【城市脉动】亚运时刻-杭州现代实体商业腾飞纪实(3223F华联SKP拿地)

1532583451 · 发表于 2020-9-11 15:50:36

傍晚烛光发表于 2020-9-11 15:13
我蛮好奇为什么一个重庆的地产企业龙湖会那么懂商场业态，可是说起来起步早很多的银泰，万达会输的如此彻 ...

万达是自我要求太低罢了，银泰是主体太分散，银泰百货业态主打百货类，in77主打高端但手里牌没这么多，云南城投的银泰么拉低下限，而龙湖就一直是龙湖自己一个主体，而且一直招商定位十分明晰，那自然就有长期合作的商家，但龙湖似乎真的是商场比配套的住宅和公寓强，按说商场不才应该是配套么，有点本末倒置的味道

jiangyou33 · 发表于 2020-9-11 15:58:17

1532583451 发表于 2020-9-11 15:50
万达是自我要求太低罢了，银泰是主体太分散，银泰百货业态主打百货类，in77主打高端但手里牌没这么多，云 ...

商业和住宅是两个团队，龙湖的成本控制也是做的很严的，住宅作为现金流及利润大头用料就没那么厚道了。商场做得好，ZF想引入天街的时候，住宅地块限价估计也有的谈

fansclubman · 发表于 2020-9-11 16:38:18

jiangyou33 发表于 2020-9-11 15:58
商业和住宅是两个团队，龙湖的成本控制也是做的很严的，住宅作为现金流及利润大头用料就没那么厚道了。商 ...

银泰还行吧，在北蓉杭合都有重奢场，在内资里也算强的了，我们不喜欢只是因为他配不上湖滨而已

冷笑002 · 发表于 2020-9-11 16:38:40

陌生城池发表于 2020-9-11 14:20
条理清晰，观点明白，确实可读性很强。似乎也间接解释了港资扎堆进杭的深层原因。

希望港资在杭州能实现大满贯，恒隆/新鸿基/新世界/嘉里/港置/九龙仓/太古/瑞安全齐。

更希望他们深耕杭州，多开购物中心或者其他商业综合体，开什么样不在乎，只要挤占掉劣质地产商的发展空间就行。

傍晚烛光 · 发表于 2020-9-11 17:59:13

陌生城池发表于 2020-9-9 22:04
新新饭店可还行？

那个体量只能加入罗莱夏朵

1532583451 · 发表于 2020-9-11 18:37:52

fansclubman 发表于 2020-9-11 16:38
银泰还行吧，在北蓉杭合都有重奢场，在内资里也算强的了，我们不喜欢只是因为他配不上湖滨而已

其实这句话比较公道

jiangyou33 · 发表于 2020-9-11 18:55:10

fansclubman 发表于 2020-9-11 16:38
银泰还行吧，在北蓉杭合都有重奢场，在内资里也算强的了，我们不喜欢只是因为他配不上湖滨而已

嗯哪怕龙湖来开发大概率还是会被我们骂的哪怕华润估计外立面不行也要被说的

冷笑002 · 发表于 2020-9-11 19:10:16

成都用TKL+IFS黄金组合巨大的成功案例表明，城市客厅的地段就应该请最好的港资地产商来开发，因为这里是一座城市的脸，要用最好的产品来打扮。

这么一个简单的道理，上城区zf不懂。

star69 · 发表于 2020-9-11 19:21:17

冷笑002 发表于 2020-9-11 19:10
成都用TKL+IFS黄金组合巨大的成功案例表明，城市客厅的地段就应该请最好的港资地产商来开发，因为这里是一 ...

我觉得ZF懂这个道理，人家也不是傻子，关键是ZF懂但做不到。

冷笑002 · 发表于 2020-9-11 19:55:12

star69 发表于 2020-9-11 19:21
我觉得ZF懂这个道理，人家也不是傻子，关键是ZF懂但做不到。

不是做不到，只是不愿意罢了，背后复杂的不能描述，你懂的。

陌生城池 · 发表于 2020-9-11 20:03:21

傍晚烛光发表于 2020-9-11 17:59
那个体量只能加入罗莱夏朵

新新饭店总共有134间客房，也不小了。

冷笑002 · 发表于 2020-9-11 20:20:30

成都LV三店进太古里，沪京杭之后，第四个三家及三家以上LV的城市。

表明了如果恒隆在杭州大厦这么近的情况下再开一家LV，并不是什么不可能的事。

fansclubman · 发表于 2020-9-11 21:33:53

冷笑002 发表于 2020-9-11 20:20
成都LV三店进太古里，沪京杭之后，第四个三家及三家以上LV的城市。

表明了如果恒隆在杭州大厦这么近的情 ...

仁恒的不撤吗

Jasoir_Louis · 发表于 2020-9-11 21:54:18

恒隆老板有情怀。

钱江新城CBD · 发表于 2020-9-11 22:37:53

fansclubman 发表于 2020-9-11 16:38
银泰还行吧，在北蓉杭合都有重奢场，在内资里也算强的了，我们不喜欢只是因为他配不上湖滨而已

IN77那种我不想努力只想靠地段躺赢的态度完全反映在糟糕的物业细节上了

营收近三年增速均超10%，设备维护费用相关开支却年降.......