【商业】济南主要商业品牌一览/商业信息更新与讨论

七老爷

shluw 发表于 2017-4-10 16:38
转自微博

南京新街口确实很厉害，唯一一个过200亿的商圈
青岛四家过15亿的，济南才1家，确实少了些，好在总的数据差不多
去年贵和的销售额已经超过13亿，增长3亿多，如果今年能继续保持这个增长速度的话，应该也能过15亿
这样看来，华东的几大商圈，除了上海的
1南京新街口 2杭州武林 3青岛香港中路 4杭州湖滨 5无锡中山路 6济南泉城路
除了前两个，其他都是70亿级别，这样看好像还行，但是这个商圈已经没有多少潜力可以挖掘了，下一步只能期盼贵和过15亿，恒隆广场不知道销售额多少
以世茂的客单价，也过了10亿，看来人气的确不错，抓紧时间换几个牌子吧，再来几家快时尚，销售额还能再高点

youdai

七老爷 发表于 2017-4-8 11:11
这位置以前是啥牌子

印象里应该是君皇仕之类的吧

七老爷

youdai 发表于 2017-4-10 17:18
印象里应该是君皇仕之类的吧

恒隆的君皇仕应该撤了很长时间了吧

七老爷

泉城路这个商圈，作为济南的核心商圈，有个特点，那就是高中低档品牌都有
未来济南的其他商圈，只有一个可能会出现这种情况，就是CBD
另外CBD的商业体量也够大，20万平方的万象城，在建中弘广场商业，也有12万，其他规划的绿地、万象天地等，全部建成开业的话，完全可以比肩泉城路商圈了

七老爷

华东商圈排位及购物中心业绩 谁最吸金？
联商网消息：华东商圈排位战，是全国商圈战局中角斗最激烈、最胶着，也是最为人津津乐道的商业战。
从这里，我们可以看到新老商圈在接力与抗衡中展现的张力；可以看到新商圈的崛起，传统商圈或经久不衰或面临转型阵痛；可以看到一二线城市商圈继续扮演领军者角色，三四线城市也在迸发商业潜能。
本文独家聚焦华东商圈排位，统计出21大商圈角力情况以及相应的主力店王，对各大商圈做了分析展望等说明，总结出商圈兴衰更替的部分规律，可供行业人士参考。
说明：文章收录的前21大商圈排位依据是年营业额10亿以上店王商场的总营业额，而非整个商圈所有商业企业的营业额，故不适用于部分小型商场及街铺商业发达的商圈。另，上海豫园商城由于其特性与众不同而未纳入。主要上榜的城市有上海、南京、杭州、青岛、无锡、济南、合肥、宁波、烟台、南昌、福州、厦门、扬州。

Tips：以上商圈总业绩只包括大中型商场业绩，未包含小型商场及街铺专卖店专业店业绩，故小于商圈总业绩，加之各商场业绩每年都会浮动，数据仅供参考。

七老爷

结论
1、老牌商圈转型阵痛。上海淮海路、杭州湖滨、无锡中山路、苏州观前、济南泉城路、宁波东门天一等传统老商圈虽有深厚的商业底蕴，但很多传统商业设施都是中小型百货，难以改造，遭遇关店潮，加之城市外扩，居民外迁，地铁封路施工，新商圈分流等因素，正面临着转型阵痛，营业额出现下滑。
2、新城区新商圈机遇。上海（陆家嘴、徐家汇、五角场、徐泾）、青岛香港中路、福州万宝苏、厦门嘉禾路SM——这些90年代陆续发展的新城区新商圈占比35%，随着城市的发展，规划的演变，这些原先不被看好的新商圈历经坎坷也终于迎来春天。
3、两大主要商圈类型。除了上海福建共6个商圈由购物中心为主以外，江浙皖赣商圈均仍然以百货及百货购物中心为主。但福州厦门购物中心的百货主力店业绩仍颇为可观，这与上海购物中心大多去百货主力店有所不同。
4、三四线城市商圈崛起。扬州是唯一的三线城市，除了文昌商圈入围华东21大商圈之外，南通南大街，徐州彭城广场，扬州京华城，潍坊泰华城，镇江大市口、常州南大街、江阴步行街、盐城建军路等三四线城市商圈实力不容小觑，受益于低房价，三四线城市居民负担相对小，海外购物占比也低，购买力强，消费潜力大。
5、一二城市主要商圈较以往均扩大了二至三倍。例如上海陆家嘴可串联起小陆家嘴、东昌路、世纪大道三个地铁站的子商圈；南京路更是连绵南京东路、人民广场、南京西路、静安寺四个地铁站。杭州延安路则由武林广场、凤起路、龙翔桥、安定路四个地铁站连接起十余个商场。
6、地铁因素越来越重要。华东21个主要商圈中，16个商圈已经设有地铁站。福州、厦门、济南、扬州四大商圈的地铁站也正在建设或即将启动。
7、上海南京西路、杭州武林商圈是两大相对特殊的商圈，同处于传统市中心，但原先繁华度比不上附近的南京东路和延安路庆春路，但自上世纪90年代发力以来，均已成为城市最耀眼的高端商圈。
8.一个购物中心杠起一个新商圈，例如厦门SM广场、扬州京华城、杭州城西银泰城、南京建邺万达广场、上海百联南方、上海百联中环等。

七老爷

据联商网&搜铺网统计，南京、上海、杭州华东三个重点城市组成的“三驾马车”不可超越，排位前10的商圈中，上海就独占6席，杭州的武林和湖滨两大商圈挤进前十，而南京虽然只有新街口商圈入榜，却是大中型商圈总营业额最高的商圈，比排名第二的上海陆家嘴高出了近一倍，15亿以上的主力商场也是最多的。
按省份分布，上海7个、江苏4 个、浙江3个、 山东3个、福建2个、安徽和江西各1个

七老爷

1.南京新街口商圈
位于南京市中心的新街口是目前南京唯一的超级商圈，吸金能力强劲，堪称大陆第一商圈，但也阻碍了南京多商圈的形成。

4.杭州武林商圈
在杭州，武林商圈就相当于南京的新街口、上海的南京路，都是城市传统核心商圈。

9.青岛东部香港中路商圈
发展不过20来年的香港中路已远超中山路步行街成为青岛的第一商圈。不过东部商圈项目太分散欠缺聚合力，阳光百货也已停业。另外，青岛崂山、李沧等商圈不断发展，将不断冲击香港中路。

12.济南泉城路商圈
泉城路商圈是济南第一大商圈，拥有银座、贵和、三联三个本土商业巨头，港资恒隆广场、世茂等国际大鳄也纷纷入驻，但百盛、伊势丹等外资百货相继败走

15.烟台芝罘中心商圈
近年来烟台中心商圈已趋饱和，海港路的振华商厦、北马路的大悦城、西关南街的万达广场，中心商圈这三家大型一站式消费场所占据了烟台大部分的市场份额。

http://www.linkshop.com.cn/web/archives/2017/374582.shtml?sf=wd

七老爷

个人分析
1去年贵和的销售额增长了3亿多，达到了13亿多，今年这个趋势如果能够继续保持，会是继银座后，又一家销售额过15亿的商场
2依世茂的客单价，销售额能过10亿，说明人气的确很旺，同样人气不错的经四路万达与和谐广场，应该也已经接近或者达到10亿的级别了，世茂把品牌换一换，再来几家快时尚和知名连锁餐饮，销售额还能增长
3泉城路商圈的开发已经接近饱和，没有新的mall的出现，营业额很难再有大的提升了，上次路过皇亭体育馆，在核心商圈留这么一个体育馆做什么，感觉不如拆了，也开发成商业

shluw

七老爷 发表于 2017-4-11 16:26
个人分析
1去年贵和的销售额增长了3亿多，达到了13亿多，今年这个趋势如果能够继续保持，会是继银座后，又 ...

泉城路的舜井商厦不知道为什么一直闲置？

泉水美如画

七老爷 发表于 2017-4-11 16:26
个人分析
1去年贵和的销售额增长了3亿多，达到了13亿多，今年这个趋势如果能够继续保持，会是继银座后，又 ...

皇亭体育到最东头的围挡处，这么一大片地很合适用来开发mall。

七老爷

shluw 发表于 2017-4-11 17:57
泉城路的舜井商厦不知道为什么一直闲置？

不清楚，不过这个也没啥值得期待的

七老爷

泉水美如画 发表于 2017-4-11 18:31
皇亭体育到最东头的围挡处，这么一大片地很合适用来开发mall。

这个体育馆设施老旧，该拆了，在核心商圈占这么大块地，浪费，应该空出来搞商业开发

摩天拽

泉城路有很大的提升空间，皇亭体育场建议还是保留原来的场地吧，毕竟出过不少体育明星

K-M-A

七老爷 发表于 2017-4-11 18:49
这个体育馆设施老旧，该拆了，在核心商圈占这么大块地，浪费，应该空出来搞商业开发

改造成剧院如何？