昆明滇池国际会展中心建设纪实（建成）

zzambrose

回复  phz
好吧，其实我想吐槽的不是城建，而政府的眼光，未抢得东盟的机遇，现在还传说亚投行落户南宁， ...
lja870923 发表于 2014-4-15 11:05

国家怎么重视北部湾了？连个350级别的高铁都没有还叫重视？那昆明还有门户机场在叫什么？超级重视？连交通都不重视，何来重视？

张杨杨

回复  phz
好吧，其实我想吐槽的不是城建，而政府的眼光，未抢得东盟的机遇，现在还传说亚投行落户南宁， ...
lja870923 发表于 2014-4-15 11:05

决定一个城市的吸引力和美誉度，其城市气质和底蕴的重要性显然远远大于城建，昆明城建是不给力，但吸引力和美誉度在中西部地区还是高居上位的，所以，我更看好昆明的前景和潜力

Kevin超恋家

回复 112# vcrchen


    洲际大饭店？？咋个么又是洲际
话说给是因为云南城投资金链问题，所以进度减慢了

张杨杨

东盟博览会给南宁带来了很大的发展，站在东盟会展中心刚好可以看到南宁新建的高楼的密集区，让东盟领导人都感觉南宁这个城市不错。南亚博览会对昆明的影响貌似就很弱了，建的还慢，怎么让南亚人民相信你……
lja870923 发表于 2014-4-15 10:41

别以为全世界人民都和咱中国人一般庸俗哦
君不见，越老越多的欧美外籍人士都自发选择在昆明安家定居生活了，更何况区区南亚次大陆人民？还是那句话，一个城市的对外吸引力和美誉度，决定因素在于其城市气质和底蕴，高楼密集度，貌似作用非常有限啊

vcrchen

回复 123# Kevin超恋家

城投资金又出问题了?果然水深呀

lja870923

回复 121# zzambrose
昆明区位摆在这，建门户机场很正常，而且昆明不建设机场建什么。南宁已经多条高铁开通，还有西江黄金水道，高速公路建设成本比昆明低很多，钦州已经有石化项目，昆明最近可能通的高铁就沪昆和云桂，云桂又给南宁多一条高铁，使南宁成为枢纽，安宁石化还在建设。我只是希望我大昆明有点危机意识，各位领导早点谋划出路，个人认为缅甸大通道是出路，解马六甲之困，靠海吃海，靠边疆就只能靠边疆了，希望缅甸老挝越南兄弟能给力点。

lja870923

回复 124# 张杨杨

这倒是，昆明的软实力还在，城市历史底蕴和城市知名度那是南宁无法比的。

vcrchen

昆明滇池国际会展中心15.54万平方米规划条件审批公示

事件

昆明滇池国际会展中心 总投资360亿元

今年4月4日,一直备受关注的昆明新会展中心——“昆明滇池国际会展中心”地块的规划信息终于浮出水面，昆明市规划局对KCGD2012-10号地块（即昆明滇池国际会展中心项目）规划条件审批进行了公示。据资料显示：昆明滇池国际会展中心，10个地块面积累计达1554013.51平方米；而10宗地块中，仅仅有2宗地块为居住用地，其余地块均为商业用地,这意味着新会展中心建设进度会越来越明晰。

其实,早在2013年1月16日，此地块就被“云南新世纪滇池国际文化旅游会展投资有限公司”竞得,成交面积约2280亩,以8.4亿元底价成交。而据更早之前有关部门公示的资料显示：项目占地面积约2200亩，总建筑面积约420万平方米，项目总投资约360亿元。

地块规划反复变化过多次,所幸,此地块详细规划还是于今年与昆明普通民众见面了。


记者点评

每年春秋两季，都有20余万的人潮涌入昆明国际会展中心（国贸路），那不仅是昆明地产企业每年两次展示营销工地、产品魅力的大基地，同时，也是区域发展的发动机。据资料显示，会展中心的存在也为官渡关上区域，每年带来了上亿元的会展经济收入。而未来会展中心“乾坤大挪移”至环滇区域，对于环湖路板块的带动作用可想而知。而伴随着中国-南亚博览会首入昆明，对于昆明的会展经济又将带入全新的发展阶段。

http://news.ynxxb.com/content/2014-4/23/N13587325119_2.aspx

小小雷

容积率不高呀，传说中的300+还有没有

akb499

回复 114# lja870923


    感觉一点都不高大上怎么办

oliver55555

昆明够大手笔，地铁投资过千亿，新机场300亿，现在会展中心又是300亿，这里几百亿，哪里几百亿，请问这些钱怎么监管？

vcrchen

非常规发展模式导致云南城投屡陷资金困境

　从去年底到今年初，上市公司云南城投在资本市场上十分活跃，频繁进行融资和股权转让操作，仅去年年底的一个多月里，云南城投就先后向三家机构融资超过17亿，而在此之前，云南城投则挂牌出让持有的西苑地产、天祐地产和昆明城投置地的股权，回收资金缓解投资压力的动机明显。今年，云南城投融资力度不减。4月21日，云南城投发布公告称，公司大股东云南城投集团募集资金60亿，向云南城投开发的四个项目输血。对此，国内多家媒体评论认为，一向资金压力较大的云南城投，在2014年依旧有着巨大的资金需求胃口。
按理说，作为上市房企，云南城投其实比一般房地产公司有着更便利的融资渠道，资金状况要比非上市企业宽松才对，然而事实却是，自2008年借壳上市以来，云南城投在相当长的时间里一直有着相当高的负债率，在资金的需求也一直显得如饥似渴。之所以如此，或许与云南城投较为独特另类的发展模式有关。

　　一般房企，都会选择重点开发某类产品，在某个细分市场上深度掘进，从而在竞争中建立比较优势。比如万科将自己定位为专业的住宅开发商，而万达则更为专注商业地产开发，虽然这两家企业也有其他产品方向，但核心优势和发展重点却是非常明确的。对于绝大多数普通房地产企业来说，发展定位也许没有万科、万达这么清晰，但一般都选择住宅作为业务重点，特别是起步阶段的开发商，更是如此。大多数房企之所以对住宅开发情有独钟，是因为住宅市场最为庞大、最为成熟，开发周期短，资金回笼快，更适合资金实力不是很雄厚的开发商切入。

　　但云南城投的发展路径却大不一样，从借壳上市到现在，云南城投开发的项目虽然不多，却涵盖旅游地产、商业地产、住宅等多个产品领域，产品线丰富而杂乱，但众所周知，大众化住宅是房地产行业里投资回收最快的产品，商业地产和旅游地产则往往销售缓慢，又涉及复杂的招商、管理等环节，资金投入大而回笼周期长，这在相当程度上加剧了云南城投的资金窘境。

　　云南城投另一个另类之处是，在起步阶段就多城市布局，而不是在一个地方先做大规模和品牌，这和绝大多数房地产企业的发展战略大相径庭。房地产开发有很强的区域性，所以一般房企在达到足够规模之前，都会集中精力于一个城市，在自己熟悉的区域里滚动开发，轻易不涉足异地扩张。以云南最大的房地产企业俊发来说，在它年销售额不足百亿之时，俊发的项目几乎都集中于昆明，在昆明有了足够影响力之后，才开始向其他城市拓展。即便是现在的全国性开发商如万科、恒大、万达之类，也是如此。可是云南城投的做法却是，早在上市之初，旗下项目就分布在昆明市区、大理、红河、东川等地，现在则进一步扩大到西双版纳、成都、重庆、北京等城市，项目相当分散。

　　项目过于分散的结果是，云南城投在公司总部所在地昆明反而未能进入一流开发商行列，未能在这个云南省内最大、最成熟的房地产市场上获得快速成长。

　　总而言之，与大多数房地产开发公司比起来，云南城投与众不同之处在于，地域上，战线太长；产品上，缺乏重点。这大大降低了云南城投在核心城市二级市场上的竞争力，云南城投长期以来的资金紧张局面，与此不无关系。
来源:云南房网http://www.ynhouse.com/news/view-130893.html

vcrchen

环湖东路或将成云南城投长期隐痛

昆明环湖东路土地整理开发是云南城投最重要的投资之一，早在2008年，云南城投就与昆明市政府达成协议，由云南城投负责昆明市环湖东路地块4.18万亩土地的收储与整理，待土地拍卖后，云南城投将获得土地拍卖收益的50%，按当时的昆明的房地产市场行情测算，云南城投的投资收益将十分可观。正因为云南城投凭借自身背景大规模介入一级土地市场经营，它也一度被称为“国内土地整理第一股”，受到投资者追捧。

　然而，事与愿违的是，在云南城投在环湖东路投入巨资后，昆明市对环湖东路的土地开发规划却有了新的变化，导致云南城投已经收储的土地迟迟无法按原有详规入市，即使入市拍卖，也因为较为苛刻的开发条件而多次流拍。从2011年开始，环湖东路的土地拍卖就因为各种原因至少有20宗土地流拍，即便成功拍出，成交价也不高。不仅如此，由于土地入市不顺，云南城投原来和昆明市政府达成的5年开发协议，也已于2013年5月到期，而此时，环湖东路的土地仅成交10余宗，出让收益不足40亿元。而此时，云南城投在环湖东路上的投入已经超过70亿元。

　　虽然在合同到期时，云南城投通过多个场合对外宣布，公司将与昆明市协商延长协议执行期限，以保证相关投入能够得到回报，但在不到一年后，云南城投却在2013年年报的重大事项中宣布，公司拟中止与昆明市的环湖东湖土地整理协议，以收回前期垫资。据测算，如果协议确实可以中止，云南城投将收回前期垫资约44亿元，将大大缓解目前的资金紧张状况。

　　现在的问题是，虽然云南城投已宣布拟与昆明市解除相关协议，但何时解除，怎样解除却不得而知。更为重要的是，即便能够顺利解除，恐怕云南城投前期的垫资也很难立刻收回，因为据国内相关研究机构的报告，昆明市是目前政府债务负担较为沉重的省会城市之一，据说在2013年底对外负债高达460多亿元，负债率超过120%。在如此沉重的债务压力下，昆明市何时向城投支付环湖东路的开发垫资恐怕是个很大的问题。另外，当前楼市低迷，土地出让作为政府最重要的收入来源之一，现在也受到严重影响，这进一步加大了昆明市向云南城投支付垫资的难度。

　　即使解除协议、收回垫资，对云南城投来说也算不上胜利，因为恰恰在楼市最为红火的几年里，云南城投将大量资金投入一级市场，而在二级市场上没啥太大作为，如今环湖东路协议如果解除，纵然收回了垫资，缓解了资金压力，但同时也意味着，当初设想的一级市场开发收益恐怕只能按最低保底比例计算，受其影响，云南城投在二级市场上也浪费了大好时光。现在回头加大二级市场开发力度，风险已非昔日可比。

　　因此，即便云南城投和昆明市在环湖东路开发上的协议能够顺利解除，这一投资对云南城投的影响仍将是长远的。



这段时间媒体一直在看低城投哦。

爱楼楼

城投中了昆明市的道。

爱楼楼

因为资金链的问题，城投放弃了天津云南大厦的项目，位置很好，太可惜了。