深圳商业信息更新

aidaoren

记得上个月Joker说罗万上半年有60＋，上半年**这么严重，怎么下半年预期只有50了？

q353048842

摩天丶深圳 发表于 2022-8-19 15:38
罗万预期只有110+？就算湾万分流也不会只有这么多，如果全年罗万只有110＋说明封关深圳只有这个市场水平 ...

已经好多年罗万在100～130来回震荡了。
说实话现在罗万的市场覆盖面只能覆盖到罗湖全境+福田华强北区域+龙岗+盐田，而且这几年各种翻新相当影响购物体验，过年时候去了一趟大半个商场都围挡很影响心情，导致后来宁可开车1小时去湾万都懒得去罗万了。而且包括福田中心区以西区域、南山、宝安、龙华区域都基本不会去罗湖购物了。
而湾万当前的问题是自己和整个后海商圈基本孤立的存在周边都是工地，去海岸城的步行到湾万相当不方便，这问题得等到二期开通了才能解决，再者就是面积太小导致可逛性非常单一除了非常有目的性的购买某个单品之外，并非日常逛街目的地的首先，相比之下南山万象天地、宝安壹方城、龙华壹方城、虽然品牌不如前者，但业态更丰富

q353048842

总结：
1、罗湖万象城：目前各种围挡，只能吸引来存量客户（也就是之前的回头客）很难吸引增量客户，这跟深圳多中心有关也跟罗湖现在经济相对其他区滞后有关。
2、深圳湾万象城：目前体量太小而且还处在上升期，再加上自身与周边现在还没有形成商圈效应（得过湾万二期建成才能好转）。
3、福田、龙华、龙岗、宝安的高端市场是被抑制住的（不过现在福田有救了香蜜湖来了太古），稍微高端点的mall一开业就人满为患（比如：宝安壹方城、龙华壹方天地、龙岗万科广场），可见别看深圳面积小但深圳城建面积可不小而且深圳常住人口的活动半径也相当小很多人一年到头都不会跨区一次。
深圳是个多中心城市不像北京、上海、广州那样有绝对的中心，不要指望着其他区的购买力全往中心跑。

Jokerzhang11

aidaoren 发表于 2022-8-19 16:17
记得上个月Joker说罗万上半年有60＋，上半年**这么严重，怎么下半年预期只有50了？

我骗你干啥，今年恒隆跌成啥样了

aidaoren

q353048842 发表于 2022-8-19 16:47
已经好多年罗万在100～130来回震荡了。
说实话现在罗万的市场覆盖面只能覆盖到罗湖全境+福田华强北区域+ ...

罗万也没有徘徊吧，不是一直在涨吗？网上每年公布的好像罗万19年90＋，20年100＋，21年130+。至于客户分流实属正常，几年前关外mall都还很少的时候，海岸城、益田假日、中心城这些地方真的人挤人，现在人流也少很多。等到太古里开业了也肯定会分再次分流现有两个万象城的客流，尤其是福田龙华的客户。

渔村Vincent

q353048842 发表于 2022-8-19 16:47
已经好多年罗万在100～130来回震荡了。
说实话现在罗万的市场覆盖面只能覆盖到罗湖全境+福田华强北区域+ ...

怎么又在胡言乱语？
罗万的业绩什么时候来回震荡过？
业绩破百亿是2020年的事，哪来的什么好多年？更何况罗万业绩这些年一直是涨势，来回是怎么体现？
你了解清楚先再总结，免得误人子弟
你关于Apple的所谓“分析”还不够有前车之鉴？

q353048842

渔村Vincent 发表于 2022-8-19 17:38
怎么又在胡言乱语？
罗万的业绩什么时候来回震荡过？
业绩破百亿是2020年的事，哪来的什么好多年？更何 ...

2019年90，2020年100，2021年130，2022年如果还是110+那不是100～130来回震荡是什么。
别看每年有一二十的上涨，要看大环境现在大家都去不了香港全国的重奢场很多都涨50%以上。现在原地踏步就等同于退步我说的有错吗

q353048842

http://news.winshang.com/html/070/4285.html
永新汇于华润合作。永新汇坐标南山中心区靠近蛇口位置

wspbs

q353048842 发表于 2022-8-19 17:09
总结：
1、罗湖万象城：目前各种围挡，只能吸引来存量客户（也就是之前的回头客）很难吸引增量客户，这跟 ...

目前深圳就只有高端消费才能吸引到其他区的人去消费了，只有两座万象城才能全市虹吸了，普通购物中心基本吸不到其他区的人了，

渔村Vincent

q353048842 发表于 2022-8-19 18:21
2019年90，2020年100，2021年130，2022年如果还是110+那不是100～130来回震荡是什么。
别看每年有一二十 ...

今年全国各奢场有几个还能涨50%的？
就湾万有这个可能性吧？

罗万的基数有多高你不清楚？没增50%就拉胯了？你眼光可真高啊

2022还没结束呢，业绩就出了？“如果110”仅仅是你的假定，又不是最终事实的业绩表现，少以空言来支撑你站不住脚观点，清醒一点？

上半年双万都实现了业绩增长，湾万数据还比较亮眼。少在这时不时发出你对深圳商业发展的悲观看法，说这要超深圳，那要超深圳的，这有必要？况且事实是你说的那样？

来回震荡？2022还没结束你就知道罗万业绩往下掉？你能预知未来啊？别继续秀你的无知与低水平了，不懂装懂

渔村Vincent

q353048842 发表于 2022-8-19 18:21
2019年90，2020年100，2021年130，2022年如果还是110+那不是100～130来回震荡是什么。
别看每年有一二十 ...

自身在各种大调整以及有湾万分流的情况下，还能连年实现业绩增长就是原地踏步和退步，你真乃商业奇才

q353048842

自己看增速。。。。

Jokerzhang11

渔村Vincent 发表于 2022-8-19 17:38
怎么又在胡言乱语？
罗万的业绩什么时候来回震荡过？
业绩破百亿是2020年的事，哪来的什么好多年？更何 ...

你们是都不关注国家经济数据的么，7月份社消非常惨淡，奢侈品受到不小影响，还以为和去年甚至20年那种疫情报复消费一样啊。哪有每年都增长的，太理想了。现在真的没钱了。财富两极分化严重，尤其是中产阶级特别受影响，上半年湾万业绩好主要靠的也是香雕马驴卡和几个珠宝，香奈儿一家就快9亿。而且，你不会不知道去年罗万下半年就是50多亿的营业额吧？去年125有一半多是上半年贡献的，去年上半年接近80，今年疫情只有60出头也是正常，各家都比去年降低了。

luedde

q353048842 发表于 2022-8-19 17:09
总结：
1、罗湖万象城：目前各种围挡，只能吸引来存量客户（也就是之前的回头客）很难吸引增量客户，这跟 ...

总结的很不错，下次别总结了。

luedde

q353048842 发表于 2022-8-19 18:21
2019年90，2020年100，2021年130，2022年如果还是110+那不是100～130来回震荡是什么。
别看每年有一二十 ...

你打包票110还是签了合同必须规定在110呢？