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发表于 2021-2-9 18:46:30
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招商56.66亿锁定北外滩纯住宅地块,楼板价约为92,648 元/㎡
年夜的前一天,楼典此前八卦的瑞虹新城板块的住宅地块——嘉兴路街道HK341-06号地块(虹口122街坊)正式进入出让环节,共有5家进行投标,分别是招商、保利、金地、金茂与建发,因为该地块采取招挂复合模式,5家开发商先进行现场评标,打分前4名可以进入下一轮竞价环节。
在这个阶段建发率先被淘汰,招商、保利、金地、金茂进入拍卖竞价环节,最终,招商以56.66亿成为了该幅地块的第一中标候选人,楼板价约为92,648 元/㎡,该幅地块也是招商一年来第三度布局北外滩。
该地块是北外滩规划公布之后出让的第二幅纯宅地,又恰逢上海宣布了新的楼市调控政策,所以该幅地块楼板价格与半年前北京金隅以总价69.2亿元拿下的杨浦区江浦社区R-09地块(大桥街道115街坊)相差不大,该幅地块的成交楼板价约85,800元/㎡,显示出调控之下,土地市场的预期也趋于稳定,更能塑造一个理性的楼市。
从区域上来看,该地块属于嘉兴社区,大北外滩区域,但它又是属于瑞虹新城的辐射范围内,瑞虹的所有配套基本都能享受,距离北外滩核心区1公里左右,特别特别适合居住,从配套上来看基本是完美。
完美指标
起拍价:47.2亿
出让面积:23077.9㎡
容积率:2.65
建筑面积:61156.44㎡
包含:可售商品房:54,337㎡
保障房:2,860㎡
公共服务设施:3,960㎡
地上建筑限高:100米
地块无自持住宅要求,80%中小套型
起拍楼板价:73,223 元/㎡
可售面积起拍楼板价:86,865元/㎡
这块地的容积率只有2.65,限高却达到了100米,比周边的住宅地块的平均容积率低了20-30%,同时朝南面宽也很开阔,能做出非常好的100平米三房的三开间朝南改善产品。做成像仁恒这种全高层合围大花园的小区,或是高低配产品都是游刃有余。
完美配套
地块一路之隔的区域内就涵盖了各种配套,非常非常宜居:幼儿园、初中、高中三所学校:新港幼儿园,华一实验中学,华师大一附中各类行政设施:虹口区ZF、虹口区文体中心、行政中心,办各种证件非常方便...商业:55万㎡的瑞虹天地交通:距离北横通道400多米,4号线临平路站400多米,公园:距离和平公园200多米
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