杭州中高端商业增量运营解析

wangyinsheng

诶不老奥 发表于 2026-10-18 20:35
其实in77现在的体量（吃下湖滨88前）已经足够包罗万象，但银泰本身有多努力这几年都看得到吧，和港资/华 ...

银泰自己的议价能力也和港资和华润没得比

adswkeke

诶不老奥 发表于 2026-10-18 20:35
其实in77现在的体量（吃下湖滨88前）已经足够包罗万象，但银泰本身有多努力这几年都看得到吧，和港资/华 ...

难道都不觉得银泰拿下88是好事情吗别人业主都不要汇和了搞二次元租金坪效能有多少，光搞一个人气吗，加上这几年确实刚好在杭州二次元上升这个势头上保持了几年人气，但是没好的运营不停的更换好品牌未来湖滨88过几年又拉了，银泰作为本土开发商比起华润和港资有差距是正常但是还比不过汇和？这几年港资也没多好，也就华润还保持不错的势头，至于银泰拿下湖滨88肯定比原本只做二次元要好多了，而且本来in77E区和D区地下lg1-2也有二次元，未来地下打通湖滨88空间利用率能高很多你们说二次元自己消费二次元多少钱去88逛过几次，in77甚至二次元并不会减少很多，好的商家无非换位置，但是in77整体A1-3会更整体性逛起来肯定会更好。

adswkeke

in77这一两年做成了POP MART全国旗舰店、又引入了ALO、还会增加杭州米二如院引入第二家Bco豆库还有那个西子连廊我也不觉得有多好，但是整体差强人意，in77在往好的方向发展应该也要看到，而且增加了湖滨88这么多展示面相信蓝瓶、红茶公司这种水吧还有更多好餐饮能快落地至于轻奢加强暂时不指望了，虽然在杭州最好的位置A区这几年一直没大动作，但是是整体重奢市场都不好的情况下还面临新开三个重奢场抢品牌的力度和精力会比in77更多的情况下应该是能理解的。每个来杭州旅游的都会来in77看看如果in77不发展那杭州商业才是完蛋了，总不能指望未来游客去逛万象城和skp不去西湖。

wangyinsheng

adswkeke 发表于 2026-10-18 23:13
in77这一两年做成了POP MART全国旗舰店、又引入了ALO、还会增加杭州米二如院引入第二家Bco豆库还有那个西子 ...

A座这个这么好的位置开豆库也是蛮意外的。。。
in77招商“神人”确实也蛮多的
港真这个是全国风景最好的Bco了

wangyinsheng

豆库这种弄到F（A3区）搞搞得了，放A座上面，楼下Lv楼上如院那是完全没想到。。

adswkeke

豆库Bco别人开不下去会滚蛋的租金肯定超级高

wangyinsheng

香一出手就搞了个大新闻

诶不老奥

叶马老板开的“香楼”是4幢别墅，不知道3幢别墅是哪一幢？

wangyinsheng

第二家香突然落地，而且地点也有点超出预期，现在悬念是规格有没有可能也“超出预期”，朝外滩半岛看齐？
另外就是横向对比成都，六大奢数量上杭州还少两家dior，一家gucci，估计后面两年等开业的奢场要杀得头破血流了

wangyinsheng

杭州这个轻奢分布也挺有意思，除了机场以外，全部收缩回武林-湖滨和钱新两个核心大商圈了，区域级中心全部没有轻奢。。

冷笑002

wangyinsheng 发表于 2026-10-19 14:42
香一出手就搞了个大新闻

最主要的是，并没有排除在类似SKP这样的客户开出杭州第三店的可能性。

冷笑002

wangyinsheng 发表于 2026-10-19 16:51
杭州这个轻奢分布也挺有意思，除了机场以外，全部收缩回武林-湖滨和钱新两个核心大商圈了，区域级中心全部 ...

哈哈杭州/浙江人民对轻奢有多不待见，忽然想起宗老先生当年在钱新开出的轻奢场，搞成了一个笑话。

冷笑002

冷笑002 发表于 2026-10-19 18:41
最主要的是，并没有排除在类似SKP这样的客户开出杭州第三店的可能性。

另外破除了坊间网传所谓的杭州大厦独家协议流言。

cosmo111

冷笑002 发表于 2026-10-19 18:41
最主要的是，并没有排除在类似SKP这样的客户开出杭州第三店的可能性。

是啊如果是邀请制的vic独栋，类似Prada荣宅这样的，应该不占用普通门店的指标。

冷笑002

cosmo111 发表于 2026-10-19 19:21
是啊如果是邀请制的vic独栋，类似Prada荣宅这样的，应该不占用普通门店的指标。

话说这种独栋Villa在杭州由Chanel开启先例的话，其他金字塔尖咖位的顶奢也来寻求独栋的可能性就会很大，这种在城市顶级自然风光+历史文化的世界文化遗产中落座的调性，确实和在商场购物中心是完全不同的。