深圳商业信息更新

ilvsz

q353048842 发表于 2022-2-8 16:29
大伙觉得福田中心区高奢如何化解

皇庭广场拟在深圳联交所被挂牌转让，看谁来接手，怎样改造？

摩天丶深圳

q353048842 发表于 2022-2-5 15:11
3.8w自持确实太少了。这样算1、2期加起来也不到12w。对比起深圳两个壹方城一个36w，一个60w差太多了。万象 ...

3.8w院落式街区独栋商业，形态应该接近成都太古里，倘若3.8w纯做重奢，其实也够，但是这样深圳湾万象城的方向只能是朝上海南西恒隆靠近，走纯重奢＋轻奢零售+若干高端餐饮的走法，业态丰富度会较低，客群专一，做纯重奢场，这样来看其实也可以，可惜的是做不了全客层的场，未来在销售额增长上会有一定的疲惫期，受奢侈品消费和国内经济大环境影响较大，还是希望深圳有两家全客层的重奢场。

Baolike

摩天丶深圳 发表于 2022-2-10 09:38
3.8w院落式街区独栋商业，形态应该接近成都太古里，倘若3.8w纯做重奢，其实也够，但是这样深圳湾万象城的 ...

这样就可以理解为什么即使一期这么小 大牌也索性就直接往里面挤了
毕竟二期的位置估计也没有多乐观……

willyao

大伙觉得福田中心区高奢如何化解：在购物公园地块（不是COCOPARK，而是特发集团现在管理的脑残公交场站），打造类似于上海新天地一样的街区式低密度高端商圈，建造小型人工湖或者音乐喷泉，以珠宝（HW、graff）、手表（PP、AP）及小众高端艺术品为主，配以米其林级食肆、街区咖啡馆及露天演出小广场，营造周边高楼林立，此处绿地湖景环绕的高品质街区，其他高端商业可随发展逐步外溢至平安金融中心，打通购物公园与平安金融中心之间的地下通道，以便人流往来，同时缓解车位紧张及辅助服务空间不足的问题。

willyao

开发模式上可考虑深圳特发集团与港资地产（太古、新鸿基等）合作模式，成功案例比如成都远洋太古里、上海兴业太古汇等。

luedde

willyao 发表于 2022-2-10 09:52
大伙觉得福田中心区高奢如何化解：在购物公园地块（不是COCOPARK，而是特发集团现在管理的脑残公交场站）， ...

继续做梦........

willyao

luedde 发表于 2022-2-10 10:33
继续做梦........

不做梦咋成真

荒回

所以为啥购物公园就这么烂在那里了。。

liuyi1234

willyao 发表于 2022-2-10 09:52
大伙觉得福田中心区高奢如何化解：在购物公园地块（不是COCOPARK，而是特发集团现在管理的脑残公交场站）， ...

商务区做这种小资艺术街区不成气候的，福中还是适合来个高奢类百货，和现在大众类购物中心互补。华侨城或者香蜜湖有大片绿色环境的更适合你说的这种。

摩天丶深圳

Baolike 发表于 2022-2-10 09:44
这样就可以理解为什么即使一期这么小 大牌也索性就直接往里面挤了
毕竟二期的位置估计也没有多乐观……

照目前的走势，湾万未来重奢和设计师奢应该都上二楼，甚至于3楼

摩天丶深圳

liuyi1234 发表于 2022-2-10 12:35
商务区做这种小资艺术街区不成气候的，福中还是适合来个高奢类百货，和现在大众类购物中心互补。华侨城 ...

福中最适合SKP，太古汇、ifc，完美契合

willyao

香蜜湖已在谈SKP 超总已在谈Taikoo 太子湾已在建K11 恒隆和新鸿基在内地开办商业都已建设高层办公楼宇为前提 所以对于已经建设成熟的福中地区 打造高奢商业必须创新合作模式 利用现有资源

q353048842

willyao 发表于 2022-2-10 14:56
香蜜湖已在谈SKP 超总已在谈Taikoo 太子湾已在建K11 恒隆和新鸿基在内地开办商业都已建设高层办公楼宇为前 ...

skp其实只是zf单方面意向（我想成为马云，跟我快成为马云是有本质上的区别的）
超总太古只是小道消息，可信度很低（太古观望很久那倒是真的）
恒隆、新鸿基就别想了，合作概率几乎为0
至于太子湾k11，据我所知并非重奢（结果估计是下一个万象天地）
人总是不患贫而患不均，以前大家撑死一两个重奢场，那时我们只有一家万象城那没关系。但今时不同往日一堆二三线都有4、5个在建项目。更别说上海仅太古一家就有4个项目。

willyao

q353048842 发表于 2022-2-10 16:51
skp其实只是zf单方面意向（我想成为马云，跟我快成为马云是有本质上的区别的）
超总太古只是小道消息 ...

双方都有意向 北京华联已经过来对接很多次了 现在主要看香蜜湖的土地整备进度；太古是真的想进来 本土势力太强 祝港资好运吧

鸢无

我反正很看好湖贝项目，单单商业面积就50万平，可能是世界上最大的单体项目商业了，湾万和天地的总和都没它大，刚好和旁边的东门互补