深圳商业信息更新

q353048842 · 发表于 2022-8-19 19:07:36

okok..算了每个人的看法不同到此为止，有进步就要肯定（香蜜湖太古、深业引进老佛爷、蛇口合作k11），原地踏步就要批评。最怕就是活在自己意淫的幻想中就像隔壁有些老广一样。

aidaoren · 发表于 2022-8-19 19:30:22

q353048842 发表于 2022-8-19 19:07
okok..算了每个人的看法不同到此为止，有进步就要肯定（香蜜湖太古、深业引进老佛爷、蛇口合作k11），原地 ...

罗万做的不好的地方在论坛里不知道被吐槽批评多少回了，比如调改速度太慢、装修有点陈旧、迟迟搞不定香奈儿等。但是罗万今年很多进步的地方你怎么看不到？比如各个大牌升级成双层三层旗舰店、时隔10年引进第二家AS，三期马上开业等。

渔村Vincent · 发表于 2022-8-19 20:02:00

Jokerzhang11 发表于 2022-8-19 18:44
你们是都不关注国家经济数据的么，7月份社消非常惨淡，奢侈品受到不小影响，还以为和去年甚至20年那种疫 ...

谁不看新闻啊？你别偷换概念

未来几个月的事情你怎么知道会是怎么样？更何况影响消费的因素太多了，上半年和下半年分开看不行？

再说了，全国这么多家奢场今年上半年都受到巨大冲击，今年这情况深圳双万都能这样了已经不错了，更何况下半年还有三期加进来提振业绩

2022没结束结果就未定，你别妄下定论了，对深圳有信心又不是自负

赵树清 · 发表于 2022-8-19 22:26:42

说过一次了，深万的观察节点应该是2025

ilvsz · 发表于 2022-8-19 22:56:34

罗万应该在2024年底之前完成这一波调整，迎接2024年12月9号的开业20周年庆。

xushengqiang · 发表于 2022-8-20 09:49:59

摩天丶深圳发表于 2022-8-19 15:38
罗万预期只有110+？就算湾万分流也不会只有这么多，如果全年罗万只有110＋说明封关深圳只有这个市场水平 ...

不能这么算吧，那之前南京200，深万130，还没湾万的时候，是不是南京比深圳消费强更多？现在深加湾万跟南京差不多应该是进步了很多啊，还没算万象天地，德基基本奢侈品加美妆，各种全都集结在一起了，不能单纯这么简单比较，深圳中高端商场还是多太多的。

realarthur · 发表于 2022-8-20 16:33:44

深万会分流罗万的客流，本来就很正常啊。深圳城市的财富核心整体西移，

Jokerzhang11 · 发表于 2022-8-21 01:56:18

华润内部所有人都知道，湾万未来是业绩第一场迟早的事，太古里落地福田更加会加速湾万的调整势头，包括gucci和prada甚至gtaff都会明年加速落地。罗万确实受限于地理位置，维持老派的地位，等到湾万真的完全体扛大旗了才是罗万彻底蝶变的时候，对于华润来说，双万谁第一都无所谓，只要保持华润在高端商业的地位就行，从品牌招商就可以看出来了，湾万基本都是非常罕见的品牌，罗万更多基于原有的升级，谁是扛大旗的显而易见了。楼上说2025是罗万定局只能是站在行业外的角度，内部其实规划等湾万稳定后才会对罗万进行彻底大改，尤其是二期，一期的地板照明都会重新调整。三期的品牌也会部分平移到湖贝，只能说罗万的调整真不是表面上的这几年，是规划进入湖贝和整个罗湖区的调整里面的，2030年才是重新出发。所以我不是刻意唱衰罗万，罗万有他的历史地位，但是在2025-2030这个时间湾万注定要扛起华润第一场的大旗对抗太古在内的新高奢场，让罗万这种快二十年的场去对抗不现实的，所以好好珍惜现在的辉煌吧，华润是最有耐心的，项目经常十年磨一剑。

dztz · 发表于 2022-8-21 10:50:59

看好太古里来深圳搅局，深圳需要新鲜血液，不然华润自己调整慢的一比，还真以为自己垄断深圳市场了

赵树清 · 发表于 2022-8-21 19:33:50

引入竞争才是王道，就好比湖贝这么大一个有历史有故事可以讲的片区让华润一家玩，玩了这么多年现在才有点眉目，实施难度大还要卖掉不小的一部分
某一两家的利益最大化不一定是整个城市的利益最大化

赵树清 · 发表于 2022-8-21 19:52:40

有的人确实是逻辑不清，自己说过深万如果是让港资玩会比现在好多了，也知道深万湾万就是左口袋右口袋的关系。然后还非要执念地再要踩一下是罗湖区不好。。。从这个意义上说，我对华润玩湖贝也不抱太大希望

摩天丶深圳 · 发表于 2022-8-21 20:23:59

q353048842 发表于 2022-8-19 18:44
自己看增速。。。。

这个增速正好吻合19年末罗万开始的大调，加上湾万开始发力，这个增速并不差，罗万现在接近二十多个双层大店，更多旗舰店title，加上未来三期释放一二期空间，as二店，稳住南中国旗舰没问题，个人预测，下半年经营不出意外，估计在135亿+，湾万在80亿+，到时我们再回来看看。

Jokerzhang11 · 发表于 2022-8-21 21:41:31

摩天丶深圳发表于 2022-8-21 20:23
这个增速正好吻合19年末罗万开始的大调，加上湾万开始发力，这个增速并不差，罗万现在接近二十多个双层大 ...

罗万上半年只有60亿。。。下半年75亿无论如何都做不到的，国内今年只有skp德基国贸上半年有70亿以上。

qwertrewq · 发表于 2022-8-21 21:47:24

是的商业就要多样性多元化特别是对大城市来说

鸢无 · 发表于 2022-8-21 22:27:52

罗万近两年在调整，等调整完了再说吧，现在不具备什么可比性

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