越秀区西坑村、五羊新城、环市东三个片区控规调整意见公示

中心城区

好好先森 发表于 2020-5-8 05:50
真逗土地供应量多也不见得房价便宜，城中村都拆了住房成本必然上涨，就算是租房市区的房子会便宜？住郊区 ...

真有能耐把城中村拆干净了，一样可以回收地块，以村集体名义去盖30-40层的廉租房，定向给外来务工人员住。

西门小官人

ggvsqq 发表于 2020-5-7 17:24
不过地铁族讨论的深度确实比高楼迷要浅很多，所以这边更容易触及深度的争论，很正常了

地铁族有不少是学生哥，他们看问题只看表面。

ggvsqq

中心城区 发表于 2020-5-8 09:16
你们要拿着饼图YY我没意见，别说什么还能大面积增容这些不切实际的梦呓误人子弟就是。

那你坚守你的理念即可，二十年之后再下结论也不迟。
如果现在五羊新城/环市东的老旧住宅区2左右的容积率还要下降的话，那以后YY改造全都得YY成别墅区或大公园才能降容。
反而20公顷杨箕村改造完容积率明显上升，但是居住条件明显改善，按“理”说这次改造不被允许，也不科学。越秀南地块在你的理论中完全不可能存在，因为容积率提升了太多。先烈南路停车场地块控规调整之后容积率提升了1.5，也与如此严格的“政策”背道而驰。
所以很明显，降容只对老越秀荔湾这些历史文化街区有效，对五羊新城/环市东/杨箕这些纯粹的老旧城区无效，别在张冠李戴的同时还说别人痴人说梦、误人子弟。

ggvsqq

西门小官人 发表于 2020-5-8 10:17
地铁族有不少是学生哥，他们看问题只看表面。

主要是光讨论地铁很少讨论到那么深的问题hhh

中心城区

ggvsqq 发表于 2020-5-8 12:01
那你坚守你的理念即可，二十年之后再下结论也不迟。
如果现在五羊新城/环市东的老旧住宅区2左右的容积 ...

拿越秀南那块自己过手抬地价的蚊地，套整个老城区改造，你也挺有本事的，老城区的朋友们果然住得虽然窄，但想得特别牛，继续YY明天就有傻子开发商砸钱去你家那里搞改造呗。我对于老城区改造的观点，你们这些老城区既得利益者再不爽、再不能接受也好，每个字都是实实在在的事实，这20年所幸法政路府前路一直IQ在线，钱都不停往更好开发、性价比更高的新区砸，至于老城区的某些死脑筋们，在铁一般的事实面前，还继续抱着自己的一厢情愿井底之蛙式的YY，那谁也没责任去彻底打醒你，广州未来的发展其实也没你们什么事，什么芯片生物科技人工智能先进制造互联网这些，早就算准了是指望不上你们的，大家岁月静好相安无事就是。另外你们越锈这么有钱敢YY大面积旧改了，不如还是先把教师的工资自己发出去吧，时不时问市里借钱这不挺丢人么。

中心城区

另外有些就拿个“产权明确”来YY说筒子楼社区比城中村改造更容易的，不如先和大家介绍一下，广州近20年来成功大面积的改造过哪些筒子楼社区吧，再比比成功推进的城中村改造数量，自我检查一下自己说话是不是没打草稿。筒子楼虽然产权明确，但人性依然是趋利自私的，而且恰恰筒子楼社区的业主要全部对接到位，时间成本和难度大多比起城中村的消耗更大（毕竟城中村搞定了做头做大的后面往往就顺畅得多），你们自认为有能力的，不妨去参与1-2宗筒子楼电梯加装的协调推进，看看你们能不能用开发商常态的征村时间内，就能摆平一宗筒子楼的电梯加装工程落地呗。

中心城区

广州目前最有名的筒子楼改造地标，应该就是洲头咀隧道的大回环纪念楼了，下次有朋友想实地看看产权明确筒子楼是不是就很好改造，不妨实地过去参观学习下。地铁近年也零零碎碎的征收了一批筒子楼，顺顺利利的就没多少宗，撕逼扯皮最后索性改规划甚至封口飞站才是常态，看了个饼图就高潮到YY连篇的也是搞笑，饼图都能当真的话，我也至少做了2次拆迁户了，越锈要画饼我当然没意见，少放屁说什么加高增容不就成功推进了的废up话，害更多思想未健全的小朋友变成一样的无知当个性。

西门小官人

ggvsqq 发表于 2020-5-8 12:07
主要是光讨论地铁很少讨论到那么深的问题hhh

不是，是指一遇到问题，地铁族的分析很表面，看他们回复很多都是在校学生，人生阅历尚浅。

ggvsqq

中心城区 发表于 2020-5-8 13:05
拿越秀南那块自己过手抬地价的蚊地，套整个老城区改造，你也挺有本事的，老城区的朋友们果然住得虽然窄 ...

无论你怎么说，单单越秀南地块和先烈南地块扩容的事实不符合你所谓的“老城区扩容妄想论”。无论你怎么说，你所说的“老城区要降低容积率”的政策难道对蚊地改造不成立、对整片改造就成立？怎么如此双标？你自己说出这所谓政策的时候难道有事实依据？难道不怕被种种事实打脸吗？
正常人看到越秀出了控规调整的公示，至少为越秀至少走出第一步感到高兴，至少看到越秀有在规划的意思。既没有对改造的落地抱有太大希望，也没有忽视任何老旧城区改造的难度，单单发表一下自己的想法与见解。结果你认为大家的YY滑稽可笑，然后站在上头的视角傲视普通老百姓，动不动就“你们越锈多么没有前途，上头多么不会投资改造越秀，你们自己乐去吧，根本不可能实现“。很好奇你强调这些有什么用？难道控规调整也不给？非要越秀一点规划都没有，非要彻底悲观看死、任何建议都不能提你才满意？现实如何残酷难道妨碍越秀有梦想？不好意思，你只是活在彻彻底底的现实罢了。

ggvsqq

中心城区 发表于 2020-5-8 13:18
另外有些就拿个“产权明确”来YY说筒子楼社区比城中村改造更容易的，不如先和大家介绍一下，广州近20年来成 ...

甚至连旧村改造的出发点都没有看清，就把筒子楼和村民房的改造混为一谈，除了移花接木想不到其他形容词。甚至没有探究筒子楼和村民房的楼龄和危旧程度，就把筒子楼改造数量跟城中村改造数目进行比较，也可谓无稽之谈。尤其你说广州旧城改造没有案例更是毫无根据，芳村大道东新隆沙和陆居路的旧城改造被硬生生吞没。
旧村改造的投资难道少，杨箕村、冼村一改20年，投入无数。按你的说法，上头为何不把这些钱投去郊区发展，干嘛要投入在市中心改造困难重重的旧村呢，拿去推进新区发展多好多美妙，上头的IQ可比键盘侠们高多了。上头愿意改造如此之多的旧村，难道是因为旧村比旧城好改造就改造旧村？幼稚。根本还是因为城中村在过去这段时间严重影响市容、挤占城市核心发展空间，同时消防安全和楼房安全的情况惨不忍睹。再不改造就会严重影响广州形象、限制广州发展。
而过去这段时间内，筒子楼和老旧小区沦落到如此地步了吗？显然没有，所以暂时根本没有必要投入资金去改造，而不是因为筒子楼老旧小区改造更难更繁琐。所以改造数量差距如此之大的原因难道不是显而易见，还用别人说？举例子反驳人家之前不妨先想想这例子是否自身就有严重逻辑问题。同理，在未来一段时间后，当市中心的老旧城区也渐渐成为过去市区那些“城中村”后（例如已经十分老旧的芳村大道东），相同的改造模式照样会循环而来，只不过是何时而不是永远不会发生。
如果没有看清楚村民房改造为何远多于筒子楼改造的根本原因就大肆说出“你看看过去哪里的筒子楼改造了”真的太幼稚了。

中心城区

ggvsqq 发表于 2020-5-8 14:30
无论你怎么说，单单越秀南地块和先烈南地块扩容的事实不符合你所谓的“老城区扩容妄想论”。无论你怎么 ...

我的错是打破了你的白日梦而已，看个饼图就能高潮的，也是有趣，全广州各区一年到头各种规划没一百都几十份，熟悉情况的都该明白单纯规划根本屁都不算，如果越锈一份规划就能让你这么嗨，纯粹说明了越锈以往废到连饼都懒得画而已。

中心城区

ggvsqq 发表于 2020-5-8 14:39
甚至连旧村改造的出发点都没有看清，就把筒子楼和村民房的改造混为一谈，除了移花接木想不到其他形容词 ...

扯一大堆9唔搭8的到底要表达什么意思？还拿芳村来做例子想例证环市东五羊新城拆筒子楼没问题，你怎么不把明心路的医院和中山二路的医院相提并论呢？你还真的挺有趣的。老城区大拆大建是亏本买卖，加高增容根本不具备大面积可行性，这就是现实，你的妄想力再强，最后你的肉身也一样只能活在“傻子都不会考虑砸钱到越锈搞大面积旧改”的现实世界中。另外养鸡和冼村的旧改面积合计是多少？这20年下来其他新区的改造面积又是多少？你怎么不知道冼村这20年都还没拆干净的狗屁倒灶模样，恰恰吓得更多开发商最近几年宁愿在新区拿大地皮快进快出，也自觉回避市区城中村旧改？

ggvsqq

中心城区 发表于 2020-5-8 15:19
我的错是打破了你的白日梦而已，看个饼图就能高潮的，也是有趣，全广州各区一年到头各种规划没一百都几十 ...

规划确实啥都不算，画饼成分占绝大多数。所以现在出了规划，大家嗨的时候你要正义凛然地泼一大堆自身就不合理的冷水，结果不对越秀规划嗨转而对你的高谈阔论更嗨，也挺有趣的。

中心城区

另外“因为城中村在过去这段时间严重影响市容、挤占城市核心发展空间，同时消防安全和楼房安全的情况惨不忍睹。再不改造就会严重影响广州形象、限制广州发展。”这种典型键盘侠自我脑补的私货就少当真理了，最近20年来市区真正成片改造成功的城中村寥寥可数，琶洲算是最成功的了，然而20年前谁tm好意思说琶洲是市区？然后某些张口就来szf如何大力改造多条市区城中村的键盘侠，来来去去就是复读个养鸡，请问键盘侠知否养鸡改造计划最初是在哪个年代开始的？法政路府前路压根不care石牌冼村常态化CBD区抛荒，拆不起之前先让自生自灭、或者顶多花小钱搞搞微改造就是，反正真正损失的是村民而不是zf，真按键盘侠那种中二心态去管理城市，府前路估计早破产120次了。

中心城区

不扯了，给某些人上一张“家”的卫星图片吧