麻章区项目建设动态～～～

千里眼

等华润搞起，麻章城建无形中又拉大框架了

大头菜

千里眼 发表于 2019-3-13 09:07
这次回湛江，有听说碧桂园又在麻章买了南亚丽都北侧靠大路边的水产厂地，朋友说是麻章碧桂园工作的员工说的 ...

南亚丽都北侧好像有中联水产和汇丰水产两家公司。

千里眼

大头菜 发表于 2019-3-15 14:56
南亚丽都北侧好像有中联水产和汇丰水产两家公司。

靠大路边的应该是汇丰。具体不是很清楚，是回去和朋友聚时，他说的，说是在碧桂园物业工作的朋友给他说的。碧桂园，买了地皮

千里眼

恒兴进度也蛮快的，都已上了塔吊，如果天气好，估计正负零很快出来了

youfajiuhui

反正圈内都传遍是碧挂园的了，不过按碧桂园开发来看的话，起码等到城邦建成后才能启动这个项目

千里眼

youfajiuhui 发表于 2019-3-15 17:30
反正圈内都传遍是碧挂园的了，不过按碧桂园开发来看的话，起码等到城邦建成后才能启动这个项目

如果是碧桂园，也不一定等城邦搞完才启动的，按碧桂园的速度，应该很快，如果是真的碧桂园，目前还没有什么动静，不知道是不是还在谈条件的

大头菜

城邦花园最后一期已经上塔吊，就算等也会很快的。当然还要等有关部门批准工厂用地调整为商业或住宅用地才行。

千里眼

大头菜 发表于 2019-3-15 21:20
城邦花园最后一期已经上塔吊，就算等也会很快的。当然还要等有关部门批准工厂用地调整为商业或住宅用地才行 ...

问题不知道是不是真的是卖给碧桂园来开发的。麻章瑞云北路段交通条件很好，就是缺少一个学校

大头菜

那当然，但无论是谁改造都要工业改为住宅。该片区里读赤岭小学。

千里眼

大头菜 发表于 2019-3-16 08:48
那当然，但无论是谁改造都要工业改为住宅。该片区里读赤岭小学。

现在随便周边居住人口增加，赤岭的办学规模已满足不了学生量的增加。原来规划大概在中联水产那有中小学的，麻章区的规划图有，现在也没见了。国道改道路边也就是宝马4S店那都是规划绿地公园，现在都是私人宅地建房子。湛江的规划前几年还真的处于粗放式，给点小恩小利都可以随便改

大头菜

千里眼 发表于 2019-3-16 09:18
现在随便周边居住人口增加，赤岭的办学规模已满足不了学生量的增加。原来规划大概在中联水产那有中小学的 ...

赤岭小学现在学区划分范围：东至寸金学院，北至大路前村，西至朝南路，南至金康路。麻章第三小学预计今年九月份开学，到时候不知道会不会把朝南路附近划出一部分给麻章第三小学？另外，按规划未来凯旋门也配套小学，到时候难道金康东路、寸金学院附近还要去赤岭小学？
注：麻章区第二中学、麻章中学指小学部。

大头菜

解决学位紧张，必须要缩小一间学校学区划分范围。

千里眼

湛江市麻章经济开发试验区管理委员会：
　　根据湛江市**决定、《湛江市国土资源局委托行使市级权限建设项目用地预审工作方案》等有关要求，《关于申请办理湛江市麻章区朝南路新建道路工程项目用地预审的的报告》及相关材料收悉。经审查，意见如下：
　　一、振和路新建道路工程（统一项目代码：2018-440811-48-01-830206）已经湛江市麻章区发展和改革局批复项目建议书（湛麻发改〔2018〕45号），项目建设对推进太和工业小区企业落户，促进城区功能外溢进程，增强麻章区区域竞争力具有重要意义。该项目选址位于湛江市麻章区麻章镇，用地符合当地土地利用总体规划，符合供地政策，原则同意通过用地预审。
　　二、项目拟用地总面积0.7555公顷，其中农用地0.0756公顷（耕地0.0756公顷，不涉及永久基本农田），建设用地0.6799公顷。
　　该项目各功能分区用地情况为：路基工程用地0.7555公顷，在初步设计阶段，须从严控制建设用地规模，节约集约利用土地。
　　三、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定和有关要求，建设项目占用耕地的，应当补充数量相同、质量相当的耕地。建设单位在用地报批前要做好耕地占补平衡工作。同时，按照法律规定，建设单位要将被占用耕地耕作层土壤剥离利用；结合土地整治、高标准农田建设和土地复垦等工作，及时开展耕作层土壤剥离利用、补充耕地；用地报批时，耕作层土壤剥离利用安排情况随同补充耕地方案一并予以说明。
　　四、麻章区人民**要根据国家法律法规和有关文件的规定，认真做好征地补偿安置的前期工作，足额安排补偿安置资金并纳入工程项目预算，合理确定被征地农民安置途径，明确就业、住房、社会保障等措施，保证被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障，切实维护被征地农民的合法权益。建设单位在用地报批前要按规定做好征地补偿安置有关工作。
　　五、项目按规定批准后，必须按照《中华人民共和国土地管理法》和有关规定，依法办理建设用地报批手续。取得建设用地批准手续后方能开工建设。
　　六、建设单位应当对单独选址建设项目是否位于地质灾害易发区、是否压覆重要矿产资源进行查询核实；位于地质灾害易发区或者压覆重要矿产资源的，应当依据相关法律法规的规定，在办理用地预审手续后，完成地质灾害危险性评估、压覆矿产资源登记等。
　　七、依据《建设项目用地预审管理办法》的规定，建设项目用地预审文件有效期为三年，本文件有效期至2021年11月28日。

　　湛江市国土资源局
　　2018年11月28日
　

千里眼

大头菜 发表于 2019-3-16 09:56
解决学位紧张，必须要缩小一间学校学区划分范围。

原来赤岭小学是传说中的麻章三小，后来碧桂园进麻章后，按17年的政策，超5000户必须配套小学，所以麻章三小就安排给碧桂园那。如果恒兴花园全部建好，估计赤岭的学位会更紧张，现在就连麻章中心小和二小从6个班增加到10班，学位照样还是紧张的，所以麻章城区应该继续建设小学，虽然凯旋门和华润也配套小学，但基本都只是够该小区的学位的

大头菜

千里眼 发表于 2019-3-16 10:10
原来赤岭小学是传说中的麻章三小，后来碧桂园进麻章后，按17年的政策，超5000户必须配套小学，所以麻章三 ...

之前打算把赤岭小学改为麻章三小，后来没成，接着计划把三小建在黄外村附近，也没成，最后建在碧桂园附近。现在华润黄外项目也配套小学，未来会把二小的生源分出一部分。