杭州中高端商业增量运营解析

冷笑002

@杭州申花綦店长看房

申花万象天地上周进度

hq8401234

冷笑002 发表于 2026-10-15 00:26
基本上相当于做了一个文晖万象天地

把润子最擅长的板块先抢着给做了，申万估计要从其他品类发力了

冷笑002

hq8401234 发表于 2026-10-16 09:06
把润子最擅长的板块先抢着给做了，申万估计要从其他品类发力了

华润现在的强势，成功之处，港资应该都看在眼里，各家港资的管理层肯定针对华润的现象开过会进行研究，学习长处

冷笑002

hq8401234 发表于 2026-10-16 09:06
把润子最擅长的板块先抢着给做了，申万估计要从其他品类发力了

华润现在的强势，成功之处，港资应该都看在眼里，各家港资的管理层肯定针对华润的现象开过会进行研究，学习长处

chenziran

88好像确定被77拿下了

wangyinsheng

似乎有风声放出来了，湖滨88被in77拿下来了。看起来银泰对于湖滨还是有点野心，其他商业可以复刻，但是西湖边的“地铁上盖”仅此一家别无分号。另外之前也有消息，银泰还考虑过租解百元华的C座，不知道和88是二选一还是并行

冷笑002

wangyinsheng 发表于 2026-10-16 23:17
似乎有风声放出来了，湖滨88被in77拿下来了。看起来银泰对于湖滨还是有点野心，其他商业可以复刻，但是西湖 ...

实际上个人并不喜欢这样的蚕食， 银泰如果吞掉湖滨所有商家，对商业的丰富度和竞争性就是个打击，要有主打差异化的小众商家的生存空间。

湖滨88的二次元就是一个对杭州年轻人非常有吸引力的商点，他们和工联CC组成了杭州超强的二次元实力与吸引力，88没有了之后，氛围就会减弱。

chenziran

冷笑002 发表于 2026-10-17 10:34
实际上个人并不喜欢这样的蚕食， 银泰如果吞掉湖滨所有商家，对商业的丰富度和竞争性就是个打击，要有 ...

77可能还是会调出一部分区域做二次元吧？不过88那个位置估计要给更能出得起租金的牌子了。

杭大万象城77老三场都在扩大商业面积。

adswkeke

in77要成为国际性商业地标吞并湖滨88是好事情，特别是分A1-3区以后可操作空间大很多还可以地下全部打通了。

冷笑002

chenziran 发表于 2026-10-17 19:02
77可能还是会调出一部分区域做二次元吧？不过88那个位置估计要给更能出得起租金的牌子了。

杭大万象城 ...

据说现在吃下会保留一段时间，明年就会取消

wangyinsheng

冷笑002 发表于 2026-10-17 19:42
据说现在吃下会保留一段时间，明年就会取消

有些谷子店已经开始打折了，感觉进度会比想的快

冷笑002

wangyinsheng 发表于 2026-10-17 21:54
有些谷子店已经开始打折了，感觉进度会比想的快

二次元确实被汇和做起来了，被沈家收购，一来是怕影响杭州的二次元，因为杭州年轻人多，二次元是个越来越火的产业，杭州已经靠工联CC+湖滨88+CP展做出了全国前三前四的影响力，二来是怕沈家垄断湖滨，得势了就不愿再努力，把湖滨88吃下来能提升多大也是个疑问，加上他们家又不大讲究品质。

周倬俊

冷笑002 发表于 2026-10-18 03:04
二次元确实被汇和做起来了，被沈家收购，一来是怕影响杭州的二次元，因为杭州年轻人多，二次元是个越来 ...

杭州商业发展毒瘤？！

wangyinsheng

冷笑002 发表于 2026-10-18 03:04
二次元确实被汇和做起来了，被沈家收购，一来是怕影响杭州的二次元，因为杭州年轻人多，二次元是个越来 ...

湖滨88这种临湖一线的位置只拿来做二次元多少有点可惜，而且湖滨88的很多基础设施也确实到了需要翻新的程度，比如空调/卫生间。
银泰属于比上不足比下有余吧，至少下限能保住。在现在的大环境下能选择扩张，一方面是银泰有继续保持in77地位的决心，另外一方面二次元路线能带来人流，但是收益大房东肯定不甚满意，至少不如银泰画的饼。
至于二次元本身能承接的地方很多，杭大**广场，解百，甚至龙翔服饰城也不是没有可能。

诶不老奥

adswkeke 发表于 2026-10-17 19:35
in77要成为国际性商业地标吞并湖滨88是好事情，特别是分A1-3区以后可操作空间大很多还可以地下全部打通了。

其实in77现在的体量（吃下湖滨88前）已经足够包罗万象，但银泰本身有多努力这几年都看得到吧，和港资/华润相差太远太远了。先不说A1-A3，现在的A这么多年过去了还是一些乱七八糟的牌子在填铺，也就不用期待扩容后有大作为了。