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发表于 2014-11-17 10:09:36
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未开盘先爆销 昆明置地广场两天销售备案超10亿
（网易房产 文/许璐璐）从拿地开始历时4年半的交三桥吹箫巷置地广场，即将于明天开盘。就是这样一个项目，日前在销售上传来喜讯。该楼盘10月22日获得预售许可证，获得预售面积达197992.19 ㎡。然而刚刚获得预售许可证仅仅8天后，10月30日、31日两天时间，便销售备案288套共45746平米，去化量近1/4获预售面积，这也让置地广场在当周站上了昆明市商品房销售量第一的位置上。
两天销售备案超10亿元
置地广场，开发商为云南城投昆明置地有限公司。尽管公司名称上还保留有“云南城投”字样，但实际上这家公司已经和云南城投没有了任何关系。10月22日，置地广场获得预售证，预售许可证号为“预许昆字2014174号”，获预售面积：197992.19 ㎡。在获得预售证后，10月30日、10月31日短短两天时间，置地广场就备案写字楼、商业房、车位以及其他项商品房共288套，备案总面积达45746㎡，备案金额高达102576万元。
施工现场（注：图片来源高楼迷）
具体来看，置地广场10月所备案的288套中有商业1套、写字楼84套、车位200个，其他3套。从均价看来，商业均价高达9万元，写字楼综合均价为2.3万元，车位综合均价为10131.62元，其他项均价36000元。各种物业类型所售均价均不低，而写字楼的销售面积与销售总金额最大。
销售备案的84套写字楼全部位于A幢，其中78套的均价为23580元每平米，6套均价19620元每平米，全部在10月30日备案完毕。商品房类型为“其他”的有3套，位于B幢，总面积6555.456平米，均价36000元。余下200个车位全部是地下车位，其中10个车位均价6957.974元，余下190个车位的均价全部为10298.66元，综合均价10131.62。车位部分40个车位在10月30日备案，160个车位是在10月31日完成了备案。
购买人为昆明市五华区农村信用合作联社
根据备案信息，购买置地广场这288套商品房的买家为同一个，该买家为“昆明市五华区农村信用合作联社”。一家单位购买置地广场288套商品房货值超10亿元，这在今年这样一个市场，确实是一个非常不错的销售成绩。一位地产行业人士对这种情况分析称，这种大批量的购买有两种可能：一是项目开发商因为资金问题以抵押的方式将这288套物业抵押给了五华农村信用合作联社，但是抵押房应该不会存在更名情况；第二就是五华信用联社一次性购买做办公用房。这位业内人士认为第二个可能最大。
关于置地广场开发商
置地广场（吹箫巷项目）位于云南省昆明市盘龙区，北京路与人民东路交汇处西北角，西邻盘龙江。项目四至范围：北至银海国际公寓，东至北京路，南至昆船大厦、广发大厦，西至吹箫巷。项目总占地19667.17平方米（29.50亩）。临北京路一侧建设两栋建筑。一幢是办公为主的超高层写字楼地下4层（高17.8米），地上53层（高238.8米）；另一幢为住宅楼地下4层（高17.8米），地上49层（高155.6米）。
项目总建筑面积223791.6㎡，地上总建筑面积（含不计容部分）159027.6㎡，金融办公楼建筑面积105175.5㎡，裙楼商业建筑面积15349.3㎡，住宅楼建筑面积（含住宅回迁）38934㎡。
置地广场是以国际甲级标准打造、以金融产业为核心的21万平米高端商务综合体，集国际甲级写字楼、SOHO中心、地铁商业为一体。地处昆明传统金融商务区CBD区，北京路交三桥银海国际公寓旁；定位为国际甲级商务中心，区域内汇聚了中国银行，广发行、工行，建行、农行、招商银行等数十家大型金融机构；东风广场、南屏街、小花园三大商圈汇聚于此，金融、行政、市政、商业配套一应俱全，是城市资源高度聚集区。
置地广场由云南城投昆明置地有限公司开发，据了解，昆明置地成立于2008年2月4日，成立时注册资本人民币1,000万元，其中云南城投置地有限公司出资人民币510万元，持股比例为51%，云南合泰丰实业有限公司出资人民币490万元，持股比例为49%。
2010年4月27日云南城投昆明置地有限公司以213661,363.00元取得置地广场项目用地即吹箫巷10147.82平米地块，出让宗地编号为KC2008-08-2。同年12月云南城投用资本公积转增资本人民币14000万元，转增后公司注册资本为人民币15,00万元，其中云南城投置地有限公司出资人民币7650万元，持股比例为51%，云南合泰丰实业有限公司共出资人民币7350万元，持股比例为49%。
2011年1月云南城投置地有限公司将持有的昆明置地51%股权全部转让给云南城投。2012年9月，经挂牌交易后，云南城投又将持有的昆明置地26%股权转让给云南中天世纪房地产开发经营有限公司。2014年1月20日，昆明置地股权再次发生转让登记，云南城投将余下25%股权转让给中天世纪，如今的云南城投昆明置地有限公司与云南城投已经没有任何关系。目前云南城投昆明置地有限公司注册资本为15000万，股东有两个，一个是云南合泰丰实业有限公司，出资额3600万元，占比24%；另一个是云南中天世纪房地产开发经营有限公司，出资额11400万元，占比76%。
那么我们来看看如今云南城投昆明置地有限公司的两位股东。云南合泰丰实业有限公司股东是两位自然人，主要经营阀门、水泵、矿山机械等实业。云南中天世纪房地产开发经营有限公司是中原实业集团旗下公司，该公司主要经营房地产开发及经营，房地产经济信息咨询服务。云南城投昆明置地有限公司目前的主导者为中原实业。
http://km.house.163.com/14/1117/07/AB84OUDA02680HL8.html |
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发表于 2014-10-30 15:23:54
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