实探新会东部第一桥头堡---大鳌

SZEKI · 发表于 2021-8-21 20:07:36

本帖最后由 SZEKI 于 2021-8-21 20:09 编辑

江会路发表于 2021-8-21 19:54
昨晚去大鳌吃饭，藕片，清脆的，和普通脆藕差不多，小食店吃海鲜好平（在市场购买包加工）。

大鳌这边海鲜好平吗？我家乡这边旧年吃虾蟹粥10文，今年要15文！去抢算啦

13059287396 · 发表于 2021-8-21 23:17:33

SZEKI 发表于 2021-8-21 18:24
15栋17层，两梯四户！叫价14亿6千万？？？？？？真的把我笑哭

海悦走高端

江会路 · 发表于 2021-8-21 23:35:02

SZEKI 发表于 2021-8-21 20:07
大鳌这边海鲜好平吗？我家乡这边旧年吃虾蟹粥10文，今年要15文！去抢算啦

红色大海虾55元一斤，花蟹45元一斤，泥猛50元一斤，有膏膨其30元一例，小食店这个价格挺实惠。至于你讲蟹粥15文有点贵（小食店），一碗可能只有半只花蟹。

SZEKI · 发表于 2021-8-21 23:52:04

13059287396 发表于 2021-8-21 23:17
海悦走高端

高端？真历害！所以会城算是大城市了！？，乡镇一个单位成本都不一定达到30万！我拿某个镇随便算一下，1.2+0.5+1.5+5+4+0.8=13亿，我不知道算上地价没有？那我就当没算上吧！60多栋15-26层高楼+20栋左右小高层+70多栋别墅+买地，估计也就多于或等于15亿左右！海悦每个单位要140多万成本走这个高端就等于行钢线一样，我无法相信有一个商人能如此大胆敢赌一个三线城市

SZEKI · 发表于 2021-8-21 23:53:10

江会路发表于 2021-8-21 23:35
红色大海虾55元一斤，花蟹45元一斤，泥猛50元一斤，有膏膨其30元一例，小食店这个价格挺实惠。至于你讲蟹 ...

对比旧年已经涨50% 我觉得离晒谱

xinyi1 · 发表于 2021-8-22 00:01:00

SZEKI 发表于 2021-8-21 23:52
高端？真历害！所以会城算是大城市了！？，乡镇一个单位成本都不一定达到30万！我拿某个镇随便算一下，1. ...

按总建筑面积计，单方面积也就八千多而已，包含地价

SZEKI · 发表于 2021-8-22 00:07:21

xinyi1 发表于 2021-8-22 00:01
按总建筑面积计，单方面积也就八千多而已，包含地价

14亿6千万成本只建出1002个单位，怎么讲好尼？你话一个单位卖几多钱先至做到每个单位能够赚到一文以上，我真吴识计

xinyi1 · 发表于 2021-8-22 00:09:20

SZEKI 发表于 2021-8-22 00:07
14亿6千万成本只建出1002个单位，怎么讲好尼？你话一个单位卖几多钱先至做到每个单位能够赚到一文以上， ...

还有车位，商铺

xinyi1 · 发表于 2021-8-22 00:15:06

按1002户计，每户成本145.7万，住宅面积114882方，按1.2万售价，每户137.6万，车位每户1.43个，每个10万，回本有赚了，还有商铺

SZEKI · 发表于 2021-8-22 00:17:29

xinyi1 发表于 2021-8-22 00:09
还有车位，商铺

车位价位方面我平时听讲几万文一个，会城会不会上十万以上一个，这个我吴知道？但是如果拒老细认为铺位也能够好卖，飞常赚钱？至少今时今日边个敢买铺位想放租出去跟买基金差不多风险，当然，可以自己做生意也行，不过所谓一铺养三代已成过去，现在是三代养一铺时代

xinyi6 · 发表于 2021-8-22 00:18:54

SZEKI 发表于 2021-8-22 00:17
车位价位方面我平时听讲几万文一个，会城会不会上十万以上一个，这个我吴知道？但是如果拒老细认为铺位也 ...

车位不便宜的，商铺肯定卖得出

SZEKI · 发表于 2021-8-22 00:19:22

xinyi1 发表于 2021-8-22 00:15
按1002户计，每户成本145.7万，住宅面积114882方，按1.2万售价，每户137.6万，车位每户1.43个，每个10万， ...

算得好，前提是得全部卖晒

SZEKI · 发表于 2021-8-22 00:25:20

xinyi6 发表于 2021-8-22 00:18
车位不便宜的，商铺肯定卖得出

如果楼能够全卖出去，车位当然基本清仓啦！不过铺位这个的确比较难查！总不可能装买家去问吧？不过旺铺出租红纸是越贴越多是肯定的

SZEKI · 发表于 2021-8-22 00:35:33

另外还有一个做样版的，我记得早两三年，在网上看到开平有条新闻介绍水口十年变化，当时人家已经建成好多高楼了，但是我看到上面的总投入数字好像也就是17亿左右，而这个数字我又不能肯定是不是包含沙岗那边？如果包埋？那这个数字就应该在房价如葱时代出现才对？问题现在还是卖这么贵

SZEKI · 发表于 2024-1-18 22:27:57

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