广州一号工程（南沙明珠港湾区地标A）|700+米|规划

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海港区块试点汽车平行进口 明珠湾起步区建设火力全开

海港区块：国际航运发展合作区

发展重点：航运物流、保税仓储、国际中转、国际贸易、大宗商品交易、汽车物流等航运服务业。在国际航运服务和通关模式改革领域先行先试，联手港澳打造泛珠三角地区的出海大通道。

现状：这里有繁忙的广州港南沙港码头、南沙汽车码头，南沙港区一二期已建成10个10万吨级的深水集装箱泊位。还有广州南沙保税港区。口岸大厦与港口近在咫尺。

未来：这里将建成南沙港三期和四期工程。还将试点开展汽车平行进口和整车保税中转业务。龙穴岛作业区将在国际航运服务方面试点开展国际船舶登记与管理，支持外资投资国际远洋航运和航运保险业。

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明珠湾起步区区块：金融商务发展试验区

发展重点：总部经济、金融服务和商业服务。推动粤港澳金融服务合作，探索开展人民币资本项目可兑换先行试验。进一步构建粤港澳金融和商贸服务合作新机制。建成服务珠三角、面向世界的珠江口湾区中央商务区。

现状：是南沙新区标志性工程，目前开发建设已全面铺开，正抓紧推进桥梁、道路、水系、安置区等基础建设。正加快推进总投资586亿元的重点项目建设，与大型央企合作开发的灵山岛岛尖城市建设项目已开工，凤凰二桥等项目在建。

未来：中交建大厦、城投大厦都将崛起在这里。将成为中央商务区，成为现代金融服务聚集区、总部商务办公区及钻石水乡居住社区。

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南沙枢纽区块：粤港澳融合发展试验区

发展重点：资讯科技、金融后台服务、科技成果转化、专业服务等，打造粤港澳生产性服务业发展基地。

现状：目前以尚未开发的沃野为主，已启动路网基础设施建设。

未来：将成为交通枢纽，南沙港铁路、深广中通道、深茂铁路、广中珠澳城际轨道、中南莞城际轨道、地铁18号线等多条国铁、轨道交通、高快速路将在此交汇。区内还将设置领事馆区。

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庆盛枢纽区块：国际教育和医疗合作试验区

发展重点：教育培训、健康医疗等产业，率先探索在教育、医疗等领域对港澳和国际深度开放。

现状：区内交通基础设施初具形态，此外就是大片的田野、村落。广州绕城高速、京港澳高速等已建成，庆盛高铁枢纽、虎门二桥、平南高速正在推进中。

未来：这里将落成庆盛合作园区，集聚区域商贸、投资、教育、医疗、文化、科技等功能，广泛开展国际合作，近期推进广外-兰卡斯特大学、广东省动物公共实验平台、南沙国家运动损伤康复医院等项目。

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南沙湾区块：

国际科技创新合作区

发展重点：科技创新、文化创意、服务外包和邮轮旅游经济。创新粤港科技研发合作新模式，建设粤港澳创新成果产业化基地和国际化科技创新服务中心。

现状：这里不少地块属于霍家。经过20余年的开发高端商务及配套设施已颇具规模，包括南沙客运港、南沙湾休闲度假区、南沙游艇会、南沙大酒店、英东中学等。

未来：将建成总投资150亿元的国际邮轮母港及配套商业综合体建设。试点游艇自由行，与港澳共同发展邮轮、游艇、岭南水乡文化等滨海旅游。

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蕉门河中心区区块：境外投资综合服务区

发展重点：商务服务产业、培育外贸新业态，集聚中小企业总部。为港澳中小企业开拓国内市场、国内中小企业开拓国际市场提供支撑。

现状：这里有南沙区行政服务中心、有蕉门河绿道，多个住宅、商业地产项目。

未来：定位为功能完善的城市综合服务中心及独具风情的“城市客厅”，重点推进建设规模约160万平方米总部集聚区的开发建设。

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万顷沙保税港加工制造业区块：加工贸易转型升级服务区

发展重点：加工制造、研发孵化、数据服务、电子商务、检测认证服务等生产性服务业。

现状：有少量工业企业，其余地方以村落、农田、鱼塘为主。

未来：规划建检验检测高技术服务集聚区等功能园区。与港澳深度合作，在电子信息产业新业态培育、科技创新服务、检验检测认证服务等领域搭建创新公共服务平台。

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“南沙片区是现有各地自贸区12个片区里，规模最大、区块最多的片区，南沙希望借自贸试验区发展的机会，把南沙新区以及新城建设起来。”昨日，在中国（广东）自由贸易试验区广州南沙新区片区推介会第一分会场上，南沙开发区管委会副主任段险峰透露，未来中国（广东）自由贸易试验区广州南沙新区片区将划分为七大区块，七大区块又将分为北部庆盛板块、海港板块和中心板块。结合国家级南沙新区的开发建设，共同推进。

在和与会企业进行互动交流时，段险峰透露，根据规划，南沙新区将构建“15-30-60”时效圈。即，南沙新区各组团内部利用有轨电车网络，实现15分钟通行可达；各组团借助广州地铁十五号线的环线功能实现30分钟通行可达；而通过各条快速道路和城市轨道，由南沙到广州中心城区以及周边主要城市，实现60分钟可达。“每个组团内的有轨电车是一个小环，地铁十五号线将争取和每个小环至少有两个接驳点。”

“住宅用地的供应将配合人才的增加和产业进驻，与自贸区的发展不会有直接的关联。”在回答有记者问及南沙会否因为自贸区试验区正式挂牌而增加土地供应时，段险锋表示。不过他介绍，七大区块中的明珠湾（楼盘资料） 起步区区块，有望在今年内基本完成土地出让，在三年内土地出让基本完毕。未来，南沙将更加注意宜居城市的建设，打造低碳宜居的环境。而利用自贸试验区的各项政策，南沙还将建设保税产品交易展示中心。

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4月20日，国务院正式发布广东、天津、福建3个新自贸区总体方案，以及深化上海自贸区改革开放方案。在外商投资领域，4个自贸区将执行统一的新版负面清单，开放度进一步提升。香港贸发局华南区首席代表何建荣接受南都记者采访时表示，此前不准外资参与的行业或领域是模糊的，现在明确写出，有章可循。实际操作时，希望能更快地一站式审批。在楼市方面，业内认为，自贸区落地将为住宅和商业等多业态带来机会，不过，受压于高库存，并不支持大涨的情况。此外，自贸区也给消费注入了兴奋剂，能带动不少传统外贸企业、电子商务企业到自贸区里面去进行跨境电商的运作。

实体百货瞄向线上海淘

广东自贸区将于今天挂牌。都说自贸区来了，就要买买买，那么这一政策对商业到底有何影响？

平台电商早已布局

万擎咨询CEO、知名电子商务观察者鲁振旺分析指出，广东自贸区挂牌能带动很多传统外贸企业、电子商务企业到自贸区里面去进行跨境电商的运作。

一方面，广东自贸区邻近香港、澳门，拥有货源充足、送货速度更快的优势。“因为有一部分货物是不适合在保税仓内进行备货，比如一些名牌包有几百款，如果每款备货100个，成本就太高了。”

另一方面，挂牌之后意味着很多政策都要落地，包括海关的配合，以及仓储、管理、优惠等体系的落地。相比在原有保税区，自贸区对跨境电商发展支持会更多。

不过，对于在跨境电商领域早有布局的企业对自贸区挂牌的反应相对较“冷静”。国内某大型电商跨境电商项目负责人向南都记者表示，我们早前已经在布局了，在广州拿了面积非常大的保税仓。“如果有政策支持，我们肯定是第一优先考虑开设保税展示交易店的。”

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对接海外是关键

自贸区代表机遇，也同时意味着更加激烈的竞争。“因为这属于一个新的增长点”，鲁振旺分析指出，除了国内的平台电商、垂直电商等，亚马逊等国外电商平台也看上了中国跨境电商发展的政策。比如，亚马逊在上海自贸区设立了中国区总部，把国外的商品搬到中国来。

“竞争是不可避免的，但至少今明两年还谈不上竞争，因为这个市场还没有打开。”鲁振旺分析指出，目前跨境电商要打消消费者的顾虑，让消费者不再通过旅游购物，而是选择网购，这需要一个过程。此外，目前国内还存在大约2000亿的水货市场，把水货市场打掉并代入跨境电商，也需要一个过程。

上述某国内电商平台跨境电商项目负责人则认为，国外的电商平台来到中国都面对流量和运营成本以及消费者认知的问题，并不是来了就能做好。国外平台进入中国市场，可能是把仓储放在了中国，也就是市场和物流放在中国，但运营的层面不可能马上进入中国来。

目前我国的跨境电商主要集中在“进口”领域，鲁振旺认为：“国内企业发展跨境电商的关键是要跟国外的零售企业或电商平台实现对接。 ”

而在实体商业方面，广州本土商业龙头广州友谊就向南都记者透露，此前他们已经去园区与一些企业交流学习过，未来不排除自己上线海淘业务。其实不仅仅是广州友谊，目前实体零售业都在发力O 2O，因此广东自贸区挂牌，从长远角度看，依然可以为传统商业带来机遇。

广百百货方面昨日也表示，广东成立自贸区对电商的影响更直接一些，实体商业如何受益，还要再等一等、看一看。广州民营百货摩登百货也早已涉足电子商务，建立了依托北京路店的电子商务平台———摩登网。自贸区的成立，或为传统商业做电商带来更多便利和机遇。

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香港贸发局：希望能更快地一站式审批

在出台自贸区负面清单的同时，昨天国务院发布了自贸区外商投资国家安全审查试行办法。“新版负面清单比之前上海的更精简，敏感产业如航空、金融等某些领域仍受限，底线是国家安全。”天津自贸区研究院院长刘恩专接受南都记者采访时表示。

美商会：四成企业有兴趣在广东自贸区投资

香港贸发局华南区首席代表何建荣接受南都记者采访时表示，这是一大进步。“此前不准外资参与的行业或领域是模糊的，现在明确写出，有章可循。”他说，“投资人准备投资前心里有数，而之前往往被引来之后，能否落地还要再找领导，最后怎么死掉都不知道。”

同时，何建荣认为，在国家安全的大范围内，任何企业都有禁忌；而在民生领域，由于港澳台企业与内地有相同文化背景，因此希望在可控制范围内，投资和经营应该能有更大空间，并且希望能更开放些。

“我注意到最近随着自贸区启动，粤港澳服务贸易投资已经有了很好进展，”他介绍说，以前很多服务贸易领域的投资在地方层面不能批，要不断往上报，而现在能明确放开地方层面的权限，节省了很多时间。此外，他表示，实际操作时，有些行业比如养老、医疗等涉及部门较多，审批较慢，希望能更快地一站式审批，希望真正做到法无禁止皆可为。

“这是很令人鼓舞的投资机会，商会今年调查显示有超过四成企业有兴趣在广东自贸区投资。”华南美国商会会长哈利也对南都记者表示，负面清单将进一步增强中美的商业合作，尤其是在高新技术方面。当然，希望将来负面清单还会越来越精简。

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内外资一致是大势所趋

此前，商务部部长助理王受文在博鳌论坛上称，四大自贸区负面清单将基本一致略有不同，不过此次最终出台的方案显示，四地实施统一的负面清单，对内外资均完全一致。

“自贸区是国家战略而非地方战略，且中美正在进行投资协定谈判，相信中美未来达成的负面清单将是以自贸区负面清单为基础。”中欧陆家嘴金融研究院执行副院长刘胜军接受南都记者采访时表示，“内外资一致是大势所趋，四大自贸区率先做到是基本要求。”

自贸区成南沙楼市稳定器

昨日国务院新闻办举行的新闻发布会上，中国(广东)自由贸易试验区总体方案正式公布。南都记者联系多家南沙区域房地产开发商获悉，消息的利好已于今年以来陆续释放，不少自贸区区域及周边的商业写字楼和公寓出现价格升温询盘增多。

一直紧跟挂牌风波飘忽不定的南沙房价，随着自贸区的落实也有望稳定下来。不过业内仍保持谨慎，“库存还是很高，产业发展还需要时间，因此暂不会贸然大涨”。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，南沙的楼市受大环境影响，并不会引起太大的上涨。

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挂牌驱动房企抢滩

广东省委常委、常务副省长徐少华指出，广东3个自贸区将错位发展。总体来说，广东自贸区就是依托港澳、服务内地、面向世界，将广东自贸试验区建设成为粤港澳深度合作示范区、21世纪海上丝绸之路重要枢纽和全国新一轮改革开放先行地。细分到地区，南沙片区重点面向世界先进发达国家，建设以生产性服务业为主导的现代产业新高地和具有世界先进水平的综合服务枢纽。

南沙吸引了越来越多的开发商抢滩。万科、富力、碧桂园以及越秀地产等知名房企纷纷进驻南沙。越秀地产高层对南都记者表示，有宏观政策层面的支持，以及自贸区的极大利好，南沙楼盘的销量会进入量价齐升的快车道，会抵挡经济下行的压力，“预测今年越秀地产在南沙的销售额将超过20亿。”

越秀地产早在2000年就开始拓荒南沙。越秀地产南沙公司有关高层向南都记者解释，一是出于广州市中心土地越发紧缺，广州周边土地较多，拓展空间大。二是越秀地产通过调查评估，看好南沙这片广州唯一近海的土地，这里处在珠三角几何中心、近港澳，于是我们最先进军南沙，致力于把南沙建成宜商宜居的滨海新城。

方兴地产有关负责人向南都记者表示，公司对南沙的战略地位非常看好，自贸区落地将为住宅和商业等多业态带来机会，因此会在该区域大手笔布局。不过，近期并无涨价的情况。

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挂牌驱动房企抢滩

广东省委常委、常务副省长徐少华指出，广东3个自贸区将错位发展。总体来说，广东自贸区就是依托港澳、服务内地、面向世界，将广东自贸试验区建设成为粤港澳深度合作示范区、21世纪海上丝绸之路重要枢纽和全国新一轮改革开放先行地。细分到地区，南沙片区重点面向世界先进发达国家，建设以生产性服务业为主导的现代产业新高地和具有世界先进水平的综合服务枢纽。

南沙吸引了越来越多的开发商抢滩。万科、富力、碧桂园以及越秀地产等知名房企纷纷进驻南沙。越秀地产高层对南都记者表示，有宏观政策层面的支持，以及自贸区的极大利好，南沙楼盘的销量会进入量价齐升的快车道，会抵挡经济下行的压力，“预测今年越秀地产在南沙的销售额将超过20亿。”

越秀地产早在2000年就开始拓荒南沙。越秀地产南沙公司有关高层向南都记者解释，一是出于广州市中心土地越发紧缺，广州周边土地较多，拓展空间大。二是越秀地产通过调查评估，看好南沙这片广州唯一近海的土地，这里处在珠三角几何中心、近港澳，于是我们最先进军南沙，致力于把南沙建成宜商宜居的滨海新城。

方兴地产有关负责人向南都记者表示，公司对南沙的战略地位非常看好，自贸区落地将为住宅和商业等多业态带来机会，因此会在该区域大手笔布局。不过，近期并无涨价的情况。