暴走江门（海底捞进驻汇悦城）

mshoe654468 · 发表于 2015-9-20 22:33:23

回复 1398# panpanpanpan

奥园益丞也是

mshoe654468 · 发表于 2015-9-20 22:35:05

回复 1392# 酋长图书馆

泉州不是有板块吗？

酋长图书馆 · 发表于 2015-9-20 22:38:24

本帖最后由酋长图书馆于 2015-9-20 22:47 编辑

回复 1398# panpanpanpan

如果真是合作，这个西江御府肯定是有商业和住宅的，就像奥园和益丞一样。不可能两个一起搞住宅。碧桂园之前说要建豪宅，那越秀肯定是搞商业。越秀地产的写字楼品质都不错。广州维多利亚广场就是越秀的作品，在江门建一座维多利亚广场左边这栋写字楼都满意了。还有广州西塔也是越秀地产的。江门越秀还有一个商场和22层写字楼没建。

gqsfool · 发表于 2015-9-20 23:12:37

西江御府应该是纯粹的住宅，没有独立商业，因为按甘化地块的规划，商业史布局在临江地块，后面是住宅

酋长图书馆 · 发表于 2015-9-20 23:31:17

回复 1403# gqsfool

如果是纯住宅，碧桂园哪用跟越秀合作？应该是有商业的。

gqsfool · 发表于 2015-9-20 23:42:32

回复 1404# 酋长图书馆

规划是住宅

gqsfool · 发表于 2015-9-20 23:44:27

回复 1404# 酋长图书馆

甘化办公楼周边地块是预留给德力西的，当时的限高是200米，是给德力西建总部大楼的！

酋长图书馆 · 发表于 2015-9-20 23:45:08

回复 1405# gqsfool

可能规划改了呢？

gqsfool · 发表于 2015-9-20 23:47:11

回复 1407# 酋长图书馆

规划也刚出不到一年，怎么说改就改呢！而且控制性规划要通过规划会的，但规委会没有公布过甘化地块改规划的报道啊！

gqsfool · 发表于 2015-9-20 23:53:12

回复 1407# 酋长图书馆

按照土地出让条件，商业建筑面积才35000平方，除去街区商业，正在可用商业面积不到啊！

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6月19日，市公共资源交易中心发布JD2015—6号地块挂牌出让公告。公告显示，地块用途为商住用地；建设用地面积为58304.6平方米（约合87.5亩），其中商业用地面积为11664.6平方米，住宅用地面积为46640平方米。
　　出让公告的主要经济指标显示，JD2015-6号地块的容积率为1.0~3.0；计算容积率总建筑面积合计58315~174945平方米，其中商业建筑面积35000平方米。地块如建设超高层建筑，其建筑高度不少于120米，容积率允许增加0.2，即允许增加超高层部分计容建筑面积11663平方米，增加的11663平方米建筑面积须另行在成交款之外，按照该地块成交价的平均楼面地价计算补缴地价；地下空间作商业用途使用的部分，须按规定补交地价。JD2015-6号地块规划条件要求建筑密度25%，住宅建设总套数不少于1010套，其中套型建筑面积90平方米以下住房套数不少于466套；商品房住宅套型建筑面积90平方米以下住房面积占住宅总建筑面积的比例不低于30%。

酋长图书馆 · 发表于 2015-9-21 00:09:15

回复 1409# gqsfool

但是容积率还可以增加0.2，也就是多一万多平米的，加上35000平米，50000左右了，建一栋120米以上写字楼可以了，每层面积1500左右，可以建30层左右

panpanpanpan · 发表于 2015-9-21 01:09:01

回复 1400# mshoe654468

益丞说不上是大牌啦,奥园益丞大概是益丞没能力搞起来才找奥园一起搞~话说今天经过奥园益丞好像又水静河飞的了,内部都没装修,都是水泥的~哎

panpanpanpan · 发表于 2015-9-21 01:11:13

回复 1402# 酋长图书馆

电台广告都播出了应该不会假吧?..越秀的西塔还真是高品质,如果能在江门建一个就好了~不奢望有西塔那样400+,就200+也很满足了

回首的瞬间 · 发表于 2015-9-21 06:16:57

回复 1410# 酋长图书馆

碧桂园跟越秀合作是因为碧桂园很少建高层住宅。我有朋友就是越秀的承建商，他们早就去把甘化地块围起来了。

gqsfool · 发表于 2015-9-21 07:24:45

回复 1410# 酋长图书馆

容积率增加0.2，商业建筑面积才增加两千多平方啊！不是一万平方(因为出让条件写明商业用地面积是11664.6平方)

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