湖滨区域学习的对象-----上海新天地随拍

杭州无名氏

acaoacao 发表于 2020-1-13 10:15
跟新天地对标真的算了，跟南京东路对标吧。。

外滩的这些背街建筑都在慢慢改造，已经初见成效了，之前low的感觉已经不见，虽然牌子都是耳熟的耐克安踏之类的，但整体的氛围已经不是几年前破烂的外滩了

buickcxw

冷笑002 发表于 2020-1-13 11:32
谦虚话而已，不能当真。

我举个例子，你看上海人是杭州西湖旅游游客的主力群体，喜欢西湖的不在少数， ...

工作机会是第一位的，西湖风景是加分项。上海独占的行政资源太多，没有可比性。你让上海人搬过来，当然可能性小。

杭州比较的对象应该是苏州、南京，哪个吸引力大。

buickcxw

buickcxw 发表于 2020-1-13 12:53
工作机会是第一位的，西湖风景是加分项。上海独占的行政资源太多，没有可比性。你让上海人搬过来，当 ...

杭州有自己的特点。上海有很多西化的元素、西化的品牌、西化的人聚集，才有这种氛围。


杭州完全学上海没有意义，学了也很快会退化。杭州应该走中式元素、中西融合，亦古亦今，这是上海没有的。我觉得杭州南宋御街就不错！

ruliruli

a13967010103 发表于 2020-1-13 11:50
其实新天地和新鸿基、太古、恒隆不一样的路线，不走那些高奢商业，做小众格调的需求，注重地产本身价值

是这个样子的 瑞安集团在黄浦区的项目新天地是先搞商业，通过商业拉高地价之后再开发周围的住宅地块  但是瑞安集团在虹口区的瑞虹新城确实先搞住宅通过住宅提高周围的地价和人气之后再搞商业  不管是哪一种思路 他们都不是在开发单个地块 而且是下一盘棋（新天地和瑞虹新城两个区域瑞安都是持续开发了20年了）  所以我觉得瑞安集团很厉害用心很深

buickcxw

movopan 发表于 2020-1-13 13:05
说句真话，中式元素搞商业是失败的！！！！这个是真理。。。或许几十年后中国可以融合得很好，现在没有！ ...

并不是说搞商业，而是更大范围的城市建设。

a13967010103

ruliruli 发表于 2020-1-13 13:07
是这个样子的 瑞安集团在黄浦区的项目新天地是先搞商业，通过商业拉高地价之后再开发周围的住宅地块  但 ...

这个需要很沉下心来做的，上海商业还是太发达了，我上次数了下 ，上海过得去的商城大几十个 远超杭州的。不过上海最高端那点市场还是被港资牢牢把控，主要是新鸿基+恒隆

杭州无名氏

cizuno 发表于 2020-1-13 03:17
南青山其实和表参道是一体的了  银座确实更强 不过狎鸥亭也不比表参道差了现在 最新的LV亚洲旗舰店，CHAN ...

表参道和南青山不能算一体，不然代官山也可以算进来了，再远点涉谷都算同区域了，南青山真的很好逛，买手店特别棒

杭州无名氏

杭州无名氏 发表于 2020-1-13 13:21
表参道和南青山不能算一体，不然代官山也可以算进来了，再远点涉谷都算同区域了，南青山真的很好逛，买手 ...

狎鸥亭和表参道，银座对比的话，感觉就像北京和上海比，首尔的细节真的和北京有点类似特有的北方味道，而东京是真真的没话说

a13967010103

冷笑002 发表于 2020-1-13 13:22
上海“镇守边关”的闵行区七宝镇几个综合体，拿到别的城市就是市中心的城市级别综合体。

七宝万科啊 ，龙之梦，各种大悦城，万象城在上海也不过中等商城而已，这些放到即便杭州 成都这种城市也是靠前的商业中心，去更小一点基本上最好的之一了，和上海没得比啊。嘉里中心、兴业太古汇、K11这种在上海也爬不到顶端的。

钱江新城CBD

ruliruli 发表于 2020-1-13 13:07
是这个样子的 瑞安集团在黄浦区的项目新天地是先搞商业，通过商业拉高地价之后再开发周围的住宅地块  但 ...

蛮多人是不懂也不愿意去了解瑞安的

a13967010103

冷笑002 发表于 2020-1-13 13:18
杭州如果全城搞成什么中式，那就完了，一个1000万人口生活的现代化大都市活活被改造成土不土洋不洋不伦 ...

虽然你的稍微有点激进，但是意思确实是这么一个意思。中式做做旅游项目还行，做商业体觉得要么就是搞现代化高品质的大商场，要么就是新天地这种做出质感西方建筑，比如天津那个星巴克就非常漂亮。中式建筑绝对做不出这种感觉

a13967010103

movopan 发表于 2020-1-13 13:40
亚洲只有日本能做出来可以比拟的东方特色，因为它们牛逼的兴亚建筑时代。。。。

这里面还是质感的问题。，品质细节，中式对于这个要求更高。国内开发商连西方改造做的都很土，更何况来改中式的。

ruliruli

a13967010103 发表于 2020-1-13 13:15
这个需要很沉下心来做的，上海商业还是太发达了，我上次数了下 ，上海过得去的商城大几十个 远超杭州的。 ...

那是因为思路不一样 国内大部分开发商想赚快钱 香港人想得是将来通过商业开发来提升周围土地的价值

杭州无名氏

a13967010103 发表于 2020-1-13 13:39
虽然你的稍微有点激进，但是意思确实是这么一个意思。中式做做旅游项目还行，做商业体觉得要么就是搞现代 ...

湖滨名品街的骑楼，成都太古里都是新中式，照样是标杆

a13967010103

ruliruli 发表于 2020-1-13 13:44
那是因为思路不一样 国内大部分开发商想赚快钱 香港人想得是将来通过商业开发来提升周围土地的价值

这还是有钱的问题。碧桂园净资产2000亿，新鸿基6000亿，而且香港的融资成本很低，他们更愿意做一个长期产品，长期收租。国内公司得做周转