望江新城推介宝地，5块宝地 太古、九龙仓等悉数到场

zhouyunyiyue

钱江新城CBD 发表于 2020-3-11 13:42

艹，太牛逼了！！！！！！！！！
太tm可惜了，这么好的设计，真有种天人合一的感觉！

glmhddyc

别的城市市中心都是高楼，杭州不是。因为西湖，杭州高品质的项目注定是200米以内的。

hihikuku

glmhddyc 发表于 2020-3-11 13:43
上海也一样，恒隆新鸿基先手优势了，置地310亿拿的地没机会做重奢了。上海写字楼租金高。置地拿的地楼 ...

上海这个能级加上怡和置地接近700亿的总投资 你说不做重奢 拍地前怡和就已经把该地块的规划推向集团内部最高级别的定位 总部 金融中心 旗舰商业置地广场 文化东方 一个不缺

jiangyou33

hihikuku 发表于 2020-3-11 14:18
上海这个能级加上怡和置地接近700亿的总投资 你说不做重奢 拍地前怡和就已经把该地块的规划推向集团内部 ...

700亿的投资真的可怕 7-8年的持续现金流出，基本没有流入

hihikuku

jiangyou33 发表于 2020-3-11 14:22
700亿的投资真的可怕 7-8年的持续现金流出，基本没有流入

这显然是怡和对内地以及上海市场的长期看好 近两年香港市场的动荡带来了很多不确定性  相反内地市场依然非常具有挖掘潜力 港资资金动向加速流往内地也是可以预见的 而上海作为一线城市加上金融中心的定位 对于众多港资来说显然是必争之地 港资房企讲究的是长期的稳定回报 看重的是未来几十年的可持续收入 而不是内地房企普遍的一棒子买卖

jiangyou33

hihikuku 发表于 2020-3-11 14:38
这显然是怡和对内地以及上海市场的长期看好 近两年香港市场的动荡带来了很多不确定性  相反内地市场依然 ...

港企毕竟是发展了几十年的成熟公司 资金实力雄厚 国内很多公司都是借债还债 朝不保夕 一锤子买卖是最好的

glmhddyc

hihikuku 发表于 2020-3-11 14:18
上海这个能级加上怡和置地接近700亿的总投资 你说不做重奢 拍地前怡和就已经把该地块的规划推向集团内部 ...

公开资料显示，该幅地块起始价为310.2亿元，起始楼面价28536元/平方米。里面还有住宅，这是数据。  徐汇滨江离徐家汇太近了。没机会做重奢的，当然可以拭目以待

a13967010103

jiangyou33 发表于 2020-3-11 14:22
700亿的投资真的可怕 7-8年的持续现金流出，基本没有流入

香港置地负债率很低的，好像15%左右吧，每年租金收入100多亿，银行授信贷款的利息贼低，这种项目对他们没那么难做，只要不开工很多。你看九龙仓现在就断档了，未来6年没有新项目。恒隆也是同时最多2-3个项目在做，和国内动辄10 20个同时运转不一样的。低负债、低利息、稳定的租金现金流是他们能运作几百亿旗舰项目自持项目的基础

hihikuku

jiangyou33 发表于 2020-3-11 14:43
港企毕竟是发展了几十年的成熟公司 资金实力雄厚 国内很多公司都是借债还债 朝不保夕 一锤子买卖是最好的

是的 这也是一个客观原因 但这也造就内地房企不论是本身的实力还是对于品控的把握都无法向港资看齐 所以一二线内地城市如果有优质的商业地块 接盘的房企方面最好优先考虑港资 当然港资对于城市显然也会有自己的考量 尤其是恒隆这类前期在北方部分城市的重仓 下错棋的 更是对其它港资的警醒  

xywuxix

glmhddyc 发表于 2020-3-11 11:57
就港汇和杭州没塔冠，港汇写字楼有一幢是恒基的

昆明恒隆样子看起来很丑

xywuxix

黑足山治 发表于 2020-3-11 12:04
无锡恒隆开始崛起了，已经把大东方和八佰伴都要吸干了

地级市有一家重奢就不错了

xywuxix

加上百井坊二期，恒隆是否会一直推进到延安路？

xywuxix

a13967010103 发表于 2020-3-11 14:51
香港置地负债率很低的，好像15%左右吧，每年租金收入100多亿，银行授信贷款的利息贼低，这种项目对他们没 ...

置地在内地项目也太少了

xywuxix

hihikuku 发表于 2020-3-11 14:55
是的 这也是一个客观原因 但这也造就内地房企不论是本身的实力还是对于品控的把握都无法向港资看齐 所以 ...

恒隆虽然有些项目不成功，但是在内地是最有影响力的香港地产

jiangyou33

hihikuku 发表于 2020-3-11 14:55
是的 这也是一个客观原因 但这也造就内地房企不论是本身的实力还是对于品控的把握都无法向港资看齐 所以 ...

是的 接下来欢迎更多港资进入 开发自持写字楼物业也有不错的收益