恒大收购新世界项目意味着什么呢？

又懒又困

恒大135亿收购新世界内地项目 破国内收购最高纪录
2015-12-04 16:59   
　　原标题：恒大135亿收购新世界内地项目 破国内收购最高纪录
　　荆楚网消息（记者 周喆宇 戴靖）12月2日晚，恒大地产发布公告：恒大地产以总金额135亿元的总价，收购新世界位于海南海口、湖北武汉、广东惠州3大城市的4个超大型项目，总建筑面积近400万平方米。如此大手笔，创下中国房地产收购史上最高纪录。
　　四大项目 个个都在繁华商圈
　　据恒大出的公报显示，此次恒大收购的4个项目分别位于海口、武汉、惠州3个城市。其中，香港新世界位于海口项目比邻海口最繁华的国贸商圈，总建筑面积近200万平方米，尚有待开发面积约152万平方米；而此次收购的武汉两项目，则位于武汉中央CBD内的常青花园及新华花园项目，可售建筑面积共计约130万平方米；此外，位于广州惠州项目则处于环深圳一小时经济生活圈内，商住建筑面积55万平方米。
　　据了解，恒大此次完成收购的三地项目的收购总价分别为86亿、11亿和38亿。看似总价很高，然而对恒大地产却是一次完美的抄底大行动。据恒大公告显示，就拿武汉收购的两个项目为例，待开发物业折合楼面价仅为3500元每平方米，远远低于2015年2月同类项目4258元每平方米的楼面价，价格便宜了22%！
　　图为恒大收购新世界项目数据资料
　　稀缺繁华商圈项目 新世界为什么要卖给恒大呢？
　　恒大与新世界的“情感纠葛”，可追溯到几年前新世界收购恒大华府二期、三期说起。当年，在不伤害到恒大地产的元气的前提下，新世界收购恒大华府部分项目，恒大这种转让一、两个项目的给外地房企的现象，并不足为奇。
　　而此次恒大收购新世界在汉项目，与新世界亲密“倒手”，也可以佐证恒大与新世界二者“哥俩好”的关系确实不一般。
　　此外，新世界是香港知名上市企业，对于内地项目的开发成本等方面本身就处于劣势，出于开发周期、资金链条、产品定位等多方面因素的考虑，不如现在转让及时获得利润来得痛快。
　　地产巨鳄如此之多 为何偏偏只有恒大能买呢？
　　自2015年上半年以来，恒大“大动作”频频。4月15日，恒大全国所有楼盘住宅宣布实施无理由退房；5月28日，恒大高调斥资16.07亿元收购武汉三江航天地产；6月18日，全国首家恒大互联网社区医院在广州恒大金碧花园开业；6月23日，恒大首家美容机构落子天津；同日，恒大牵手腾讯7.5亿元入股香港上市公司马斯葛；而上个月，恒大人寿通过亚冠比赛正式亮相。不难看出，这一系列的举措显示出恒大成熟的收购策略和高超的资金运作能力。
　　而据记者了解，恒大除了近日收购香港新世界四大优质项目外，还在近期收购了其相关的内地另外两大项目，涉资近20亿，而这6大项目总收购金额已超过150亿。如此大手笔完成收购，让恒大再次成为地产“明星”。而新世界正是看重了恒大在成本控制、资金运作、项目快速开发等方面的强大能力。
　　连番收购 恒大为中国经济传递正能量
　　业界专家表示，恒大近半年逆市接连鲸吞港资龙头企业十多个超大型项目，除直接反映恒大强大的实力和品牌以外，更传递了一股对中国内地经济的正能量。
　　以恒大为代表的民营企业龙头，作为中国经济活跃的一部分，已具备争当全球行业霸主的实力，更在中国经济被部分势力唱衰时屡有作为，显示了中国经济强大的潜力和健康向上发展的趋势，同样是对那些对中国经济缺乏自信者一次有力回击。
　　恒大此轮收购消息不胫而走，引发各界强烈反响。有业内分析人士指出，之前港资企业收购内地企业居多，而近年来内地企业收购港资企业资产案例渐增。恒大作为民营企业龙头，此次如此大手笔收购知名老牌港资企业资产，则是绝无仅有的。

巴山楚仁

意味着恒大以后的前景黯淡。

为什么这么说，08年的恒大差点破产。如今恒大利用金融危机的冲击，以优惠的价格乘机收购众多项目和土地储备。看似符合市场经济原理，但恒大这家公司最大的不足就是：产品研发落后，复合型地产没有核心竞争力。所以现在大规模收购，导致资金链紧张，而其产品研发力度和综合性开发能力不足，会为未来市场营销回款带来严重隐患，搞不好会重复08年的危机。

我不看好这家企业。反而继续看好万达、万科等，因为他们有自己的而核心竞争力。除了千篇一律的住宅产品，我们看见过让人眼睛一亮的恒大写字楼、商业街、购物中心吗？我们看见过恒大有高质量的经营团队吗？而这些，万科和万达都具备。它们都在搞轻资产，减少包袱，轻装上阵，恒大反其道而行之，隐患不小。

又懒又困

回复 2# 巴山楚仁


    说的很有道理，恒大现在船太大了，怕万一l将来经济衰退之时不好掉头啊

gyjw

回复 2# 巴山楚仁


    现在成天轰炸海花岛

伯纳乌的云

回复 2# 巴山楚仁

简而言之，就是恒大还没有开展转型？而比如万达已经开始打通文化体育旅游产业链？
不过我看最近恒大也在搞人寿，最近亚冠和东风日产撕逼事件就是个大炒作啊。。。还有恒大粮油冰泉啥的，巴版怎么看？

临崖

回复  巴山楚仁

简而言之，就是恒大还没有开展转型？而比如万达已经开始打通文化体育旅游产业链？
不过 ...
伯纳乌的云 发表于 2015-12-5 11:32

随着恒大文化（代码：834899）成功上市，包括恒大地产（HK.3333）、恒大健康（HK.0708）、恒腾网络（HK.0136）、恒大淘宝（代码：834338）在内，恒大旗下已有5家境内外上市公司，“恒大系”上市公司集群已蔚然成型

伯纳乌的云

回复 6# 临崖

就是这个意思，我看恒大最近也在风风火火大肆扩张，不知道将来如何

navarro

确实！虽然有恒大球队这个金字招牌，之前的饮料还是失败了。  不过傍上阿里这条大腿，也没啥生存之忧。

bestlee

恒大集团的核心公司地产的产品太过单一，文案名称 设计等都是全国统一模版，没有差异化产品，商业地产 产品比较 薄弱。

巴山楚仁

恒大最大的核心技术就是广告做的好，会营销！！！
lccathy 发表于 2015-12-5 15:16

    呵呵！你这看法让我开眼界了。

巴山楚仁

回复  巴山楚仁

简而言之，就是恒大还没有开展转型？而比如万达已经开始打通文化体育旅游产业链？
不过 ...
伯纳乌的云 发表于 2015-12-5 11:32

几个排名前十的大房企早就开始转型探索，但恒大烧钱多，投入产出严重不符。万科的转型探索比较科学，一直围绕自己多年的用户群来开拓。万达更是成绩斐然。但恒大表现很平庸。

转型成功的是不起眼的花样年。也是前100强，全产业链探索最成功。

dangdai

普通老百姓能有这魄力，只有鬼相信

伯纳乌的云

回复 12# 巴山楚仁

意思就是说恒大现在扩张的确实很厉害，但是没有一个正确的思路或者说只砸钱但是看不到太多产出？
反正我对恒大这几年的涉猎面之广感觉提奇特的。

danny1988

恒大有许家印就不用担心，许老板都能跟习大大混熟

巴山楚仁

恒大有许家印就不用担心，许老板都能跟习大大混熟
danny1988 发表于 2015-12-5 17:03

    王健林的名言：尊重政府，远离政治。

从来没有一个企业靠和领袖走近能长盛不衰的，何况是不是那种关系还说不定。

世纪金源过去就是与三代中央的一两个领袖关系特殊，过去还能勉强进入五十强甚至一度在前十位。如今再去榜单找找看，几乎看不见。