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楼主: leaveice

[坛友交流] 大汉峪三年后能否保住山大瀚阳?

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发表于 2022-3-30 09:07:11 | 显示全部楼层
因为一个新建的学校房价就能呼呼涨,成绩都还没出,不是中介炒作还是什么呢,关键还有人买单
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发表于 2022-3-30 09:29:51 | 显示全部楼层
jidong 发表于 2022-3-29 20:00
凤栖公园是后来才有的吧,渣土场地改的。

渣土应该是临时放在那里的~周围小区都建成后,公园也弄好了。
那附近挺好的,有那么大一片绿
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发表于 2022-3-30 10:11:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 fykiller 于 2022-3-30 10:18 编辑
孤舟倾月 发表于 2022-3-30 09:04
学校都一样的炒作,东城逸家成绩好吗,并不好。奥龙观邸倒也不错,但主要还是别墅拉高了单价,同级别还是 ...


也不知道你这个房价理论是如何得出来的,不比东城逸家、不比奥龙观邸,那所剩的小区也不多了,舜奥华府可能有东城逸家学区加持不具有可比性,那就比比剩下的几个东荷苑、晨曦嘉园和玺园,同级别的哪个比大汉峪低?而且这几个都不是东城逸家小学的学区。
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发表于 2022-3-30 11:25:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 盛世梨园 于 2022-3-30 12:18 编辑
fykiller 发表于 2022-3-30 10:11
也不知道你这个房价理论是如何得出来的,不比东城逸家、不比奥龙观邸,那所剩的小区也不多了,舜奥华府 ...


就是,周边环境都差不多,但旅游路北位置比大汉峪的方便;
尤其是靠近龙奥北路的(公交车也比较多),且绿化优美,三季鲜花、四季常青,还有舜奥山体公园;
南有涵玉山体公园,就是大汉峪的山体公园,上山的路口也在旅游路北,东荷苑附近;
西面奥体中心近在咫尺,体育配套齐全,逸家广场商业配套完善;
东面汉峪金谷峪悦里也很方便;
舜华南路、凤凰路双地铁口,不同的小区距离不同,近的五百米左右,距离稍远但也可以。

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发表于 2022-3-30 12:02:16 | 显示全部楼层
披着狼皮的羊 发表于 2022-3-27 19:26
是的,涵玉翠岭最初绝大部分业主都是高新管萎会的岭导,对口小学是汉峪小学,对口初中是海川旅游路校区。 ...

旅游路小区不好,还是原来的二实验,海川就是一个30人的班,现在早撤了,汉峪小学评价挺好,这一片就缺一个好的初中
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发表于 2022-3-30 12:03:10 | 显示全部楼层
leaveice 发表于 2022-3-25 13:19
从目前情况看,确实很多人是高价入局的,也是为了山大而来的,如果山大走了,高价买房的人确实是损失最大 ...

济南的房价普遍偏高,现在买房的有哪个不是高价的
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发表于 2022-3-30 12:05:24 | 显示全部楼层
盛世梨园 发表于 2022-3-27 21:56
大汉峪的房价高学校是一方面,你说的这些团购宿舍关键小区品质一般,有些物业管理也不好,所以房价一直比 ...

东拓的房子我去过好几个小区,涵玉翠岭的物业是这里面最好的,主要是东拓的一个**住那里,环境里面没的说,不能以偏概全,东岸哪个是最烂的
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发表于 2022-3-30 12:30:40 | 显示全部楼层
闲人贝壳儿 发表于 2022-3-30 12:02
旅游路小区不好,还是原来的二实验,海川就是一个30人的班,现在早撤了,汉峪小学评价挺好,这一片就缺一 ...

高新二实验以前是九年一贯制学校,早已改成纯初中,几年前就不招小学了,前两年划给海川,作为旅游路校区,是公立初中,成绩很不错。

原来的小学生还在里面上完。后面的小学生去汉峪小学和金谷德艺。(传说54班制的金谷一小可能设置成九年一贯制)

去年那个30多人的海川走读班是属于海川本部,私立性质高价学费的,那个和学区没关系,和旅游路校区也没关系,只是借用教室,距离市区近,适合走读。



下面这个图片,是家长到海川中学旅游路校区开家长会的时候拍的。具体认不认可,仅供参考吧。也别和我杠,不认可的可以去海川旅游路校区核实或者去投素。


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发表于 2022-3-30 12:31:45 | 显示全部楼层
16/17年那一拨新生儿高峰快入学了,那一拨小孩竞争激烈,学区房能炒.
等去年出生的小孩开始读小学,学区房的概念慢慢的就被人遗忘了.
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发表于 2022-3-30 12:31:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 盛世梨园 于 2022-3-30 12:34 编辑
闲人贝壳儿 发表于 2022-3-30 12:05
东拓的房子我去过好几个小区,涵玉翠岭的物业是这里面最好的,主要是东拓的一个**住那里,环境里面没的说 ...


东拓开发的项目除了东岸没去过,其他的都去过,涵玉翠岭我去过多次,佳园物业服务水平在那摆着,只能说矬子里拔将军算稍微好点的,但和整市场上的优质物业差距很大,LD住那里也改变不了佳园的本质服务水平,别迷信这个。
涵玉翠岭位置还是不错的,依山而建、山体绿化比南边济南院子的山体好多了;要是绿城、龙湖等开发商开发建设管理,按他现在的容积率(小高层居多),房价早2.5-3万左右了,就是因为开发商和物业的原因基本上是同地段最低的,小高层还卖不过高层。
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发表于 2022-3-30 12:36:57 | 显示全部楼层
大黄蜂带我飞 发表于 2022-3-30 12:31
16/17年那一拨新生儿高峰快入学了,那一拨小孩竞争激烈,学区房能炒.
等去年出生的小孩开始读小学,学区房的 ...

只要贯彻中小学就近入学,划片招生的招生原则,学区的问题会一直存在,不可能被人遗忘,因为教育资源和生源不可能是完全一致的,会存在差距。
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发表于 2022-3-30 12:39:31 | 显示全部楼层
这样看来 高新区学区房的意义不大啊 平均分这么近。要能有个中位数分数看看中游学生水平就好了,或者看看实验高中本校录取人数也行
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发表于 2022-3-30 12:54:19 | 显示全部楼层
盛世梨园 发表于 2022-3-30 11:25
就是,周边环境都差不多,但旅游路北位置比大汉峪的方便;
尤其是靠近龙奥北路的(公交车也比较多), ...

这山头看上去漂亮,可是个实打实的公墓~
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发表于 2022-3-30 13:07:59 | 显示全部楼层
盛世梨园 发表于 2022-3-30 12:36
只要贯彻中小学就近入学,划片招生的招生原则,学区的问题会一直存在,不可能被人遗忘,因为教育资源和生 ...

维持就近入学的前提是招到足够的学生,如果招不到足够的学生,要么重新划片,要么调整小学规模(减少老师/班级数量,极端情况下合并学校).

我的感觉是学区房概念还是小孩竞争激烈的地方看得重. 我是十分期待再过5-6年黑龙江如何面对小学生招生不足的问题的,去年黑龙江全省才出生11.2万人, 3个山东这么大的省份,新生儿规模只有山东的1/7 ,到时候学区房的概念恐怕只剩下上学便利这一个优势了.
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发表于 2022-3-30 13:13:10 | 显示全部楼层
gengghr 发表于 2022-3-30 12:39
这样看来 高新区学区房的意义不大啊 平均分这么近。要能有个中位数分数看看中游学生水平就好了,或者看看实 ...

高新区的初中,一实验和二实验的毕业生是二三百人,其他的都是几十人或百人的水平。

像伯乐学校,毕业生只有二十多人。凤凰路学校和东城逸家中学的毕业生也很少,人这么少,平均分还不算太高,有点不应该。
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