长沙时隔3个月后终于再有住宅土地供应

光点 · 发表于 2016-9-16 19:53:18

本帖最后由光点于 2016-9-16 19:55 编辑

shiyanhu 2016-9-16 19:30
кν ...

显然是新区在领涨啊，市中心优质的房子后期也会补涨，但不会领涨。二线城市和一线不一样的，发展上是有差异的，二线还是多和二线比较

辉天下08 · 发表于 2016-9-16 19:53:45

本帖最后由辉天下08 于 2016-9-16 20:11 编辑

shiyanhu 发表于 2016-9-16 19:30
北京三、四环内有很多棚户区，看看人家愿意换通洲的所谓高档楼盘吗？？？本意是：市中心房价还没涨起来 ...

第一：市中心根本就没几个楼盘，华远现在网挂均价24000，你说涨了没有！
第二：实例：上海轰动全国的汤臣一品很多年前是几十万每平米，现在还是这样，为什么？我就不解释了，难得打字！我只想告诉你，汤臣一品开售的时候，上海城郊某些楼盘不到10000，现在到了50000，涨个五倍小意思，依照你的逻辑，汤臣一品可以卖一百五十万每平米了，这可能吗？
第三：中国人思维行为问题，喜欢追涨杀跌，喜欢凑热闹，市中心没有几个盘凑热闹，氛围都起不来！
第四：对子女读书的重视，对生活环境的要求大幅提高！
第五：今后交通越来越便利了哪里都有商场超市，又可以随意网购，谁一定会挤在市中心？市中心是租住属性，新区是居家属性，要求级别都不同了！
第六：得看城市建设格局，这个自己理解！

辉天下08 · 发表于 2016-9-16 20:01:52

本帖最后由辉天下08 于 2016-9-16 20:10 编辑

为什么现在改善型住房卖得比较好？原因大家想过没有？我解释下！

第一：低利率和低首付。资金压力变小，还贷压力变小，加上上涨预期强烈，所以很多人尽可能的加大杠杆，利用少量的钱，撬动更大的资产！

第二：老龄化社会的到来，今后会越来越明显，需要找个环境好的养老，或者是衣锦还乡的也肯定想找个环境好的！再加上对物质生活水平的要求肯定会逐渐变高，而交通又越来越方便，新区各种配套也在逐步跟上，所以很多人会选择新区环境好的大户型！这类住宅今后需求强劲，所以也是最好的投资品，买的人自然多了！

个人建议：资金实力不错的，可以尽量选择高端住宅产品作为投资！（这里面有个比值：其实有些一线城市的高端别墅卖的并不好，因为总价太高，数千万甚至数亿，买得起的不多，失去了投资价值！而长沙的别墅不可能达到那种价位，现在又很便宜，所以上涨个一两倍也正常，投资价值是不错的！某个价位点的产品可能最有潜力，这个自己去参悟！）

iwh4460 · 发表于 2016-9-16 20:10:07

woshitcb12 发表于 2016-9-16 17:27
滨江不知建湖南省金融中心改规划后，江边还有多少住宅地，如果有的话，出地王几率很大的，另一个可能出地王 ...

滨江D1地块，准地王，看什么时候挂牌。

光点 · 发表于 2016-9-16 20:16:48

辉天下08 发表于 2016-9-16 20:01
为什么现在改善型住房卖得比较好？原因大家想过没有？我解释下！

第一：低利率和低首付。资金压力变小 ...

我觉得投资高品质的大平层不错，别墅有的还是太偏了，长沙不偏的别墅也很贵，800万往上，总价不低，未来出手肯定是问题，投资别墅还是慎重

woshitcb12 · 发表于 2016-9-16 20:23:02

个人不喜欢别墅
1、湖南湿气大，蚊虫多，这点别墅不如高品质的大平层，
2、安全性问题，
3、别墅卧室都在二楼，年级大了，爬楼不方便。
当然别墅有个院子，可以种种菜，种种花草，但这不是生活所必须的，前面3点缺点别墅无法解决。

battixiang · 发表于 2016-9-16 20:26:23

作为外地人，认为五一广场不是那么易居，宁愿坐地铁来逛

battixiang · 发表于 2016-9-16 20:29:10

shiyanhu 发表于 2016-9-16 19:30
北京三、四环内有很多棚户区，看看人家愿意换通洲的所谓高档楼盘吗？？？本意是：市中心房价还没涨起来 ...

神逻辑，看看南京的新街口，甩五一广场几条街，还不是在新区后面跟涨

lrh198733 · 发表于 2016-9-16 20:39:16

lx1320 发表于 2016-9-16 14:15
我7月在保利买了一套新房，在奥克斯买了一套二手，在市政府边的蔚蓝海岸也买了一套二手

北上广深不能 ...

挺好的，就是涨幅不大，保值不错

jiahui · 发表于 2016-9-16 20:58:08

battixiang 发表于 2016-9-16 20:29
神逻辑，看看南京的新街口，甩五一广场几条街，还不是在新区后面跟涨

深圳也是前海领涨，福田罗湖跟涨

jiahui · 发表于 2016-9-16 20:58:10

battixiang 发表于 2016-9-16 20:29
神逻辑，看看南京的新街口，甩五一广场几条街，还不是在新区后面跟涨

深圳也是前海领涨，福田罗湖跟涨

ppd54 · 发表于 2016-9-16 21:00:10

johnydz 发表于 2016-9-16 18:24
看多派确实心情大好，没事，过半年我把帖子挖回来，让看多派自己看看当年自己发言有多傻，还轻松到达1.5-2 ...

同意。
在长沙，还是不要有爆炒的念头为好

光点 · 发表于 2016-9-16 21:09:45

本帖最后由光点于 2016-9-16 21:14 编辑

ppd54 发表于 2016-9-16 21:00
同意。
在长沙，还是不要有爆炒的念头为好

爆炒倒不至于，放眼全国，长沙在同级别的城市里只能算跟涨补涨，在合肥武汉郑州的房价涨到13000-14000时，长沙的房价涨到10000算正常，放在前几年，也是这个比例。若长沙的库存控制得好，后续缩小差距到11000-12000也是有可能的。这和一个城市里的房价有相似性，比如当滨江梅溪湖洋湖涨到12000时，你觉得南城金星北还会是6000？肯定也会补涨

彼岸未蓝 · 发表于 2016-9-17 00:19:40

不知道谁去这一周开盘的楼盘看了？情况怎么样了？北大资源这周开盘的价格是多少？

光点 · 发表于 2016-9-17 00:31:01

本帖最后由光点于 2016-9-17 00:32 编辑

彼岸未蓝发表于 2016-9-17 00:19
不知道谁去这一周开盘的楼盘看了？情况怎么样了？北大资源这周开盘的价格是多少？

还没开盘，17号上午开，据售楼部的人说均价8400-8500的样子

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