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发表于 2021-3-25 20:43:54
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关于《深圳乐高乐园重点产业项目遴选方案》的公示
为抢抓“双区驱动”重大历史机遇,推进世界级滨海生态旅游度假区建设,巩固提升深圳旅游业在粤港澳大湾区和全国的领先地位和影响力,深入贯彻落实市 委、市政 府战略部署,结合大鹏新区旅游产业发展要求,大鹏新区拟在新大片区打造中国旗舰版乐高主题乐园。现就深圳乐高乐园项目制定如下重点产业项目遴选方案:
一、项目名称
深圳乐高乐园项目
二、意向用地单位
深圳市合正文化旅游集团有限公司
三、项目可行性研究
(一)必要性
一是深入贯彻落实习jp总书 记对广东、深圳工作的重要讲话和指示批示精神,进一步提高深圳对外开放水平,加快深圳旅游业改革开放步伐,引进世界一流的品牌旅游项目,推动深圳旅游业高质量发展继而实现超越和引领发展的目标。二是深圳建设国际化大都市和国际旅游城市,需要有相匹配的国际影响力的旅游项目。三是填补深圳市国际化高端旅游产品的空白,带来更多国际客源,巩固深圳入境过夜游客居全国大中城市第一的地位,实现深圳旅游业提质升级,推动深圳旅游产业在粤港澳大湾区中更具竞争力。四是更好地满足民生需求。项目将为深圳和周边城市的孩子提供极具吸引力的寓教于乐的游玩空间,更好地实现经济发展和孩子、家庭幸福感同步提升的目标。
(二)可行性
新大片区在现状和未来项目发展情况下开发强度适中,综合环境承载力均处于可承载状态,满足生态保护需求。加快轨道和现有道路等交通设施建设和采取交通组织管制优化措施能满足项目正常运营需求。项目在旅游业中处于领先地位,具有重大影响力,能较好满足市场需求,建成后将产生良好的经济社会效益。该项目将成为大鹏新区推进高标准规划、高质量发展,打造国际一流、生态优美、环境宜人的世界级滨海生态旅游度假区的示范带动项目,将极大促进深圳市、大鹏新区旅游业品质提升,巩固提升深圳旅游业在粤港澳大湾区和全国的领先地位和影响力。
(三)建设内容
深圳乐高乐园项目包括乐高主题乐园、乐高水上乐园、乐高探索乐园3个片区,打造功能最齐全、创新要素最多、中国特色和深圳元素突出的旗舰版乐高乐园。
(四)初步建设规模论证
深圳乐高乐园项目拟占地53.4万平方米,其中乐高主题乐园26.27万平方米,乐高水上乐园9.65万平方米、探索乐园10.30万平方米、短途景点及旅游服务区7.18万平方米。
通过横向对比国际和国内知名主题公园,以及纵向对比全世界已开业和在建的乐高乐园,该项目人均园区面积较低、投资强度属中高强度,符合打造极致精品乐高乐园项目和土地集约利用的要求。
四、产业项目类型及要求
(一)产业类型
《深圳市战略性新兴产业发展“十三五”规划》“文化+旅游”重点发展方向。
《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录(2016年修订)》鼓励发展类中“A18旅游及其他服务业”大类中“A1803旅游景区及基础设施建设”子项;“A05文化创意产业”大类中“A0521数字创意产业领域的产品、服务、技术、模式和业态创新”子项。
(二)生产技术
深圳乐高乐园项目的设计建设应应用机器人编程技术、VR(虚拟现实)技术、沉浸式体验技术、3D骑乘技术等先进智能和机械技术。
(三)产业标准
1.意向用地单位须与默林景点运营有限公司(MERLIN ATTRACTIONS OPERATIONS LIMITED,下称“默林景点运营有限公司”)签订包括但不限于《总开发协议》(MASTER DEVELOPMENT AGREEMENT)、《开发服务协议》(DEVELOPMENT SERVICE AGREEMENT)、《运营和执照协议》(OPERATING AND LICENCE AGREEMENT)等相关全部协议,并向深圳市大鹏新区管理委员会提供经有权部门公证、转递的纸质版本。意向用地单位应获得开发建设深圳乐高乐园项目所需的全部合法授权或许可,且应按照规定的时间及形式提交合法有效的法律文件(包括但不限于知识产权授权、投资、规划设计、开发建设、运营管理的全部相关协议)。
2.项目按照GB/T 16767《游乐园(场)服务质量标准》运营。
(四)产品品质要求
项目使用的大型游乐设施和设备均须达到GB 8408《大型游乐设施安全规范》标准,小型游乐设施和设备均须达到GB/T 34272《小型游乐设施安全规范》标准,所有乐高玩具产品应符合国家标准GB 6675《玩具安全》以及中国产品CCC强制认证。
(五)投入运营时间
在宗地的建设项目竣工验收合格并取得建设部门出具的《竣工验收备案收文回执》之日起6个月内投入运营。
(六)投资强度
项目固定资产投资强度不低于人民币8000元/平方米(总投资额≥40亿元)。
(七)产出效率
项目投入运营后,前3个完整年度年均土地产出率应达到人民币1600元/平方米;前5个完整年度年均土地产出率应达到人民币2070元/平方米;前10个完整年度年均土地产出率应达到人民币2700元/平方米;10个完整年度后年均土地产出率应不低于人民币2700元/平方米。
项目投入运营后,前3个完整年度累计纳税额(指竞得人在深圳市缴纳的税款,包括但不限于企业所得税、增值税、城市维护建设税、印花税、地方教育费附加、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、文化事业建设费)应达到人民币430万元;前5个完整年度累计纳税额应达到人民币2000万元;前10个完整年度累计纳税额应达到人民币10000万元。
(八)入园人数
项目投入运营后首个完整年度入园人次应达到200万人次,投入运营后3个完整年度内入园人次应达到300万人次/年,投入运营后5个完整年度内入园人次应达到400万人次/年。入园人次按入园闸机计数统计,通过四舍五入的方式以“10万人次/年”为单位计算。 |
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