深圳商业信息更新

Jokerzhang11

Super_Plus 发表于 2022-7-11 10:00
规格没有降，只是这个形象一般般，不如之前独栋。
不能对比DIOR啊，DIOR是升了一级。3楼是独立的家居部 ...

哎是啊，觉得好可惜这个lv独栋，甚至都成了整个万象城的标志建筑了。

Jokerzhang11

wspbs 发表于 2022-7-10 08:51
你是真犯贱，暗戳戳的总想搞事，你妈降了LV也不会降

看看这粗暴的语言，谁是挑事情的显而易见。已经**了。

Super_Plus

华润这波操作真的太拖沓了。LV老店搬了3个月了，DIOR也是刚搬，这两个品牌以前老店现在都是空在那边。
第一个太浪费，没有及时衔接下一个品牌的装修。第二空在那边会让很多不专业的路人误以为LV和DIOR撤店
对品牌形象也不好。所以我觉得华润运营还是有待提升啊。

还有就是因为拖拖拉拉弄得购物环境大不如前，导致很多客人跑去深圳湾，深圳湾以前LV是罗万的一半，现在
已经达到90%，Hermes两家基本业绩持平。这个罗万真的要反省一下，弄个形象升级，三年了还是这个样子。
对比看看德基快很多。

Super_Plus

不过湾万也是很慢，一个GUCCI拖了那么久，然后马旺子那个位置的品牌还没确定？
弄得LV男装隔壁邻居是餐饮也是很尬吧。总的来说华润就是老央企的作风，动作
太慢，完全需要太古和SKP进来让华润能有点压力。

luzmian

真的需要鲶鱼进来了

赵树清

楼上说的对，一个城市几乎所有好位置被一家垄断的情况下，是需要鲶鱼

赵树清

再看吧，近期又有二期星美乐四楼优衣库这些空间腾出来，深万动作慢实在是因为人家可以这样慢

赵树清

从这个意义上，希望前海、超级总部、香蜜湖有新的玩家，或者湖贝白石洲这些有港资合作

Super_Plus

赵树清 发表于 2022-7-11 15:29
再看吧，近期又有二期星美乐四楼优衣库这些空间腾出来，深万动作慢实在是因为人家可以这样慢

为什么可以这样慢？ 业绩已经从第三跌到第七了。如果再不重视，后面成绩会更难看。

q353048842

Super_Plus 发表于 2022-7-11 13:09
华润这波操作真的太拖沓了。LV老店搬了3个月了，DIOR也是刚搬，这两个品牌以前老店现在都是空在那边。
第 ...

对于华润自身来说当然不急，反正整个深圳市场都是它的。无非是把人流往深圳湾导而已。

摩天丶深圳

赵树清 发表于 2022-7-11 15:29
再看吧，近期又有二期星美乐四楼优衣库这些空间腾出来，深万动作慢实在是因为人家可以这样慢

还慢？深圳市场CR一家慢慢吃，全国范围内呢，真的滞后了，当年第三的场子，怎么说要维持前五吧，就是19年巅峰后就开始了3年慢调。

q353048842

对于华润来说，外面市场竞争激烈。前有杭州三家万象城对抗skp、恒隆、ifc，后有海口万象城对抗海口本土日月广场，加上武汉万象城面临恒隆、武广夹击，郑州和重庆又有双万象城布局，福州的万象城也快开业到时候要和厦门万象城竞争。。。等等。。。就目前情况华润能分身20%精力在深圳就不错了。慢就慢吧，习惯就好

Jokerzhang11

Super_Plus 发表于 2022-7-11 13:09
华润这波操作真的太拖沓了。LV老店搬了3个月了，DIOR也是刚搬，这两个品牌以前老店现在都是空在那边。
第 ...

我就说这个问题很多次了，论坛的某些人以为我是职业黑，真以为罗万是王者归来？先不论设施的老化和地域富人群体的缺失，现在最核心的几大重奢业绩已经快比不过湾万了，人家湾万才进来一年！这是多么拉垮！还是得大神强调下才能让这些人清新点，说我黑的，去对比下人流都知道罗万危机有多大。

Jokerzhang11

Super_Plus 发表于 2022-7-11 13:12
不过湾万也是很慢，一个GUCCI拖了那么久，然后马旺子那个位置的品牌还没确定？
弄得LV男装隔壁邻居是餐饮 ...

商业地产的核心其实就是人，这个我必须说下我多次的评论来源于内部消息，因为我朋友在华润确实吐槽过很多，华润的工资太低，基本留在那都是家里不缺钱的或者二代，没太多动力去推进项目，和四大港资没法比，也比不了恒隆skp。这种问题以前可以靠着资源优势领先，以后盘子大了迟早出问题。我在论坛多次唱衰罗万也是担忧这个问题没人重视。罗万的起点但凡给到其他港资，现在早就200亿了，哪会连个香奈儿都搞不定。巨人的衰落不是一念之间的，任何业内人都知道罗万这两年客流遭遇了多大的下滑，营业额增加，那是奢侈品涨价带来的幻象。商业地产的核心人流指标电影票房，罗万在19年以前是深圳第一，全国前3。现在你们自己去专资办看看数据，前十都没有，本来深圳经济重心就西移，富人群体都在南山或者福田西边的香蜜湖，你罗万拿啥支撑你未来南中国旗舰的地位，靠情怀？潮水过去就知道谁在裸泳。

鸢无

近期获悉，在深圳地产圈素有“豪宅专家”美誉的恒裕集团，将在深圳湾后海总部基地打造一座“新奢主义”商业旗舰，项目命名：恒裕·香悦X，计划于2023年正式亮相

资料显示，恒裕·香悦X位于南山区后海滨路，商业面积8万㎡，是恒裕集团带着“精致奢华”的理想人居理念进入商业领域的旗舰之作。项目所属的恒裕深圳湾综合体，总建筑面积41万㎡，是后海总部基地的最后一块商住地。

不同于重奢商场的“强大商品力”，在项目方看来，“新奢商业”聚焦自我内涵、精致追求，主张将“奢而不侈，华而有实”的理念融入到商业细节中。未来，项目将聚焦“潮流、艺术、社交”三大关键词，探索城市高端商业的“未来式打开方式”，引领新奢商业浪潮。

香悦，是恒裕商业的品牌，此前已开出社区产品线香悦里。X在常规认知中，通常表示“未知”与“无限可能”，当恒裕集团将后海旗舰商业案名确定为“香悦X”，就意味着，这将是一座不被轻易定义的商业体，其将创造商业X种想象。

未来恒裕·香悦X还将发起“Xrt Space”计划、“Xarty Space”计划等，组织艺术策展、社群等各方面企划活动，从各个维度诠释香悦X的新奢潮尚态度，构筑未来式商业的丰富体验。

据项目官微披露，结合建筑空间形态，围绕着“新奢、潮尚”两大定位要素，恒裕·香悦X打造了全球潮尚BOX、品质风味LAB、沉浸社交ROOM、跨界锋范LANDMARK、新奢风尚BAZAAR五大主题商业区，规划引进国际时尚精品、全球高定买手店、米其林黑珍珠等高端餐饮、沉浸式时尚零售、潮流科技精品、独立设计师集合店等各色业态，构筑X面商业畅想。