园区刚刚挂出460米超高层！投资120亿！引进世界500强！

ericshone · 发表于 2021-2-10 13:42:37

新年伊始，苏州没有爆炸性新闻吗，比如并区，再比如机场，再比如大规划。也给坛友们打打气，让大家不妄天天吧拉着论坛

自由梦幻Eric · 发表于 2021-2-10 19:18:12

很劲爆，赶紧GKD

bome113 · 发表于 2021-2-10 23:27:15

zhangzhenyang 发表于 2021-2-8 23:57
一个财务模型参考，总投资算120亿，其中买地皮是6.4亿，算底价出让好了，这么难啃的骨头没几家啃得动，地 ...

你这个太乐观了，这种超高层一般都是封顶后外立面做好，内部精装修后对外销售的，不能进行期房销售。所以要算10年财务成本，而且目前市面上不存在年化5%给房地产的融资成本，万科也做不到，基本8%起步。售价还是4万一平计算合理。

酒店控小闲 · 发表于 2021-2-10 23:58:29

ericshone 发表于 2021-2-10 13:42
新年伊始，苏州没有爆炸性新闻吗，比如并区，再比如机场，再比如大规划。也给坛友们打打气，让大家不 ...

超高难道不是劲爆消息？

zhangzhenyang · 发表于 2021-2-11 01:29:18

bome113 发表于 2021-2-10 23:27
你这个太乐观了，这种超高层一般都是封顶后外立面做好，内部精装修后对外销售的，不能进行期房销售。所以 ...

8个点利息，120亿光利息就要96亿，如果120亿就存银行，2个5年定期2.75%，光利息可以赚33亿，竣工后办公和酒店每年收益1.5-2个亿，那么172700平米的公寓得卖多少才可以回本，10万一平米的话，可以172.7亿。低于年化5%的融资也有的，恒隆的熊猫债好像就是5个点，来源：http://www.ccb.com/cn/counselor/ ... 802_1533180556.html

游走沪苏间 · 发表于 2021-2-11 09:10:40

所以，对于开发商来说，是赚名声不赚钱，一般ZF会配套其他好处给他

FEI-FAN · 发表于 2021-2-11 13:52:16

中建能投资，肯定也不会做赔本买卖

hyan12 · 发表于 2021-2-11 19:14:36

牛年苏州超高牛逼

4Living · 发表于 2021-2-12 09:21:42

吴王发表于 2021-2-9 16:23
大部分老百姓还处在楼越高越发达的层次上。苏州这样的模式注定不属于主流，至少在当下而言

是的，所以现在有文化有内涵的城市还是很低调很内敛，反而是一些网红城市名气较大。

wzx1015 · 发表于 2021-2-12 09:58:20

每个人都有自己的审美趣味

苏州eminem · 发表于 2021-2-12 13:55:00

hyan12 发表于 2021-2-11 19:14
牛年苏州超高牛逼

不知道机场能不能起飞

hyan12 · 发表于 2021-2-12 19:52:05

苏州eminem 发表于 2021-2-12 13:55
不知道机场能不能起飞

一起期待吧

lppj · 发表于 2021-2-12 20:02:41

园区超高不断档真的是太好了。不知道今年还有木有新的超高惊喜

szman008 · 发表于 2021-2-12 20:04:29

千万别炸炸了建了何用？哈哈哈哈

苏州eminem · 发表于 2021-2-12 20:56:18

本帖最后由苏州eminem 于 2021-2-12 22:30 编辑

hyan12 发表于 2021-2-12 19:52
一起期待吧

看版主这表情符号，俺有点信心了：D

园区刚刚挂出460米超高层！投资120亿！引进世界500强！

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