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发表于 2013-5-16 00:19:24
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上班族对昆明目前的交通拥堵深有体会，这和正在进行的城市改造有关。一出门就能乘坐地铁，这对上班族来说无疑是最大的梦想，在节省时间的同时，也大大节约了出行成本。5月11日，位于北京路、地铁2号线和二环快速唯一交汇处的同德·昆明广场盛大开盘。开盘当天人头攒动，热闹异常，在房市政策限制的环境下，昆明广场的逆市热销，与“真正地铁无缝入户”这一项目亮点有着密不可分的关系，开盘当天销售率达到100%。
在香港、深圳、广州等城市，地铁站周边往往都是商业繁华地段。这些区域不仅人流量大、而且商家众多、写字楼密集。这些现象无不彰显地铁周边物业的价值。
根据美国康奈尔大学房地产金融与投资硕士、独立咨询师韩天澍分析认为，从地铁发展过程中地铁站周边物业业态的变化来看，以地铁月台为核心，按步行距离基本可以划分为三个圈层，毗邻、辐射与外缘。每个圈层受地铁的影响程度不一样，人流特征不一样，房地产业态发展的趋势也并不一样。其中，地铁站辐射区域（步行5至10分钟），由于兼顾了便捷与安静，往往不失为城市中产阶级定居的理想地段。
地铁开通后，城市物业的变化紧随而至。以前并不起眼的区域正变身商业热土，东西南北现有的物业格局、集中趋势也会改观。为此，从深度、广度两个轴向探讨地铁的不同形式对住宅、商铺、写字楼等不同形态物业的影响力显得会当其时，谓之“昆明地铁物业第一观”。
昆明广场的热销印证了专家们的分析。昆明广场地下一层与地铁2号线白云路无缝连接，在地铁时代实现真正地铁上盖物业标准；广场高269米的写字楼为昆明目前在建的最高写字楼、8万平米shopping mall于今年年底试营业。购物中心首次引进国际全线潮流品牌入驻，与国际最大院线——万达影院合作。建成之后，昆明广场将是集住宅、商业、写字楼、城市公共绿地于一体的最新城市综合体 |
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发表于 2013-5-12 10:40:33
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