重大项目汇总集合贴

青枫新城

smilence 发表于 2020-7-31 11:10
中南高科跟联东是一家吗，我没有说中南高科是骗子吧，同样的，新北还有个恒生科技园，虽说也弄得不咋的， ...

兄弟不要激动，你一直还是很理性，客观的。
不过联东确实还可以的，实实在在建了不少。效果图，实景图那是小编的事情。

千果巷南市河

smilence 发表于 2020-7-31 11:16
我对这种模式是很怀疑的，相对来说能把房子造出来的还算好，只会画饼的更可恶。官方的孵化器已经够多了， ...

空置率不高啊，就比如新北区那个软件产业园，公司很多的，办公环境一般还不如这个联东

wsxjn

感觉联东不容易，已经在常州真金白银投资了，现在都已经买地，并已经实际开工建厂房了，还要被人喷骗子。这个人被迫害妄想症发作了，感觉澳大利亚附身

千果巷南市河

不必担心新北招商，人家都是985/211的毕业生，水平不会比本版的诸位差

smilence

千果巷南市河 发表于 2020-7-31 11:20
小科技公司哪里有能力自建厂房啊？又不都是比亚迪，北汽福田这种，很多小科技公司想找个办公的地方，而传 ...

我前面讲了，常州的各级孵化器、众创空间已经很多了，这方面我还是了解的，我家属就在其中一个工作，听起来高大上，房子造了一堆，几年了就几个歪瓜裂枣的企业，造的时候都是雄心壮志往天上吹，等到该兑现了才发现是个屁，钱也花了，地也占了，产出没有。而且ZF自建的孵化器，都有免租、水电气网减免等优惠政策，各种补贴补助叠加，我不觉得地产商可以给的更优厚。
以前的企业是骗补贴，现在发现还是圈地盖楼上固定资产赚得更多，至于能不能招到什么企业能不能像宣传的那样帮助初创企业做大做强，这不重要，重要的是几年过后转让土地房产已经赚够了。所以我认为，这样的载体还是由ZF自持比较好，就算孵化不出来，土地、房产也是ZF的，而不是交给这些所谓的产业园区运营者从中大发土地增值的横财，拿地、融资给优惠，各方面开绿灯，后面的成果怎么考核，谁去考核，实际上根本没有，我对这种模式深恶痛绝，正因为我有一手资料，不可描述的东西，我也不好多说。

smilence

千果巷南市河 发表于 2020-7-31 11:23
空置率不高啊，就比如新北区那个软件产业园，公司很多的，办公环境一般还不如这个联东

我说的是恒生科技产业园，印山风华前面的，软件园作为ZF主导自主运营的单位，做的是不错的，入住率也很高，关键是，产出可观，不贡献税收的放空炮就是白嫖

千果巷南市河

smilence 发表于 2020-7-31 11:40
我前面讲了，常州的各级孵化器、众创空间已经很多了，这方面我还是了解的，我家属就在其中一个工作，听起 ...

反正苏南智城还是挺成功的，筑巢引凤是真正来凤了，可能个体有差异，你不能用个体代表全体

wsxjn

我举个例子。常州空港产业园里有目前三个工业地产项目，就拿其中的一个粤海工业园来说，目前已经满租，里面有不少外资企业，特别是意大利企业的聚集地。对于这些投资规模不算大的外资企业，是不大会拿地自建厂房的，当然ZF也不供地，都是进的标准厂房。但这些外资企业要求较高，一般所谓的孵化器入不了眼，所以这时就需要联东这样的工业地产商来了。
目前常州空港产业园的三个工业地产基本满租，ZF也迫切要求新增工业地产项目，所以联东来了，准备在常州高新区空港产业园投资。、
这里我再说下，所谓的孵化器基本就是适合小微型企业，适合本地初创业者，等成长到一定阶段，就要搬出去找标准厂房了。联东要招商的，不是那种小微型的初创企业，而是像粤海工业园里的那种外资企业等等。而且ZF投资孵化器，本意也不是靠这个税收，只是扶持创业，看的是长远和未来。举个例子，当时中简科技（碳纤维行业）人才团队来到常州高新区，两手空空，ZF提供孵化器场所，现在呢，大家都知道，中简成长起来了。现在的招引的人才团队，同样ZF也提供孵化器的，当然目前是没有产出的，毕竟属于研发阶段
所以，拿孵化器和工业地产相比，完全性质不同，属于无脑型的瞎比较

千果巷南市河

wsxjn 发表于 2020-7-31 11:55
我举个例子。常州空港产业园里有目前三个工业地产项目，就拿其中的一个粤海工业园来说，目前已经满租，里面 ...

你解释的很到位了，专业

smilence

有句话说得好，不看广告看疗效，所以同样的我认为在招商引资过程中应该看的是实际产出而不是天花乱坠的吹嘘。
对于产业地产商，我始终持保留意见。商人逐利是天性，商业地产为了提高租金收入，运营商在招商方面都会下苦功，因为收入来源主要是租金，也没有正经商业地产商说拿地建综合体是为了出售或者出租，反面教材可以看看常州世茂和常发广场。当然遇到重大变故打包出售的就不算了，比如万达卖给融创、苏宁这样的，万达的初衷还是自持，虽然物业会增值，但是经营策略上第一选择还是自助经营吃租金。但是产业地产商就不一样了，首先看下全国来说真正做的成功的有吗，我想了想是没有，如果对成功的定义是像万象、万达、大悦、吾悦这样的话。产业地产本身就是个伪命题，房地产本身就是一个产业。再来看下这些产业地产的发展定位，真的清楚自己要做成什么样吗，是物流园区，还是医药园区，哪里是出租厂房这么简单，我感觉，都没有一个清晰的经营思路，来看看前面提到的恒生科技园，有兴趣的版友可以去实地转转，反正也不大的地方，看看到底入住了些什么，园区运营方做过哪些项目招引的努力，还是说就坐在家里等着收租，以至于所谓科技产业园，竟然一半以上是饭店、空调经销，汽车保养，少儿培训，茶叶销售。入股获利模式是出租，那么租给谁不是租？真的指望它去招引好项目吗，这是ZF该做的事，而不是踢给企业美其名曰市场化运作，因为商人只关心自己的得失，赚到钱就行。前面有版友提到天宁智慧城弄得不错，我们再分析一下原因。天宁智慧城，整体是由中交建PPP承建的，中交建什么来头就不多说了，巨型央企，大树底下好乘凉，拿下航天系不足为奇。从这个里面该思考的是，选择很重要。要么ZF自己做，做的再差，资源还在自己手里。要么给真正靠得住的企业，大型央企，500强外资，500强民企（当然也不绝对，你比如说北汽这样的世界500强那还是别了）这就跟不会炒股你去买基金去买中证500etf一样，发不了大财但也是稳稳的幸福。你给来路不明的私募，一个路演就把你忽悠了，那血本无归也别喊冤。
这个话题因我而起，我觉得也没必要再多说了，观点不同也没什么好争的，至少大家出发点也都是希望常州好的对吧。
我维持我的判断，这家公司不靠谱，最好的结果是造出一堆厂房租不出去或者租的五花八门鱼龙混杂，最坏的结果，项目烂尾。就让时间来见证，看看三五年后这几个项目究竟如何，是像北汽一样年年百亿投资，还是像理想一样踏踏实实走向上市，毕竟这么优秀的专业运营商至今还未上市，也是全国投资者的一大损失。我都希望被打脸的是我。真的。

czhf11sngccnm

smilence 发表于 2020-7-31 12:35
有句话说得好，不看广告看疗效，所以同样的我认为在招商引资过程中应该看的是实际产出而不是天花乱坠的吹嘘 ...

兄弟 你以往的评价一向很有见地 这次也是 反正大家都是为常州好 至于这个项目好不好的只有等以后再看 目前不必要纠结

czhf11sngccnm

7月30日，根据省财政厅、省住建厅联合发布了《关于下达2020年省级绿色建筑发展专项资金预算指标的通知》（ 苏财建〔2020〕 88号），市住房和城乡建设局2020年申报绿色建筑发展专项资金额和获批项目数量上均为全省第二。今年全省绿色建筑发展专项资金总计10812万元，常州获得2930万元，比例近30%；全省获批项目共41个，常州获批7个，其中绿色宜区项目1个、高新高品质建筑实践项目2个、公共机构效能提升项目4个。
多年来，常州坚持示范引导，积极申报各级各类专项引导资金，充分发挥各类示范项目的引导作用，此举是常州推进绿色建筑工作的一个重要抓手，对推进常州绿色建筑具有重要意义。

千果巷南市河

smilence 发表于 2020-7-31 12:35
有句话说得好，不看广告看疗效，所以同样的我认为在招商引资过程中应该看的是实际产出而不是天花乱坠的吹嘘 ...

北汽商用车和新能源不能混为一谈，有兴趣可以看看山东济南的福田，创税能力还是很强

lzy3

联东U谷进去还要看纳税强度和销售额呢，达不到人家还不愿意让你进去。绿箭区都要有审核的，不是有钱就能去。还要看项目看环评看纳税的。都是科技类产品，噪音太大都不让你进去。一般的制造业企业去不了，我都去看过。里面行车高度和跨度都不适合做设备的企业。只能是加工制造，电子产品，科技类的

千果巷南市河

本报讯 21日，北京联东投资（集团）有限公司与常州高新区签署两份投资协议，分别建设联东U谷·常州国际智慧谷和联东U谷·常州空港智能智造科技园，总投资30亿元，分别打造以新一代信息人工智能、智能智造、智慧能源为主导产业园区和以汽车零部件、电子信息、智能制造、航空装备等为主导产业园区。至此，常州高新区今年已引进“1231”重大项目8个，超额完成了全年重大项目招引目标。  今年以来，常州高新区积极统筹疫情防控和经济社会发展各项工作，有效缓解疫情对经济发展的冲击和影响，复工复产复商复市加快推进，主要经济指标持续回升，经济运行好于预期，总体呈现承压回升、逐步复苏的发展态势。  从24日召开的区重点项目推进会暨半年度经济运行分析会上获悉，上半年10项主要经济指标中，有7项实现正增长，GDP、规上工业增加值、服务业增加值、实际到账外资、居民收入5项指标增幅列全市前三位，4项指标增幅超过全市平均水平。据统计分析看，上半年经济运行有四个特点：一是生产加快复苏。上半年全区实现规上工业总产值1109.3亿元，同比增长1.1%，由负转正。其中规上工业民营企业实现产值563.3亿元，同比增长4.9%；占比近70%的支柱产业总体稳定；440家战略性新兴产业企业实现规上工业总产值548亿元，占规上工业比重49.4%，列全市第一位；“两特三新”产业实现规上工业总产值468.3亿元，同比增长2.4%。服务业稳步复苏，农业总体平稳。二是需求持续回升。上半年全区实现固定资产投资276.2亿元，实现社会消费品零售总额141.3亿元，实现进出口总额397.4亿元，降幅较一季度均有收窄。三是发展支撑稳健。上半年全区新设各类市场主体10109户，同比增长34.34%。截至6月底，全区各类市场主体超12万户，注册资本（金）5198.5亿元。同时金融运行总体平稳，企业预期总体回升。调查数据显示，企业家信心指数、企业景气指数较一季度有大幅提升。天合光能成为全市首家科创板上市企业，全区完成股改企业15家，目前共有IPO报会企业3家、辅导期企业8家。组织企业申报高企490家。四是民生保障平稳。上半年全区城乡居民人均可支配收入25146元，同比增长2.2%。新增就业17757人。  紧紧扭住重大项目“牛鼻子”，发挥其“压舱石”“助推器”作用，今年以来，常州高新区围绕“重大项目强化攻坚年”目标任务，坚持项目招引“不断线”、项目推进“不断档”，全力以赴攻坚重大项目，取得积极成效。  上半年，全区累计引进优质项目76个，完成率63.3%，总投资504.1亿元。其中注册外资超3000万美元项目8个，完成率53.3%，总投资7.4亿美元；“两特三新”项目24个，总投资258.5亿元，占制造业项目总投资80.5%。“1231”重大项目取得重要突破，引进总投资超10亿美元或100亿元项目2个，分别为光学产业集聚区项目，江南环球中心及沙特国家展示馆、丝绸之路海洋馆特色文旅项目；总投资超5亿美元或50亿元项目2个，分别为泛半导体装备、材料产业园和新创碳谷项目；总投资超3亿美元或30亿元项目3个，分别为北汽华东商用车基地项目、新材料产业化和区域采购结算中心项目、联东U谷?常州智慧科技园项目；总投资超10亿元现代服务业项目1个，为软件板块及江苏区域总部项目。上半年，全区实际到账外资5.2亿美元，完成年度目标任务68.7%。截至7月10日，全区实际到账外资超过7.6亿美元，同比增长88.7%，提前5个月完成全年目标任务，总量和序时进度排名均为全市第一。  在项目推进上，1～6月，瑞声科技光学摄像头模组、合全新药研发和生产、安泰启赋高端碳纤维复合材料创新平台、国家空间信息综合应用创新平台4个省重大项目项目已全部开工建设，累计完成投资20.7亿元，完成年度计划的60.7%。54个年初在库市重点项目中，52个已开工建设，完成投资109.7亿元；11个新增入库项目已开工3个，完成投资4.1亿元。191个区重点实施项目已开工在建165个，完成投资222.9亿元，完成年度计划的47%。  此外，以长江大保护为关键抓手，常州高新区进一步牢固树立绿色发展理念，已签约关停沿江地区低质低效化工企业25家，新增绿地约600亩，绿色转型发展的成效初步展现，生态环境突出短板加快补齐。高站位谋划高铁新城发展蓝图，56平方公里控制性规划和10平方公里核心区城市设计均已基本确定，为下一步发展赢得先机、占得主动。成功发布了“高新事·高兴办”全市首个营商环境服务品牌，营商环境排名再创新高，位列全省、全市前列。  总体来说，上半年全区经济发展基本盘较稳、韧劲较足，为下半年持续恢复增长打下了坚实基础。但挑战问题并存，目标任务依然艰巨，要确保年度各项目标任务如期尽早全面完成，还须加压奋进。市委常委、高新区党工委书记、新北区委书记周斌强调，全区上下必须切实增强紧迫感和责任感，坚持稳中求进工作总基调，在“稳”的基础上，紧扣目标、创造条件、迎难而上，争取更大步伐的“进”，全面夺取疫情防控和经济社会发展“双胜利”。一要更加夯实“六稳”“六保”基础，更大力度保民生、扩投资、促消费、稳外贸、保企业；二要更紧抓牢重大项目抓手，数量上再提升，质量上再提优，推进上再提速；三要加快推动产业转型升级，聚焦打造产业集群，全力攻坚高企培育，加快推进企业上市，做大做强龙头企业；四是更好提升营商环境水平，做亮服务品牌，释放政策红利，夯实法治基础。  （丽鹰）