上半年天津经济稳定增长

lin198974 · 发表于 2023-7-26 12:15:54

freezefire 发表于 2023-7-26 11:39
您捧我，我就说一个判断，多了不敢说，2、3年内绝对保准儿。
现在都在等政策落地，因为是一城一策，所以 ...

我同意，因为这次用词是改造，不是棚改。改造的含义就有很多了，比如老旧小区改造，原地回迁等等。
所以这次真的不像之前了，这次属于有一定的作用，但是不多。

freezefire · 发表于 2023-7-26 12:49:37

YZDZGA 发表于 2023-7-26 12:01
那会不会核心区搞那种类似国外的小地块来拆迁，比如，拆一两栋楼的面积就盖一两栋楼，无论是写字楼还是公 ...

这个就涉及到调控规了，规划局那边有个图，每个区域的人口密度是有控制的，具体到规划就是容积率，拆小二楼盖写字楼，这个容积率就上去了，就得调整，而且是整体的调整，这可是非常困难的，刚性很强。

我觉得核心区就不用再想拆迁的事儿了，最好的结果就是原地回迁，面积稍微改善一点，也就这样了。

liuren123 · 发表于 2023-7-26 13:38:02

freezefire 发表于 2023-7-26 12:49
这个就涉及到调控规了，规划局那边有个图，每个区域的人口密度是有控制的，具体到规划就是容积率，拆小二 ...

核心区原地回迁好像隔壁也是这样，但是哪个小区会这样搞，也是各方都满意才行。谁也别想着咬谁一口，金钱上暴富。最后算的是综合成本和综合社会效益，社会效益这个词可就包含的多了，不仅仅是钱。这也注定了这种回迁不会是大规模的连片的。是慢慢推进的。

liuren123 · 发表于 2023-7-26 13:49:06

freezefire 发表于 2023-7-26 12:49
这个就涉及到调控规了，规划局那边有个图，每个区域的人口密度是有控制的，具体到规划就是容积率，拆小二 ...

大佬还是行内人，确定性，这个词现在不仅仅是地产行业啊！各行各业都这样，做出投资动作的前提是能看到保底不赔钱的底线在哪。而不是利润率多高。整体预期变了，风险性成了全社会都极度厌烦的东西，不管伴随着风险性有多高的利润。而且城市化进入下半场，就是大城市的人口来源不再是农村，县城，地级市占比开始增高，但是人家本身也是城镇化了的。也是解决了有无问题。那注定不会大规模，短期人口暴涨了。涓涓细流还是有的，加上大城市体量大，自己城市内部产生的置换，需求。

freezefire · 发表于 2023-7-26 14:11:09

liuren123 发表于 2023-7-26 13:49
大佬还是行内人，确定性，这个词现在不仅仅是地产行业啊！各行各业都这样，做出投资动作的前提是能看到保 ...

好几个开发商的天津公司建制都没了，合并的全并，取消的取消，他们拼了命去接代建的项目，就为了自己这个公司还能存在。以前开会都说上句儿的，现在还得跟地主过会，跟我说都不会说话了，就态度特别拿捏不好。

这次我看媒体说没有“房住不炒”了，我心说这帮人是揣着明白装糊涂呀，过去是强调不炒，现在是强调房住，不提不炒不等于让你炒。地产股一片涨停，我一看啊，从1块钱涨到1块1……涨停是涨停啊，你怎么不看看它们过去是多少钱？

lin198974 · 发表于 2023-7-26 16:16:09

freezefire 发表于 2023-7-26 14:11
好几个开发商的天津公司建制都没了，合并的全并，取消的取消，他们拼了命去接代建的项目，就为了自己这个 ...

不过老哥，我还是有一个问题。
信达来天津合作，天津债务问题能消化多少呢。总感觉债务太高影响了固投。

yanjia72 · 发表于 2023-7-26 20:09:29

lasd 发表于 2023-7-26 10:24
虽然天津目前数据不理想，但还是要加油，以工业、制造业为重点，大力引进重大项目：
1、重点突破新兴产业 ...

我感觉咱实际增速还算凑合，广州重庆也才4.7%，咱这名义太低了。我就想知道咱这cpi和ppi到底跌了多少？能把平减指数拉下来将近2点

freezefire · 发表于 2023-7-26 20:33:06

lin198974 发表于 2023-7-26 16:16
不过老哥，我还是有一个问题。
信达来天津合作，天津债务问题能消化多少呢。总感觉债务太高影响了固投。

天津最近五年每年都跟六大行中的一家或几家签署数字庞大的授信，额度是有，但是你看这几年像有钱的样子吗？真动钱还得具体项目跟底下的经理们具体谈。像大沽北路项目就好动，因为含金量十足，所以信达愿意动。别的就不好说了。117未必就没戏。

yanjia72 · 发表于 2023-7-27 00:08:45

freezefire 发表于 2023-7-26 20:33
天津最近五年每年都跟六大行中的一家或几家签署数字庞大的授信，额度是有，但是你看这几年像有钱的样子吗 ...

117这事我多少知道一点，楼的主体是三局做的，周边的公寓，别墅还有一些配套是八局华北做的，我朋友就在八局华北。现在高银从icu里出来了，但是很多股东反对重启117，人家也不傻，这就是个赔钱的买卖。他们把别墅和公寓抵给八局华北了，抵了20多个亿。但是别墅根本卖不出去，他们现在琢磨着先把公寓卖了。他们每个月开会都在督导这个事，也在和主要融资方中信银行一起谈这个事。最近也在接触金融机构，想借助它们看看能不能解决，但是目前来看没什么进展。

freezefire · 发表于 2023-7-27 10:52:04

yanjia72 发表于 2023-7-27 00:08
117这事我多少知道一点，楼的主体是三局做的，周边的公寓，别墅还有一些配套是八局华北做的，我朋友就在 ...

八局之前还找过我，想把小别墅清清，后来找的是八局底下的供应商，想着让他们买。人家供应商陪笑脸、打哈哈，就是不上手哈哈哈。

派今生 · 发表于 2023-7-27 11:34:09

yanjia72 发表于 2023-7-27 00:08
117这事我多少知道一点，楼的主体是三局做的，周边的公寓，别墅还有一些配套是八局华北做的，我朋友就在 ...

记得当时官司是已经把117判给中信了？

yanjia72 · 发表于 2023-7-27 14:35:31

freezefire 发表于 2023-7-27 10:52
八局之前还找过我，想把小别墅清清，后来找的是八局底下的供应商，想着让他们买。人家供应商陪笑脸、打哈 ...

感觉以后房地产领域就会剩下中海，中交这种央企，泰达，城投这种地方国企，再加上像龙湖这种几家优质的民企，剩下的都会被合并或者倒闭

liuren123 · 发表于 2023-7-27 18:03:01

yanjia72 发表于 2023-7-24 12:20
目前我真感觉国内这些造车新势力早晚暴雷，亏钱买车，越买亏的越多，目前根本看不到什么时候盈利，全靠烧 ...

看看最近的德系车纷纷找国内车企，引进电车平台。电动车这个跟油车玩法还是不一样了。日企的适应性不好又一次体现了出来。丰田在生态城的厂子可是年产20W辆产能。车型bz3，bz4，性能和价格销量。丰田自己都说这是按日本国内销售情况，来选定的中国生产车型，也承认自己直接移植的水土不服。

sakura042208 · 发表于 2023-7-28 09:45:28

专抽十年回望发表于 2023-7-22 07:51
我就想问一下会不会被青岛超了，这是最后的脸面了。还有楼上说天津目前是走在正确的道路上，我就想问一下大 ...

一时半会青岛超不了天津的问题青岛同样严重。大连消失了十年但是你看这两年大连仿佛缓过神来了不错的大连

sakura042208 · 发表于 2023-7-28 09:51:03

echohan1977 发表于 2023-7-23 15:59
天津财税躲，是财富分配问题。本质是天津国企央企多，利润上缴国家，就相当于把钱给老板，再正常不过。只是 ...

很多外地的企业依然在天津交税因为政策好至少河北是这样但是运营不在天津的