五一北今后如何破局

南风吹北风

潮宗街那一片过2-3年应该是长沙最大特色的古街了，非常有看头，各种文艺青年的店

huajj

五一广场是长沙的历史，是长沙的原点，现在弄这么一个城市广场一没体现城市历史，二没体现城市标志，没有什么意义，需要重新定位，基于城市原点优越的地理位置和交通区位，应该定位出一个新的地标，政府和社会资本联合花重金打造精细化管理的国家级高品位的商业街区，与太平街的烟火范、潮宗街的文艺范和ifs的现代风互补。

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huajj 发表于 2021-10-16 23:42
五一广场是长沙的历史，是长沙的原点，现在弄这么一个城市广场一没体现城市历史，二没体现城市标志，没有什 ...

说来说去就一句话，友阿垃圾

jessica520

友阿垃圾确实，地段不好也确实。但是现在国内搞商业房地产大开发的时代已经一去不复返了，所以别指望再搞个类似ifs这样档次的商业，不会再有了，类似成都太古里那样的也不用再想了。

五一北发展特色街区确实是个方向，潮宗街确实是个亮点，只是开发的晚了点，后期完全可以做到像太平街那样的人气。

把话题说开一点，换个思路想一下，五一北的衰落不过是时代变迁的缩影：老长沙人可能对以前东塘商圈的印象很深吧（东塘百货大楼、服装批发市场、工人文化宫、火宫殿、又一村），在那个互联网还不发达、长沙还不是网红城市的年代，东塘商圈的繁华程度完全不亚于五一商圈，只可惜三十年河东三十年河西，现在又有谁去计较为什么东塘商圈会衰落呢？当然，也能算得上友阿的锅，不过更根本的原因，还是城市发展、历史变迁的结果，五一商圈的外来商业投资更多，地理位置更佳。

所以，对于五一北的衰落，我觉得也应该去接受它。没必要去怪谁，只是历史的选择。我们作为普通市民，能做的只是祝福。

战斗123

jessica520 发表于 2021-10-17 00:58
友阿垃圾确实，地段不好也确实。但是现在国内搞商业房地产大开发的时代已经一去不复返了，所以别指望再搞个 ...

疫情后国内的高端商业其实在经历新一期的蓬勃发展。SKP全国拿地；华润将中西部一批省会的万象城提档M1；一贯谨慎的太古在上海、北京、广州频频拿地；恒隆在今年的中期报道表示希望每几年开发一个大项目，保证集团利润增长；此前偏重东南亚的香港置地在徐汇滨江夺下地王，并考察了数个城市；新鸿基在广州南站拿地，其三个最重要的项目中内地已占两席；新世界在珠三角、长三角继续加仓。市场的繁荣意味着每一个重点城市都有了更多的机会，当然包括长沙。
当然，长沙第二个奢场最合适的位置是不是五一广场北，那是另一个问题

沙园acd

战斗123 发表于 2021-10-17 10:47
疫情后国内的高端商业其实在经历新一期的蓬勃发展。SKP全国拿地；华润将中西部一批省会的万象城提档M1； ...

长沙万象城真的提档了吗？为什么9月的招标公告里还是写暂定M2

dreams@BLACK

这些年长沙往东发展到了边界黄花机场，往西发展到了边界黄桥大道，很多长沙人还需要时间适应，当然五一广场是原点必须要用心建设

长沙梅溪湖

dreams@BLACK 发表于 2021-10-17 18:35
这些年长沙往东发展到了边界黄花机场，往西发展到了边界黄桥大道，很多长沙人还需要时间适应，当然五一广场 ...

也只能说这两边路拉通了，要说长沙发展到了这两边那还过早，西边最多发展到了西三环

hyq666666

长沙梅溪湖 发表于 2021-10-17 20:39
也只能说这两边路拉通了，要说长沙发展到了这两边那还过早，西边最多发展到了西三环

紧挨西三环的梅溪步步高商圈，无论人气还是高楼密度放到那些弱二线城市都是市中心一般的存在，沿着东方红路一路高楼

三宝塔的和尚

jessica520 发表于 2021-10-17 00:58
友阿垃圾确实，地段不好也确实。但是现在国内搞商业房地产大开发的时代已经一去不复返了，所以别指望再搞个 ...

简直不知所云，奢侈品牌跟大开发商一直都在一线及强二线城市拿地，skp，万象城到处开，恒隆各种提档，什么叫ifs这种档次的商业再也不会有了？？？长沙最大的问题是没有做好接下来的强商业储备，市中心稀缺地块一定要谨慎谨慎再谨慎，友阿占据五一广场最强c位搞出这么个垃圾的故事再也不想重演了，垃圾就是垃圾，但凡友阿有其他兄弟城市本土商业武商、大卫城之流一半的觉悟也不至于到今天这么被长沙人唾弃

湘军长沙

一直很喜欢这个艺术品，五一广场来个类似的吧，洋气点的

poiulkjhmn

hyq666666 发表于 2021-10-17 21:00
紧挨西三环的梅溪步步高商圈，无论人气还是高楼密度放到那些弱二线城市都是市中心一般的存在，沿着东方红 ...

东方红路没这么传神，也就这两年高了一些百米住宅起来，梅西湖二期中轴搞起来还差不多

xiaoduo

poiulkjhmn 发表于 2021-10-18 09:45
东方红路没这么传神，也就这两年高了一些百米住宅起来，梅西湖二期中轴搞起来还差不多

百米高的住宅，属于规划失败，住宅整一堆超高层高密度小区，居住舒适性差。

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xiaoduo 发表于 2021-10-18 10:28
百米高的住宅，属于规划失败，住宅整一堆超高层高密度小区，居住舒适性差。

百米住宅居住舒适性差要看具体情况，如果真的差，为什么美国迈阿密都在新建摩天公寓，还不是纽约，关键看物业管业管理，我去牡丹课舸亲戚家丝毫没感觉到到任何拥挤，40层的超高层，但电梯非常快，绿化安保什么的都很不错，拥挤是同一平面下，住的人多才拥挤，比如公寓的10户16户，两栋楼比较，18层和41层，假如41层是2梯2户，18楼是2梯4户，2梯两户的41层楼秒杀18层的，住小区，整个小区的小户型越少，这个小区就越舒服，旭辉铂悦湘江密度高的一批，但是人家户均300平，住起来绝对的舒服

possible无马

这么多回复下来，这里的问题被网友总结成几点：
1.人流少
2.商业氛围不足
3.需要地标

从而推到的解决方案就是：
1.引入港资/大公司产业和ifs形成呼应
2.等待潮宗街改造完成，可以引入人流
3.摆烂