杭州中高端商业增量运营解析

冷笑002 · 发表于 2026-8-1 20:27:07

wangyinsheng 发表于 2026-8-1 19:13
考虑到大环境和竞争对手的节奏，时间可以说不站在w66这一边。
窗口期很小，这两年（2026&2027）能做到什么 ...

相信恒隆管理层和即将在9月上任的新行政总裁都很清楚，应该会在这几年努力做些什么

cosmo111 · 发表于 2026-8-2 02:49:20

本帖最后由 cosmo111 于 2026-8-2 02:56 编辑

冷笑002 发表于 2026-8-1 15:08
@ourshy

2026恒隆中期业绩发布会的部分记录。记者问答环节几乎全部围绕杭州恒隆项目展开，恒隆方面对杭 ...

围挡的这几个Q3开业，然后静待第四季度会进驻的三四个奢牌（会是bvlgari/Cartier/Dior/Gucci甚至是LV/Hermes吗？），基本就可以确定到百大开业前能做到什么程度了。

恒隆肯定是对杭恒是极度关注的，毕竟是目前的收官之作，后面就是V3战略，也需要在好的基石（客流和用户粘性）上才能改进。只不过是奢侈品牌在世界格局下已经采取少开店，开大店的模式，这对于杭恒这样的新入局者是正好相悖的逻辑。

chenziran · 发表于 2026-8-2 04:02:02

cosmo111 发表于 2026-8-2 02:49
围挡的这几个Q3开业，然后静待第四季度会进驻的三四个奢牌（会是bvlgari/Cartier/Dior/Gucci甚至是LV/H ...

驴马基本没可能了吧，杭大马要扩店，杭万马也谈得很深了，希望卡宝能来吧。

cosmo111 · 发表于 2026-8-2 08:20:45

本帖最后由 cosmo111 于 2026-8-2 08:21 编辑

chenziran 发表于 2026-8-2 04:02
驴马基本没可能了吧，杭大马要扩店，杭万马也谈得很深了，希望卡宝能来吧。

卡宝之前九里song和kas都有提过，概率应该是最大的，lv感觉杭州完全可以再开一家，以目前的进度skp开业和ifc的奢牌进驻几乎都要29年之后了，杭恒拿到这三年的窗口期还是有可能的吧？马如果杭万谈得很深的话，那确实没啥机会了，应该只会在杭万和skp之间了。

chenziran · 发表于 7 天前

cosmo111 发表于 2026-8-2 08:20
卡宝之前九里song和kas都有提过，概率应该是最大的，lv感觉杭州完全可以再开一家，以目前的进度skp开业 ...

LV肯定可以再开一家，但以现在的环境品牌也不是一定要开，而且好像杭大LV也要扩店吧，加上LV这两年喜欢开大店现在的恒隆也不适合……当然如果能来是更好，但谨慎期待吧。

话说Goyard到底还来不来……一转眼都下半年了

cosmo111 · 发表于 7 天前

chenziran 发表于 2026-8-3 02:03
LV肯定可以再开一家，但以现在的环境品牌也不是一定要开，而且好像杭大LV也要扩店吧，加上LV这两年喜欢开 ...

是的，谨慎期待中。好像之前杭恒还传过colombo。
杭大今年画的大饼：Goyard和Alaia至今还没有兑现。是不是还有理查德米勒的饼。

wangyinsheng · 发表于 7 天前

w66百大的租期是28年开始，改造参照梅陇镇广场（25年中签约，预计27年初开业）需要一年半左右。也就是入市在29年中-30年初，感觉这个时间点也会直面IFC重奢部分开业和SKP的第一轮调改
说起来杭州大酒店的产权不知道是怎么样的，恒隆在梅陇镇广场项目是拿办公楼改酒店的，而且目前看可能也是皇冠假日之类的标五或高配四星水平
武林广场乃至湖滨千元级别的标五还是比较欠缺，也不和文华东方冲突，不知道恒隆未来有没有可能会去拿杭州大酒店

chenziran · 发表于 7 天前

wangyinsheng 发表于 2026-8-3 10:54
w66百大的租期是28年开始，改造参照梅陇镇广场（25年中签约，预计27年初开业）需要一年半左右。也就是入市 ...

酒店现在又不是什么优质资产，恒隆已经有了文华没必要再去折腾

chenziran · 发表于 7 天前

cosmo111 发表于 2026-8-3 03:40
是的，谨慎期待中。好像之前杭恒还传过colombo。
杭大今年画的大饼：Goyard和Alaia至今还没有兑现。是不 ...

Colombo说起来也算是辱杭品牌了，其他城市都快开了一圈，按照之前的落位图是在Giada对面。

RM是在深度接触中，Givenchy那个位置品牌应该是已经定了只是还不知道是哪个。Goyard北京二店入驻半岛，说起来杭州缺的品牌其实也不少，几个场子招商还需努力。

冷笑002 · 发表于 7 天前

chenziran 发表于 2026-8-3 17:57
Colombo说起来也算是辱杭品牌了，其他城市都快开了一圈，按照之前的落位图是在Giada对面。

RM是在深度 ...

如果不是钱万接住了，不然MIKIMOTO也是个老牌辱杭品牌了哈哈

1532583451 · 发表于 7 天前

cosmo111 发表于 2026-8-3 03:40
是的，谨慎期待中。好像之前杭恒还传过colombo。
杭大今年画的大饼：Goyard和Alaia至今还没有兑现。是不 ...

colombo说是在恒隆自己围的那个临时客服展位

chenziran · 发表于 7 天前

冷笑002 发表于 2026-8-3 18:42
如果不是钱万接住了，不然MIKIMOTO也是个老牌辱杭品牌了哈哈

著名辱杭品牌Mikimoto和A&F

cosmo111 · 发表于 6 天前

chenziran 发表于 2026-8-3 17:57
Colombo说起来也算是辱杭品牌了，其他城市都快开了一圈，按照之前的落位图是在Giada对面。

RM是在深度 ...

是的，其实除了京沪港独有的几个，杭州都还差几个别的商业二线城市都有的，Valentino，Goyard，Pomellato，山本耀司，colombo，IM本牌。尤其Valentino，其他城市都是2/3个，在杭州这么不好卖吗？从杭大撤走之后，杭州还差个Valentino，感觉杭恒能接住，相当于同商圈换位。

最新的积分差深圳69分，恒隆开业前是差95分，基本还是杭恒的奢牌距离预期有点远。希望下半年有惊喜，杭大的Goyard，alaia速速来，杭恒的几个奢牌开业，加上新围挡的三四个牌子，那基本和深圳持平。

chenziran · 发表于 6 天前

cosmo111 发表于 2026-8-4 02:52
是的，其实除了京沪港独有的几个，杭州都还差几个别的商业二线城市都有的，Valentino，Goyard，Pomellato ...

Valentino 肯定是要回来的吧，否则实在说不过去，Westwood和Kenzo也是别的城市都是二三四家杭州只有一家……还有Lemaire、Sacai、Studio Nicholson等等，可以招的牌子太多了。

新入表的Colombo深圳有两家加分，杭恒希望今年能破百吧。

cosmo111 · 发表于 4 天前

本帖最后由 cosmo111 于 2026-8-6 02:13 编辑

chenziran 发表于 2026-8-4 21:23
Valentino 肯定是要回来的吧，否则实在说不过去，Westwood和Kenzo也是别的城市都是二三四家杭州只有一家 ...

西太后当时杭州快闪不是说创造纪录了，不过杭州现在没啥场可以入驻，杭万没位置，杭大杭恒太近了，in77应该也没啥位置了吧，除了新区。

kas说北区L1 x牌还没有开工也没有进程，甚至可能会流失，怎么感觉像是MM，那以这个形势来看，今年恒隆应该破不了百，很多围挡估计要明年年初才有可能有实质性进展。