杭州中高端商业增量运营解析

冷笑002

杭州新增量比较难预测的杭州世纪中心AURA商场，非标，非传统商业地产商，依靠的是高端地产的品牌运营合作方。依照长期商业观察的经验，像这样宣传引进奢侈品的，百分百要放低期待，即便真的有，也基本会是集合店，个人推测AURA将会类似于近期开业的广州塔广场。

冷笑002

@ourshy

恒隆最新年报，杭州项目商场部分出租率目前已达71%

阿浪叔

期待恒隆广场的开业 武林广场人气有机会提升

冷笑002

@钱江新城CBD

最近的融资动向与负债资料显示，这几年恒隆会把注意力放在杭州，上海，无锡项目的落地，升级与扩建，巩固和完善已有项目，短期内不会再做新的投资。

冷笑002

冷笑002 发表于 2025-1-25 13:43
@钱江新城CBD

最近的融资动向与负债资料显示，这几年恒隆会把注意力放在杭州，上海，无锡项目的落地， ...

一，拱墅区对于杭州恒隆二期地块拆迁最近一直没有推动的消息，据说正是因为恒隆目前资金紧张，加上经济大环境影响，只能暂时搁置。

二，鉴于高负债率与经济大环境影响，近几年恒隆不会再有新的大型投资，但不排除受邀考察新城市的举动。

冷笑002

阿浪叔 发表于 2025-1-25 13:33
期待恒隆广场的开业 武林广场人气有机会提升

杭州中心开业后，武林广场的人气已经有明显回升迹象了，就等恒隆开业加一把火。

上次去国大吃“正哥点心专家”，原本以为应该门可罗雀的国大，进进出出还是有很多人。

600066

冷笑002 发表于 2025-1-25 13:50
一，拱墅区对于杭州恒隆二期地块拆迁最近一直没有推动的消息，据说正是因为恒隆目前资金紧张，加上经济 ...

2024全国奢场销售排名再是丑媳妇，终究也是要见公婆的，按已知的信息看，应该是有好多负增长的，

好期待啊

从杭州人的角度出发，巴不得有23456期恒隆，

从恒隆的角度出发，开业后看情况是最理性的。

buickcxw

冷笑002 发表于 2025-1-25 13:50
一，拱墅区对于杭州恒隆二期地块拆迁最近一直没有推动的消息，据说正是因为恒隆目前资金紧张，加上经济 ...

拱墅区自己先把地块拆出来，这需要一段时间。

冷笑002

600066 发表于 2025-1-25 16:12
2024全国奢场销售排名再是丑媳妇，终究也是要见公婆的，按已知的信息看，应该是有好多负增长的，

好期 ...

从in77 24年105亿的业绩看，去年3大百亿场又可以保底了，等恒隆开业后一年，3大百亿场就难了，不过更是好事吧。

600066

冷笑002 发表于 2025-1-25 16:57
从in77 24年105亿的业绩看，去年3大百亿场又可以保底了，等恒隆开业后一年，3大百亿场就难了，不过更是 ...

我猜恒隆开业后3家百亿场还是稳的，新开的商场会有增量，

IFC和SKP再开业后，特别是SKP开业后杭州能有4家百亿就是成功，

恒隆和IFC短期内看到50至60亿。

冷笑002

@钱江新城CBD

恒隆的几个新角度，天窗有点像土星有名的六角形北极风暴圈。

600066

冷笑002 发表于 2025-1-27 18:49
@钱江新城CBD

恒隆的几个新角度，天窗有点像土星有名的六角形北极风暴圈。

恒隆和老建筑合照是交相辉映，
和老破小合照叫滴卤儿。

冷笑002

600066 发表于 2025-1-27 22:27
恒隆和老建筑合照是交相辉映，
和老破小合照叫滴卤儿。

问题是一个没钱拆一个没钱拍，老破小还得留下来，这事怎么弄，还是期待杭州项目做好了，恒隆降了债务率，有钱了，这块二期自然就几率大了

600066

冷笑002 发表于 2025-1-27 22:40
问题是一个没钱拆一个没钱拍，老破小还得留下来，这事怎么弄，还是期待杭州项目做好了，恒隆降了债务率， ...

不是没钱拆，是没动力拆，
一期我做了个估算，因为有三分之一的回迁房，卖地提高了容积率，105亿的卖地款ZF毛利有70亿，赚爆了。
二期因为没有了以前的地产翻倍周期加上有省级单位，差不多持平或者微利，ZF没动力。

而且拆迁办是体制内人见人躲的挨骂赔笑脸最主要没油水部门，上下没动力，所以老城旧城改造没啥进展。

建新区好呀，土地一征收，村民笑着跳着成千万富翁了，他们没算卖地价，没看到真正的受益人在旁边笑着数票票。

冷笑002

600066 发表于 2025-1-27 23:13
不是没钱拆，是没动力拆，
一期我做了个估算，因为有三分之一的回迁房，卖地提高了容积率，105亿的卖 ...

老城太难了