广州国际品牌高端酒店专辑

风中的仙人掌 · 发表于 2022-9-20 23:18:15

新地Sunday 发表于 2022-9-2 00:20
附上效果图

效果图看起来挺漂亮啊

聊天鬼才 · 发表于 2022-9-20 23:23:47

新地Sunday 发表于 2022-9-2 00:14
忘了纠正你，万豪不在琶西，在万胜围地铁站那里。以后请搞清楚位置再回复，良业大厦论坛里搜一下就有的

良业的效果图算是看到了

Rogermak · 发表于 2022-9-21 00:34:53

万胜围酒店群，洲际，万豪

一勺 · 发表于 2022-9-21 22:50:58

效果图看起来不错呀

raphaelhtl · 发表于 2022-9-22 14:54:49

关于琶洲酒店不够珠江新城奢华的问题，其实对比一下可以发现，珠江新城的酒店业主基本都是有实力的地产开发商，奢华酒店的前期投资绝对不是一般五星级酒店能比得上的，一方面地产商有融资渠道来支持这样一家酒店，一方面地产商更懂奢华酒店对项目所带来的长期影响。而琶洲的业主则和猪心的业主差别很大，都是实业类的公司，每分钱都是自己辛苦赚的，即便是阿里腾讯，不像地产商的钱都是贷来的，所以他们也更看重稳健的投入产出比。广州的奢华酒店在国内来说，除了京沪，并没有输杭蓉深，不管品牌还是入住率还是房价，漏掉的会很快补上来的。

raphaelhtl · 发表于 2022-9-22 15:03:50

想吐槽一下广州的度假酒店，从化增城的温泉度假市场发展了三十多年，非常成熟，一到节假日整条温泉大道塞满车，local酒店都能卖到二三千块一晚，说明广州人是肯花钱去住的。但是另一方面，local酒店都能卖那么贵，投资方更不愿意花大钱去投资奢华度假酒店了。江浙近年热起来的几个目的地，莫干山安吉那些，都是靠着酒店项目来带火目的地，从化增城的市场靠着本地人就已经喂得饱饱的。只能说广州人值得更好的酒店。

illusiome · 发表于 2022-9-22 15:21:31

raphaelhtl 发表于 2022-9-22 14:54
关于琶洲酒店不够珠江新城奢华的问题，其实对比一下可以发现，珠江新城的酒店业主基本都是有实力的地产开发 ...

有几个市中心的牌子
例如尼依格罗、瑞吉、居舍系列、宝格丽这种，高端设计酒店更是少。

周边的度假酒店安缦、悦榕庄也是不足。

至于你说从化的温泉度假市场发展了三是多年非常成熟，是的，就是太过成熟所以根本负担不起教育市场的风险。

raphaelhtl · 发表于 2022-9-22 15:29:01

illusiome 发表于 2022-9-22 15:21
有几个市中心的牌子
例如尼依格罗、瑞吉、居舍系列、宝格丽这种，高端设计酒店更是少。

没必要像报菜名一样报酒店名，瑞吉不说，这几个本来就小众，全球都没几个据点，国内也就一两个城市，这种完全看缘分。反过来说，文华东方，四季，瑰丽也没几个城市有，难道这几个还抵不过瑞吉吗

求实 · 发表于 2022-9-22 15:29:21

illusiome 发表于 2022-8-30 16:32
对啊，本质就是业主还是喜欢这种比较四平八稳的酒店

说白了，万豪换例如艾美对整个项目有影响么？以现 ...

那就傻了，客户就喜欢差异化，差异化才是竞争王道

illusiome · 发表于 2022-9-22 16:13:16

本帖最后由 illusiome 于 2022-9-22 16:15 编辑

raphaelhtl 发表于 2022-9-22 15:29
没必要像报菜名一样报酒店名，瑞吉不说，这几个本来就小众，全球都没几个据点，国内也就一两个城市，这种 ...

广州对标的自然是京沪。
文东、四季、瑰丽京沪没有吗？
哪怕是香格里拉系，广州也就一个香格里拉。

现实是，有瑞吉的城市，基本都有MO、四季、瑰丽。所以这根本不是抵不抵得过的问题。就是没有的问题。

不然难道你要跟天津比？说天津有瑞吉广州没有，但广州比天津好？

永庆坊这个地域居然用英迪格，呵呵。

好，奢华酒店你觉得是小众，那么广州多少个万豪？多少个喜来登？

而且大部分都是高配的万豪、喜来登，再向上一格完全没问题。

raphaelhtl · 发表于 2022-9-22 18:01:43

京沪的酒店品牌多样性，哪怕在全世界，纽约东京伦敦香港都不京沪的对手，这个没啥好纠结的。

香格里拉，业主嘉里是要求带资管理的，**要一并把土地卖哥给嘉里，在很长一段时间内，外来开发商在广州很难拿地，个中原因很多人也清楚，但是即便如此，香格里拉也是看准机会成为最早进入广州的国际连号品牌之一，在那之前，广州的五星级酒店经历了相当长的一段发展停滞时间，导致很多广交会的客商要住到东莞甚至香港去。

永庆坊就值一个英迪格。

天津和瑞吉那段，看不懂你的逻辑。

万豪喜来登希尔顿皇冠假日这几个通用商务品牌，甚至艾美万丽一起算进去，过去数量少是因为一直集中发展珠江两岸区域，导致珠江新城奢华酒店密集，但是外围却难觅五星级酒店。随着这些年外围一些区域商务中心的成熟，比如万博，白云新城，海珠南中轴，空港商务区等的落成，这类牌子只会越开越多，起码签约的已经不少

qweasd11 · 发表于 2022-9-22 23:22:00

纽约东京伦敦多的多，lhw 璞富腾贡献一堆奢侈连锁酒店，不是只有四季 mo 半岛这些亚洲店更知名的牌子，另外他的意思可能是永庆坊可以对标建业里的嘉佩乐，前门胡同的MO，西湖边的秋水山庄；广州有几个坑是广州大桥旁的华美达猎德桥旁的美致

illusiome · 发表于 2022-9-23 00:37:58

本帖最后由 illusiome 于 2022-9-23 00:39 编辑

raphaelhtl 发表于 2022-9-22 18:01
京沪的酒店品牌多样性，哪怕在全世界，纽约东京伦敦香港都不京沪的对手，这个没啥好纠结的。

香格里拉， ...

你楼下说的挺清楚了，我补两句：
1、纽伦港怎么会不如京沪啊？
2、如果不如京沪就满足，那么广州躺平就好了
3、但问题已经躺平了，也不见得有什么特色。
4、永庆坊的问题楼下的大哥也说了，其实是有对标的。
而且英迪格这个档次很高吗？MUJI这种找不到都算了，黑石M+你知道吗？万科的人自己出来做的精品酒店的小众牌，广州会自己孵化一个吗？做不到。
5、万豪、喜来登、英迪格这些都是一个问题，就是广州的业主只会选择那些被市场验证到烂掉的的公众品牌。
6、按你逻辑，还有什么酒店有瑞吉没MO、四季、rosewood的？不就是天津珠海青岛这几个呗。你觉得比他们厉害很值得庆贺？

说白了，广州的业主们的管理能力稀烂，缺乏对酒管集团的议价和配合能力。
对项目尤其是豪华、商务豪华、高奢、休闲度假这几块的把握能力极差，导致他们只敢上让市场做到完全烂的项目和定位，或者类似鸿德、嘉逸系列那种自营品牌。
我说的不仅仅是琶洲西那群“实业家”，广州传统的那群“地产商”也不见得有什么有能力的项目。

东门大官人 · 发表于 2022-9-23 09:25:13

这种辩论没啥意义，有人认为档次不错，有人认为档次不够，各自标准不一样，慢慢吵吧。

kid火柴 · 发表于 2022-9-23 10:41:12

illusiome 发表于 2022-8-30 19:48
对，管理费便宜...
而且标准更低，所以在装修、维护、运营的成本更低。
这是很重要的东西。

哎，本地人，思想太过保守了

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