广州一号工程（南沙明珠港湾区地标A）|700+米|规划

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南沙楼市开始慢热

昨天确认落实的南沙区挂牌，让不少业主松了一口气。在挂牌未落实之前，南沙的房价一直阴晴不定。在2014年6月份，南沙自贸区预期一时落空后，楼盘立马降价，降幅甚至达到了30%。不过随着消息逐步落实，在去年12月、今年1月的网签量迅速飙升到1062套和1120套新高位，月度成交金额也达到了12.78亿元历史新高位。消费者对南沙的楼盘保值能力的信心逐步回暖。有开发商表示，自贸区挂牌后南沙房价会理性上调，不会一夜暴涨，但随着政策逐渐落地，房价会水涨船高。但也有业内行业人士评论，“库存还是很高，产业发展还需要时间，因此暂不会贸然大涨”。截至3月，南沙库存近2万套，位列全市第三。

广州市国土房管局发布报告显示，在刚刚过去的3月，南沙网签量稳稳地排在全市三甲之内。成交6.77万平方米，房价更创5个月来新高，达到10279元/平方米。

越秀地产高层在接受南都记者采访时表示，“自贸区重大利好形成良好市场预期，市场的信心得到极大增强，对企业投资、个人投资以及重估整个区域不动产的价值等均产生促进作用。南沙近期已经成为整个广州楼市的热点区域，自贸区对房价的影响会不断显现出来，地价、租金也将上升。”

同创卓越房地产投资总经理赵卓文在接受南都记者采访时则表示，“在外部环境的多重影响和制约之下，南沙的楼价并不会大涨。首先是整体经济形势下行，再者自2012年成为国家级开发新区，上涨的利好已经差不多释放完毕。”其强调，南沙依托大广州，限购政策成了南沙楼市的销量和楼价增长的其中一个制约因素。

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网易房产讯 4月21日早上10点整，广东自贸区挂牌仪式正式开始。

广东省委书记胡春华、香港特别行政区行政长官梁振英，以及广州、深圳、珠海、香港、澳门等多个区域领导代表出席了今日的挂牌仪式。

解说在启动仪式上，广东省委书记胡春华为广东自由贸易试验区揭牌，广东省省长朱小丹、广州市市委书记任学锋等省市领导，共同为广东自由贸易试验区、广东南沙新区片区等管委会揭牌。

喜大普奔！广东自贸区今日挂牌＋南沙挂牌

自贸区获批企业6500家 多方利好

在挂牌仪式上，广东省省长朱小丹发表了致辞。朱小丹指出，广东自贸试验区毗邻港澳，区位优越，产业特色鲜明。具有广阔的开放空间和巨大的创新发展潜力，诚挚欢迎世界各地，特别是港澳地区的投资者和服务者，抢抓机遇，积极参与广东自贸区的建设发展。

此外，据朱小丹还透露，自贸区获准进入的企业6500多家，还有很多企业在等候入驻登记。广东自贸区将引入港澳行业服务管理模式，在口岸监管，经贸合作，消费者权益保护，警务防范等领域，深化与港澳高度融合。他说，非常欢迎各地区，特别是港澳客人能在这里找到商机，投资兴业。

此外，广东自贸区要探索实行本外币账户管理新模式，扩大人民币跨境流动，探索建立粤港澳金融产品互认、资金互通、市场互联的机制，形成面向港澳和国际的新型要素交易平台。

朱小丹还指出，广东自贸区要全面提升对外开放水平，有效对接“一带一路”战略，统筹利用国际和国内资源，通过与海上丝绸之路沿线国家建立港口联盟，建立货物通关、商品检验检疫等合作机制，建成21世纪海上丝路的重要战略枢纽。

广东省省长朱小丹在回答记者提问时表示，南沙是整个珠三角的中心，广东自贸区的辐射要先辐射到珠三角，然后是泛珠，也把泛珠作为自己广阔的腹地。能否联动，看两方面，要为珠三角打通便捷的出海通道；要建成南中国最为高端和先进的服务业大型基地，特别是高端服务业，大型基地要带动珠三角、广东以及华南，我们也希望带动泛珠地区。

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淘货＋购车＋休闲等一站到底


在此次广东自贸区的挂牌仪式上，启动自贸区的多项内容，其中南沙南沙有8个重点项目授牌、10个重点平台启动，包括了粤港澳青年创新工场、南沙游艇会水上保税仓等等。

广东自贸区挂牌 南沙楼价或涨吸引投资客

自贸区首发人民币跨境贷款业务

然后这些对老百姓会带来怎样真真切切的影响呢？

首先自贸区的到来，进口商品价低且选择更丰富，自贸区的进口商品价格比市场便宜10%-30%；进口车最多等于4S店价七折，自贸区买同款进口车比传统4S店便宜15%-30%。

今年2月，上海自贸区平行进口汽车试点开闸，平行进口车绕过总经销商、大区经销商、4S店等销售环节，从自贸区购买同款进口汽车比传统4S店便宜15%至30%不等，最多等于4S店价的七折!

再说说出境旅游、娱乐休闲等方面，自贸区挂牌后，外资旅行社入驻自贸区可享受自贸区税收优惠，加上外资旅行社可更便捷获得出境游方面资质，而且具有品牌、资金等优势，产品价更优惠，百姓可选择线路更多。

在娱乐休闲方面，按照规定，自贸区允许设立外商独资的娱乐场所，允许设立外商独资演出经纪机构。

不仅如此，自贸区允许外资企业从事游戏游艺设备的生产销售。更多海外游戏产品可通过正规渠道进入内地千家万户。这对于游戏爱好者来说一定说一个不容错过对好消息。

对于股民来讲，实现境内居民配置境外资产的梦想。自贸区为你提供另一种可能：按照规定，自贸区内个人可开设自由贸易账户，区内境外个人也可以开设自由贸易账户。只要等配套细则出台，个人就可以通过自由贸易账户投资港股、美股了。普通市民将拥有更多国际投资理财机会。

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南沙自贸区规划抢鲜看

喜大普奔！广东自贸区今日挂牌＋南沙挂牌

南沙片区挂牌仪式现场

关于南沙规划的相关情况，广州市规划局南沙分局副局长李刚进行了详细的介绍，李刚指出，自贸区南沙片区总规模60平方公里（含保税港区7.06平方公里），共7个区块，分为中心板块、海港板块和庆盛板块等等。

喜大普奔！广东自贸区今日挂牌＋南沙挂牌

据李刚介绍，南沙枢纽区块，属于粤港澳深度合作区域，规划有有多条轨道和高速路。庆盛板块对外交通最好，发展潜力最好，可建设空地也多。

在回答记者有关各个区块交通定位的区别时，南沙开发区管委会副主任段险峰表示，庆盛的交通主要是面对珠三角的，而南沙枢纽的交通面对的是全国，南沙客运港则面对港澳。

在南沙片区挂牌仪式现场，全国政协委员、香港奥委会主席霍震霆对于南沙自贸区挂牌寄予了厚望，霍震霆表示，南沙是我的一个梦,是一个可以观察中国走向现代化道路的小窗口，今天对我来说是很有价值的一天，也是南沙长远发展的一个里程碑。家父当年有一个坚持，就是怎么可以创造一个香港、北京和西方关于创作的地方。

广东自贸区挂牌 南沙楼价或涨吸引投资客

霍震霆指出，现在特别希望更多大企业可以参与进来，完善南沙的配套。他认为，现在的生活跟30年前截然不同，年轻人在追求另外一种生活方式。南沙下一步要创造一个更加舒适的环境，吸引年轻人。

“我们霍家30年前怎么支持南沙发展，现在还是一个样，不会改变。”上述人士还指出。

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南沙自贸区楼价或涨吸引投资客

如果你想投资楼市，或许不会错过南沙自贸区房地产市场。

早在之前，广东自贸区的消息一出，南沙，横琴和前海三大地区的楼价开始进入上升通道。

在今天南沙自贸区挂牌的同时，南沙地区楼盘的销售人员也来到挂牌现场，据时代南湾的销售人员表示，最近销售中心看房客有所增加，到时候自贸区挂牌后可能会考虑涨价。

据现场的一位老伯对网易房产表示听闻今天南沙自贸区挂牌，我今天起了个大早特意从广州过来。20面前这边破破烂烂，现在这边已经建设的这么漂亮了。自贸区挂牌后，到时候买东西都不用去香港了。南沙这边发展潜力还是很大的，到时候作为投资可能会在这边来买套房。

据相关业内人士对网易房产表示，南沙自贸区挂牌，政策利好使得客户对区域楼市发展更有信心，还能吸引更多的品牌开发商入驻。

从长远来看，自贸区有利于南沙楼市长远健康的发展。

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关于广东自贸区相关知识：

实施范围

自贸试验区的实施范围116.2平方公里，涵盖三个片区：广州南沙新区片区60平方公里(含广州南沙保税港区7.06平方公里)，深圳前海蛇口片区28.2平方公里(含深圳前海湾保税港区3.71平方公里)，珠海横琴新区片区28平方公里。

战略定位

依托港澳、服务内地、面向世界，将自贸试验区建设成为粤港澳深度合作示范区、21世纪海上丝绸之路重要枢纽和全国新一轮改革开放先行地。

发展目标

经过三年至五年改革试验，营造国际化、市场化、法治化营商环境，构建开放型经济新体制，实现粤港澳深度合作，形成国际经济合作竞争新优势，力争建成符合国际高标准的法制环境规范、投资贸易便利、辐射带动功能突出、监管安全高效的自由贸易园区。

功能划分

广州南沙新区片区重点发展航运物流、特色金融、国际商贸、高端制造等产业，建设以生产性服务业为主导的现代产业新高地和具有世界先进水平的综合服务枢纽。

深圳前海蛇口片区重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务等战略性新兴服务业，建设我国金融业对外开放试验示范窗口、世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港

珠海横琴新区片区重点发展旅游休闲健康、商务金融服务、文化科教和高新技术等产业，建设文化教育开放先导区和国际商务服务休闲旅游基地，打造促进澳门经济适度多元发展新载体。

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负面清单


自由贸易试验区负面清单列明了不符合国民待遇等原则的外商投资准入特别管理措施，共计50个条目、122项。主要特点包括：

一是提高开放水平。负面清单之外，原则上对外开放。在服务业、制造业领域进一步减少外资准入限制。

二是转变管理方式。负面清单之外的领域，内外资统一管理，外商投资项目和企业设立基本实行备案制。

三是完善准入体系。凡是涉及外资限制的规定，统一在清单中列明，为投资者提供一份全面的准入指南。

(负面清单之外的领域，在自贸试验区内按照内外资一致原则实施管理，并由所在地省级人民政府发布实施指南，做好相关引导工作。)

广穗

我很不明白：

1、为何南沙要规划有领事馆区，就算现在世界上所有200多个国家和地区都在珠江新城（租写字楼）、和海珠的领事馆一区和二区设馆，都足够了。（现在基本重要的大国、发达国家都在广州设馆了【除了少数的南非等国】，它们会有必要搬去南沙？而未来新设的基本都是中小国家和非重要国家，它们有必要去南沙？和现在的大国、重要国家比邻不是更好？）
2、就算南沙规划有领事馆区，为何不在蕉门河城区或明珠湾商务区？这两处城市气氛和商务办公气氛最浓的地区才是最适合的。

我认为这是个拍脑袋的规划，当然，如果是外事的分支机构聚集区还可以，但也应该规划在上述2那里。

广穗

看了一遍，感觉只有这个明珠国际是摩天了，

但感觉也只是200+，不像是300+，可惜啊，这是好位置。

大爱广东

南沙身兼国家新区，又是自贸区，希望是广州另一增长极！

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看了一遍，感觉只有这个明珠国际是摩天了，

但感觉也只是200+，不像是300+，可惜啊，这是好位置。
广穗 发表于 2015-4-22 20:41

    还有最高的明珠港湾区地标，只不过土地还没出让，木有效果图

广穗

还有最高的明珠港湾区地标，只不过土地还没出让，木有效果图
用镜头记录世界 发表于 2015-4-22 20:49

    第一页那些图的来源是哪里？给个链接看一下。

用镜头记录世界

我很不明白：

1、为何南沙要规划有领事馆区，就算现在世界上所有200多个国家和地区都在珠江新城（租写字 ...
广穗 发表于 2015-4-22 20:40

    我都觉得多此一举，南中轴已经有两个领事馆区了

用镜头记录世界

第一页那些图的来源是哪里？给个链接看一下。
广穗 发表于 2015-4-22 20:53

    网易地产，我研究高楼的时候发现的

广穗

网易地产，我研究高楼的时候发现的
用镜头记录世界 发表于 2015-4-22 21:03

    去网易查到了http://gz.house.163.com/15/0421/ ... #p=ANONE8IL0HKF0087