容积率都在2.5一下···看来是真的限制住宅高度了··

小萌

政务区位置不错，在蔚蓝商务港东边，不知商业部分能不能再来个200+

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而截止今年11月26日，合肥土地市场成交总金额仅为281亿元，12月土地出让起始总价达到今年已成交总金额的35.9%。11月合肥土市共成交土地371.82亩，12月将出让土地面积为11月出让面积的887.5%。

大规模的出让在12月11日、12月18日以及12月30日，其中，出让地块中超百亩地块达到11宗，多宗热门地块在列。

热门地块一览

滨湖区BH2015-03号地块，地块坐落于滨湖区徽州大道以东、嘉陵江路以北，计价面积158.46亩，发证面积144亩，规划用途商业，容积率4.0，参考价138万/亩，竞买保证金1亿元。据传中信银行将竞得该地块。

新站区XZQTD190号地块，地块位于新站区前岭路以东、东方大道南北两侧，占地343.21亩(居住208.74亩，医疗134.47亩)，规划用途居住、医疗，容积率医疗地块1.5，居住≤2.7，起拍价居住300万/亩，医疗85万/亩，竞买保证金1.5亿元。据传京东方将竞得。

高新区KP2-1、2号地块，位于长宁大道以西、云飞路以北，占地262.8亩，规划居住，容积率2.3，起拍价385万/亩，竞买保证金2亿元。据悉世茂、融侨、朗诗、淮矿、旭辉、乐富强、和昌、万科、祥源、中海、保利、郑州康桥等多家房企有意。该宗地块或将打破高新KF5的850万/亩单价。

瑶海区E1505号地块位于龙岗路以东、临泉东路以北，占地77.184亩，规划居住、商业，容积率2.8，起拍价450万/亩，竞买保证金1亿元。该宗地为今年瑶海区推出的第二宗居住地块，据悉文一或将参与该宗地出让。

包河区S1507号地位于宏村路以西、黟县路以北，占地70.46亩，规划居住，容积率2.8，起拍价450万/亩，竞买保证金8000万元。据悉和昌、绿地、旭辉、城建、融侨、碧桂园、中环和文一等房企对该宗地有意向。

庐阳区N1508号地块位于北二环路以南，怀宁路以西，占地212.55亩，规划居住、商业、交通设施、教育科研设计用地，地块容积率分别为1.7、1.8、2.1、2.5，起拍价460万/亩，竞买保证金2.5亿元。该地为近年来庐阳区出让的稀有超百亩地块，据悉万科、中海、绿地、旭辉、融侨等房企有意该地块。

新站XZQTD183地块位于新站区梦溪路以东，南坪路以北，面积149.96(商业服务业用地面积≤20%总用地面积)，规划用途商住，商业容积率1.8，居住容积率2.5。截止目前新站区已推出中环七里塘板块50亩地块、禹洲73亩新地块、文一陶冲湖板块200亩地块以及12月2日将出让的少荃湖板块343亩医疗居住用地以及12月18日出让的150亩新地块。

包河区S1509位于包河区龙川路以北、西递路两侧，土地面积127.95亩（其中A地块为居住用地100.98亩，B地块为商业用地26.97亩），规划用途商业居住，A地块容积率1.3，B地块容积率1.2，参考地价420万元/亩，竞买保证金为2亿元。竞得人须使用装配式建筑技术，预制装配率须达到60%以上；须明确本地块建筑企业总承包施工单位和提供预制构件产品的生产企业。据悉，如何严苛的出让条件该地块或将定向出让，远大住工或将成为最终买家。

瑶海区E1503号地块位于和平路以北、水东路以西，面积90.19亩，规划用途为商住，容积率2.4，商业参考地价85万/亩、居住参考地价350万/亩，竞买保证金5000万元。地块周边已无在售楼盘，紧邻百大周谷堆农贸市场，深耕瑶海区域的文一或将参与该宗地块出让。

政务区ZWQTA-025号地块位于石台路以西、天鹅湖路以南，出让面积85.12亩，规划用途商业、居住，商业容积率2.8，居住2.5，参考地价530万/亩，竞买保证金1亿元，该地块为政务区今年推出的第二宗地块。地块要求所建商品住宅须全装修交付，交付后两年内须获得绿色建筑三星级运营标识。竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工。据消息人士透露，绿色建筑三星级运营标识这个标准非常高，国内目前看也仅有当代、朗诗等少数几家专注绿色建筑的房企方可运作。

滨湖区BH2014-06号地块位于滨湖区庐州大道以西、杭州路以北，计价面积140.76亩，发证面积121.81亩，规划用途商住（商业用地面积占总用地面积不少于20%），商业容积率4.0，居住容积率2.5，参考地价480万/亩，竞买保证金1.5亿元。地块要求竞买人在建成后自持并整体运营地上商业建筑面积不得低于1.6万平方米（占地上商业总建筑面积的24%）；在地上建筑面积不低于1.6万㎡自持商业房屋未建成投入使用前，预售房屋比例不得高于出让地块上所建房屋总建筑面积的15%；所建住宅须达到绿色建筑一星标准。商业部分须在开工建设后2年内竣工（结构封顶），竣工后1年内投入使用。该宗地为此前流拍地块，结合对商业部分的严苛要求，该宗地或将转为定向出让。

滨湖区BH2015-07号地块位于滨湖区庐州大道以东、南京路以北地块，占地127.88亩，规划居住、商业、交通设施用地（居住用地占比不高于85%、不低于75%），商业容积率4.0，居住容积率2.5，参考价520万/亩，竞买保证金1.6亿元。地块要求建成后商业、办公建筑面积须全部自持，不得对外分割销售。竞得人还须在商业项目建成后1年内引入一家2014年和2015年两年纳税总额不低于1亿元区域性企业总部入驻本地块；商业项目投入使用后3年内纳税总额不得低于8000万元；住宅项目需达到绿色建筑一星标准。有业内人士坦言，该宗地商业要求严苛，最终或将定向出让。

新站区XZQTD180号地块位于新蚌埠路以东，淮海大道以北，占地227.67亩，规划居住、商业，商业容积率3.0、居住容积率2.5，起拍价330万/亩，竞买保证金1.6亿元。该宗地要求简单，仅需建设1所不少于6班的幼儿园，并无偿移交给新站区教育部门。

小萌

政务区要求二级及以上开发商，不会又内定吧

叫我做家

BH2014-06号地块整不好又是个地王

丁高飞

政务区这个住宅要精装和三星绿建啊 搞不好给朗诗拿一个哦

滨湖庐州大道旁边这两个地块要求不少 看样子要转成定向出让了

吴戴卫

房价又要涨了哦

wangkun5188

回复 8# 小萌


    内定过了，好像是华邦

wangkun5188

这次几块地，绝大多数都是内定的，没亮点

sangguo

政务区位置不错，在蔚蓝商务港东边，不知商业部分能不能再来个200+
小萌 发表于 2015-12-8 20:10

100+就不错了

    容积率：商业≤2.8

叫我做家

回复 12# wangkun5188


    华邦内定的哪块地？