武汉CBD的信息和航拍

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hshw425 发表于 2020-11-18 13:35
带节奏说什么中央住宅区，招商和建成公建面积比泛海多和好的好像也没几家。

其他的也是住宅打头阵

cdl0712

MOD 发表于 2020-11-17 17:58
我觉得有句话是我自己总结的：

搞招商和政企关系的、搞宣传的也好，自己一定内生的要有信心，要有乐 ...

请问大神，有没有可能融通自己开发不置换给泛海出售建设。

Luc_M

cdl0712 发表于 2020-11-18 17:03
请问大神，有没有可能融通自己开发不置换给泛海出售建设。

融通目前的商务模式都是现成物业找合作方租赁，而且王家墩的地在不在融通手上都要打个问号

MOD

cdl0712 发表于 2020-11-18 17:03
请问大神，有没有可能融通自己开发不置换给泛海出售建设。

我只知道我知道的，像同济旁边的几个军产都是融通自己捏着出租，ZF也谈过想拆了开发产业机构的，价格嘛……反正就很令人感动。

楚国狂人

MOD 发表于 2020-11-18 17:20
我只知道我知道的，像同济旁边的几个军产都是融通自己捏着出租，ZF也谈过想拆了开发产业机构的，价格嘛… ...

你说的是最近开业的那些，以前是小桃园的那些

MOD

cdl0712 发表于 2020-11-18 17:03
请问大神，有没有可能融通自己开发不置换给泛海出售建设。

我个人认为泛海应该是不会再拿地了，一则是泛海在武汉还有地没开发，包括住宅还有余量地，二则是泛海已经转型了，除了武汉之外已经不会在地产方向走了，主要靠金融运营了，三则是武汉自己城建集团还有商务区公司会想玩花样的。

楚之游侠

hshw425 发表于 2020-11-18 13:37
泛海已经把上海和北京的资产都变卖了为了cbd，包括上海董家渡。分散的jun土问题不是泛海能搞定的。

实事求是的说，泛海为CBD项目付出不少，负债累累。


为了坚持完成CBD建设，近几年泛海主要是采取两大举措。


首先是出售存量资产，力保武汉CBD。（这和某些在武汉赚得本满钵满的开发商，抽出资金补贴其他城市开发的行为形成鲜明对比）


2018年以来，泛海控股采取实际举措主动降杆杆、主动减债，包括但不限于：未新增拿地、持续优化资产负债结构、努力优化存量资产，特别是2019年年初向融创出售北京、上海项目属于典型的承债式收购。

上述举措完成后，泛海控股有息负债规模已经从2018年底的约1100亿元降至2019年9月底的约750亿元。


然后是积极引入战略投资者，为武汉CBD建设提供资金保障。


泛海控股金融子公司层面，对民生信托持股93.42%，对民生证券持股87.645%，对亚太财险持股51%，同时对上述金融子公司均保持了较高比例的绝对控股。

在地产公司层面，武汉项目体量大、开发运营时间长、目标要打造为武汉中央商务区，泛海控股是期望引入在项目开发、产业运营等方面拥有丰富经验的优质投资者帮助达成目标。



根据统计，泛海控股公司今年前三季度地产结算收入为3.26亿元。子公司武汉公司、沈阳公司等克服困难，一直在努力加大营销力度。10月份，武汉喜来登、费尔蒙、钓鱼台三大酒店营收也已突破4,000万元。按泛海的说法将继续充分发挥既有优势，积极挖掘房地产项目的运营增值潜力，加速房地产项目价值释放和房地产业务优化升级。


估计泛海善始善终坚持把CBD项目做完，房地产领域基本就以运营为主了。

anderain

MOD 发表于 2020-11-18 17:22
我个人认为泛海应该是不会再拿地了，一则是泛海在武汉还有地没开发，包括住宅还有余量地，二则是泛海已经 ...

武汉城建集团的官微，9月19日有篇报道，集团LD和江汉区LD一起调研中央商务区，上了武汉中心88楼，听取建设规划和“置换”的进度，要求把握住“置换”取得重大突破的重大机遇，力争破取此项难题。

一是积极创新融资模式，
二是克难攻坚在“置换”上取得突破，
三是立足新起点，树立新标杆。

然后，表扬了近年来表现突出的中城公司。

仔细品品……

bluenoah

军土置换和泛海没啥关系     换了也是中城搞啊      只不过军土对泛海的核心区开发进度影响很大

wuhan-id

anderain 发表于 2020-11-18 17:38
武汉城建集团的官微，9月19日有篇报道，集团LD和江汉区LD一起调研中央商务区，上了武汉中心88楼，听取建 ...

是不是就是浦发银行顶楼的中城。。。。

cdl0712

感谢各位的解答，对该地块又有不同的认知了。

楚之游侠

MOD 发表于 2020-11-18 17:22
我个人认为泛海应该是不会再拿地了，一则是泛海在武汉还有地没开发，包括住宅还有余量地，二则是泛海已经 ...

作为市属国资，武汉中央商务区投资控股集团肯定要有所作为，毕竟是建设CBD、服务CBD、经营CBD的主体，当年的战略规划对标单位是云南城投、陆家嘴、绵世股份。


商务区集团前身——武汉市汉口机场迁建开发有限公司，是因空军汉口机场（即王家墩机场）搬迁的需要于1999年8月19日经武汉市委、市ZF批准正式成立的。成立之初，作为空军汉口新机场建设主体、公司的主要任务和经营目标是全面运作王家墩机场迁建的有关事宜，筹资18亿资金在新洲毛集地区为空军还建一个新军用机场，然后对空军移交给地方的老机场4000亩土地，以及整个王家墩地区7.41平方公里范围土地进行开发整理。

2008年2月，经武汉市委、市ZF批准，汉口机场迁建开发有限公司更名为武汉中央商务区投资控股集团有限公司，作为王家墩商务区开发建设的主体，公司的主要任务和经营目标是负责空军汉口老机场土地的交接及参与商务区的房屋拆迁、土地整理、市政基础设施工程建设等开发活动及实现国有资产的保值增值的目标。


商务区集团核心竞争力分析如下：






SWOT评价矩阵如下：




根据武汉市委、市ZF的相关要求，武汉CBD项目本着统一规划，分步开发，净地出让的开发策略，进行市场化运作，以实现土地价值最大化，用土地出让收益平衡商务区的拆迁、市政基础设施建设资金。依据项目整体进度要求，计划整个土地项目开发时序由北向南，东西互进，基础设施的建设根据土地运营时序来确定，以体现基础设施投入资金的效益最大化。

只是说当初对困难还是预期不足，乐观的认为2015年就能进本建成。

vovice

拍出来还是挺好看的

19950705

楚之游侠 发表于 2020-11-18 18:01
作为市属国资，武汉中央商务区投资控股集团肯定要有所作为，毕竟是建设CBD、服务CBD、经营CBD的主体， ...

感谢整理，学习了

米米531

1357286220 发表于 2020-11-17 16:47
武汉真正意义上的CBD就是武汉中央商务区了，其他的都是扯谈。但目前泛海资金遇到了困难，开发停滞不前。

严重同意！！从目前的写字楼建成体量来看，其他的地方就算现在开工，也至少要5年-8年才能赶上。