经济形势严峻，深圳高楼仍在疯狂建设的原因

zahdxbz

许宗衡 发表于 2024-7-3 20:15
一个时代的落幕，希望开工的能建好。还在规划的饼很难兑现

都是稀缺地块，定位也是豪宅。

VotMaf

很好的讨论，我虽然是经济学科班出身才疏学浅，但也就提一个小小的事实。大家都知道宏观环境不好，城市规划者和地产商不可能不知道，所以现在包括前海、超总在内的cbd都把玻璃楼改成公寓。

关外除了宝安中心区还勉强算个商务区外，其他的计划都已经黄了，光明科学城和坪山中心的大饼就不说了，龙岗大运CBD在几年前的规划图里密密麻麻的写字楼，现在砍到连效果图里只剩下寥寥几栋，而龙华的北站CBD，几年前规划图也是给人一种再造福田中心的感觉，现在都已经不自称CBD和总部了，改叫超核，南边原来红色的商用地全都改成黄色的居住用地（保利、华润、中海、中洲的楼盘）。所以事实上已经在缩减，只有南山还在大面积开发写字楼。

publicedu

作为高楼迷，我在总结深圳150米的住宅过程中，发现“关外”200米还是太少了。

我还指望，“关外”建200米的住宅楼增加数量，建设天际线呢。

结果来一个“不宜”

其实，只要规划坚持200米住宅的高标准，比如外立面，电梯等，是非常好的改善型住宅。

想象一下，全玻璃的200米改善型住宅高楼不是很美吗。

作为高楼迷，真心盼望解放思想，重新审视规划限高。

不要执拗于写字楼。曼哈顿Hell’s Kitchen的写字楼都打七折了。我最近在看奈飞纽约地产经纪秀，商业地产都是打折卖的。

tiankk7

publicedu 发表于 2024-7-10 11:24
我发现很多人有一个观念，就是住宅一定要有阳台。我想说，住宅，尤其是豪宅，为什么一定要有阳台？

作为 ...

阳台还是挺好的， 看风景无遮挡，也能让阳光直接照晒衣物，消毒杀菌。 其实就连曼哈顿的400+豪宅都有阳台，只不过老外没有在阳台晾晒衣物的习惯。

vigor

VotMaf 发表于 2024-7-10 01:35
很好的讨论，我虽然是经济学科班出身才疏学浅，但也就提一个小小的事实。大家都知道宏观环境不好，城市规划 ...

其实南山也在把办公楼商业用地改住宅的规划：

7月9日深圳国土规划部门公示，将商业用地更改为住宅，深圳南山后海将新增2宗宅地，总面积约为3.47万平方米。这是继深超总商办用地更改为住宅后，深圳出现的第二例类似调整。


本次调整的用地位于南山后海总部基地，登良地铁站C出口。两宗地占地面积3.46万平方米，容积率均为8.0，合计将供应约30万建面住宅。

去年6月，位于深圳湾超级总部基地的T207-0060宗地建筑面积20.77万平方米，挂牌出让，起始价108.98亿元。吸引了华润等6家房企参拍，经过33轮报价后被中海以125.32亿元+全年期自持租赁住房面积58500平方米竞得，成交楼面价60349元/平方米，溢价率15%。


其实，和我早几个月在这个贴子留言一样，这个是早几年以前规划的，肯定会随着发展而更改规划的，不要怀疑gwy的智商，这些年录取的gwy基本都是硕士以上的。

tiankk7

publicedu 发表于 2024-7-10 12:02
是啊，美国甩干机已经普及了。国人接受不了。我自己刚用甩干机时也是心里非常挣扎。机器开了一两个小时， ...

回南天将晾晒后的衣服收回来，放在房间里用空调抽湿一小时就够了。 这些年深圳一直都很少下雨，几个蓄水的水库都快干枯了， 今年气候有点异常， 断断续续下了几个月

364621019

publicedu 发表于 2024-7-10 11:24
我发现很多人有一个观念，就是住宅一定要有阳台。我想说，住宅，尤其是豪宅，为什么一定要有阳台？

作为 ...

住宅没有阳台太压抑，阳台是个小小的私人空间，可以放松

tiankk7

publicedu 发表于 2024-7-10 12:13
你是说在空调屋放在晾衣架上吗？

不是啊，你将晾晒后但依然有点潮湿的衣服拿回房间里，将衣物放在桌椅上或者其他什么位置，打开空调抽湿一两个小时就能变干爽了

vigor

tiankk7 发表于 2024-7-10 12:15
不是啊，你将晾晒后但依然有点潮湿的衣服拿回房间里，将衣物放在桌椅上或者其他什么位置，打开空调抽湿 ...

你和一百多公里的人讨论那么热烈干啥呢，让他独自灌水就行。

2099499215

publicedu 发表于 2024-7-10 11:24
我发现很多人有一个观念，就是住宅一定要有阳台。我想说，住宅，尤其是豪宅，为什么一定要有阳台？

作为 ...

作为广东人我的理解豪宅必须有阳台，而且是大阳台，没有阳台那都不配叫住宅

jackyloise

publicedu 发表于 2024-7-10 16:10
顺便解释一下，我也不是100公里外的

我现在住的地方离深圳很远，大概超过几千公里了吧。至于我的老 ...

想念为啥不回来玩？没空还是舍不得花钱？

jackyloise

publicedu 发表于 2024-7-10 16:58
我在油管上看外国人游中国的视频，看到中国物价其实还挺低的。酒店好像100，200人民币就还不错的样子。 ...

没经济压力就多回来玩玩，欢迎来深圳

bbjay

郑晓丰 发表于 2024-7-4 20:22
北上广加起来的写字楼的数量都没深圳高，深圳的经济消化不了那么多写字楼，多余空置的写字楼是一种资源浪 ...

这能解决啥问题，既降低写字楼档次，又不宜居，完全可以再搞几个小山包弄掉来见房，居住还是要成片才行。

TigerLeung

同学们，没有阳台你们去哪里抽烟啊~~

TigerLeung

郑晓丰 发表于 2024-7-4 20:22
北上广加起来的写字楼的数量都没深圳高，深圳的经济消化不了那么多写字楼，多余空置的写字楼是一种资源浪 ...

后面不一定会配人才房了，有人才房房保障房会拉低商品房的档次，不好卖！