广州各级CBD及天际线

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广州国际金融城

原创图片:dengjunyin

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琶洲西区 CBD

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Trueman

琶洲西区CBD

湘下人

空置率将上升到60%

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广州写字楼 2025年第一季度

“

第一太平戴维斯研究部


https://www.savills.com.cn/resea ... 0/25q1-gz-office-cn






• 第一季度，共四个新项目入市，合计带来16.0万平方米供应面积，推升总存量至734.3万平方米。



• 以成交数量计，专业服务、金融、零售及贸易企业继续成为本季市场需求主力；以成交面积计，传媒及娱乐行业占比上升则最显著。

• 更多本地中小企业抓住租户方市场契机升级搬迁，落址于新近落成且租金性价比更高的甲级写字楼物业。

• 季末，广州甲级写字楼市场平均空置率环比上升1.5个百分点、同比上升2.0个百分点，至21.0%。

• 季末，全市平均租金降至人民币每平方米每月130.0元，租金指数环比下降3.2%，系2009年第一季度以来的最大环比跌幅。

• 随着第二季度28.5万平方米拟入市供应的交付，全市总存量将环比再增3.9%。

Trueman

广州白鹅潭天际线规划

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广州国际金融城方城迎重要发展节点


金羊网  作者：徐振天  2025-05-30
文/羊城晚报全媒体记者 徐振天

图/受访者提供

5月30日，第十一届广州国际投资年会金融城专场暨金融城方城楼宇集体招商启动大会在广州国际金融城起步区城祥大厦举办，标志着广州国际金融城迎来重要发展节点。

会上，15栋高品质楼宇组成“黄金矩阵”，集体喊出抢招商、拼经济的天河“最强音”，标志着建筑面积超178万平方米的金融城方城正式开园，广州千亿级“金融+数字经济”产业平台扬帆起航，以崭新的姿态迎接全球投资者的目光。

金羊网  作者：徐振天  2025-05-30
文/羊城晚报全媒体记者 徐振天

图/受访者提供

5月30日，第十一届广州国际投资年会金融城专场暨金融城方城楼宇集体招商启动大会在广州国际金融城起步区城祥大厦举办，标志着广州国际金融城迎来重要发展节点。

会上，15栋高品质楼宇组成“黄金矩阵”，集体喊出抢招商、拼经济的天河“最强音”，标志着建筑面积超178万平方米的金融城方城正式开园，广州千亿级“金融+数字经济”产业平台扬帆起航，以崭新的姿态迎接全球投资者的目光。

金融城方城楼宇集体招商正式启动

粤港澳大湾区再添“金融+科技”产业新引擎

行走在金融城方城，一栋栋崭新的大厦已以完整的面貌矗立眼前，按照“四横四纵”排列的15栋大楼崛地而起。

作为广州国际金融城起步区最核心的区域，金融城方城位于起步区中央，占地虽仅有0.2平方公里，却是广州金融浓度最高的地方之一。在设计上，由何镜堂院士团队操刀设计，呈“方城曲苑，翠岛玉带”的岭南特色格局。



金融城方城位于广州国际金融城起步区核心区域

广州国际金融城处于广深港澳科技创新走廊、广州沿江经济带、广州科技创新轴的交汇点，西邻珠江新城，东接黄埔鱼珠片区，北连天河智慧城，南望琶洲核心区，区位优势得天独厚，致力于打造国际化综合金融中心、数字经济融合创新引领区、珠江滨水活力典范区。空间布局上分为起步区、东区、西区、北区四个特色片区，其中起步区作为核心先导区域，已建成多栋甲级写字楼，成为金融机构的首选入驻地。

广州建筑集团相关负责人表示，金融城起步区以“方城、曲苑、玉带、翠岛”为景观规划理念，构建立体城市生态体系，未来将重点打造四大特色项目，包括地面岭南风情街、全亚洲最大的地下商业空间、方城中央“水”广场与滨江公园绿地、游船码头与游艇码头，功能规划涵盖时尚购物、社交聚会、游玩休憩、商务服务四大板块，打造24小时活力街区，落地智慧零售系统、智能运动跑道、无人便民车等，无缝链接滨水休闲与金融商务。

15栋楼宇集体释放金融城方城招商“最强音”

在金融城方城楼宇集体招商启动环节，越秀财富大厦、城投·湾区金融港、金融交易广场、平安财富大厦等15栋高品质楼宇组成“黄金矩阵”，喊出招商“最强音”，全面启动集体招商。

凭借一流区位、一线江景优势，金融城方城已吸引一大批总部龙头和明星企业抢滩入驻，激活楼宇经济“新磁场”。更多商业地块蓄势待发，拓展临江高端经济带，共筑天河CBD新版图。

“方城已成金融企业总部集群，位处珠江黄金三角区，这里市政面貌日新月异，岭南风情街宜商宜游，作为方城之中第一个投入运营的项目，我们在招商上也将勇争第一，目标年底实现入驻率90%。”广州平盈置业有限公司相关负责人表示。

天河中央商务区管委会相关负责人介绍，方城的开园标志着金融城方城从建设期全面转入运营期，方城已具备企业进驻的条件，为区域产业集聚提供了坚实的载体支撑，近期各楼宇共有超190个优质入驻项目在洽谈中。目前，金融城方城基础设施建设已经基本实现水通、电通、气通、路通，近期，金融城也积极推动运营方在金融城起步区开通了高峰接驳班车，可接驳地铁站与各楼宇。

珠江东岸集聚“金融+经济”产业强磁场

产业集聚，蓬勃发展。广州国际金融城以 “金融 + 数字经济” 为核心发展方向，积极推动金融创新与产业深度融合，新兴金融业态如金融科技、数字金融等蓬勃兴起，吸引了众多企业总部纷纷落户，形成了产业集聚的强大磁场，推动区域经济实现高质量发展。

在金融领域，金融城起步区已成功引进广发银行、农业银行、广州银行、太平保险、新华人寿、中国人寿等 14 家金融机构区域总部。

除了传统金融机构持续集聚，在广州国际金融城，互联网公司、科技企业的集聚，进一步彰显金融城“金融+科技”双轮驱动的独特优势和“广州人工智能与数字经济试验区”的定位。

在招商推介中，天河区委常委、常务副区长黄凯旋表示：“广州国际金融城正处于快速发展的黄金时期，这里机遇无限，前景广阔。目前已有25栋高品质楼宇启动招商，14块成熟地块待出让，用地面积达17.4万平方米。我们诚挚地邀请各位企业家选择天河、深耕天河。”

yaofengkala

这个经济形势还在大规模建造，到时候这个写字楼租给谁去？

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广州国际金融城核心区，对岸是琶洲中区(会展区)