昆明2013年商业信息追踪专贴（更新12月31日 CSC乡村基 昆明八店 开业）

不懂商业

奥特莱斯选址最重要的几个点：
1、发达城市近郊，在发达地区，一般的几个城市的交界处，车程30-60分钟。
2、交通路网很通常，一般需要有高速路的下道口或者距高铁站不远。
3、一般直接和政府拿地建设，拿地成本低，还有众多政策支持，很少会选择租赁物业。
4、建筑风格多为欧式风情的小镇，依山傍水，经营面积在5-15万平米。

Kevin超恋家

回复 1020# 不懂商业


    话说现在国内有几家奥特莱斯了

不懂商业

回复 1021# Kevin超恋家
没做死的10家左右，做死的也很多，最成功的是佛罗伦萨小镇、上海青浦、北京燕莎、沈阳赛特、长沙环球、成都时代、重庆砂之船。首创的芭蕾雨拿了很多项目，但基本都没开出来，早起太平洋负责招商运营的那些奥莱基本都死掉了。

sjdnicholas

奥特莱斯选址最重要的几个点：
1、发达城市近郊，在发达地区，一般的几个城市的交界处，车程30-60分钟。
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不懂商业 发表于 2013-10-20 22:35

    哪种奥特莱斯才算是正宗的，怎么区分，为什么会有那么多山寨的奥特莱斯？

Kevin超恋家

回复 1022# 不懂商业


    我是觉得以目前昆明的商业环境来看怕不是那么容易引进奥莱，毕竟地头蛇太强了啊，话说昆明不是有家Just Buy，算不算奥莱的？

不懂商业

回复 1023# sjdnicholas
最简单的，看品牌，一般由以下品牌为主力品牌：VERSACE、CERRUTI 1881、CK、Aquascutum、Kent&Curwen、Hugo Boss、MaxMara、dunhill、BURBERRY、COACH、Armani、Zegna、Tommy。再搭配一些大众品牌+餐饮+轻吧，有的奥莱甚至有影院和冰场，以增加娱乐性。高的爱马仕、LV、CUCCI一般没有奥莱的产品线。

不懂商业

回复 1024# Kevin超恋家
你说的是新亚洲的那家伽百奥莱，相当山寨。。。

sjdnicholas

回复  sjdnicholas
最简单的，看品牌，一般由以下品牌为主力品牌：VERSACE、CERRUTI 1881、CK、Aquascutu ...
不懂商业 发表于 2013-10-20 22:58

    这么多山寨的打着他的牌子，不侵权吗？

不懂商业

山寨的奥莱没有这些品牌吧，你仔细看，要不就是多个字母，多个后缀，然后搞出个美国鳄鱼之类的上寨品牌，要不就是代购的，不敢做品牌独立店吧。

k7450

不是说金格百货要在公园1903开设一个奥特莱斯的嘛，怎么没动静了。

gyl83

回复 1017# 不懂商业

东盟森林之前开发商的确一直宣传准备引入奥特莱斯，我看悬。单纯从政府利益最大化考虑，为呈贡增加人气的选择之一就是建奥特莱斯。

zuicai

回复  zuicai
白鱼口在未来的西城，整个滇池西岸的概念性规划是AECOM在做，但没听说有奥特莱斯的规划。而 ...
不懂商业 发表于 2013-10-20 22:29

概念规划早已已完成，奥特莱斯选址AECOM当时考虑了，但是奥特莱斯自己没有选定位置。路网嘛你就不用担心了，高海高速取消收费降低为城市主干道，双向六车道，高海公路改造为滨湖景观大道，双向二车道，主要为沿线湿地公园服务，外加一条环湖绿道。这个项目很大，我也参与了。

gzttaotao

星巴克中国区（直营门店）的城市等级划分为1A类，1B类，2类和3类。从2014财年开始中国区的城市发生调整，其中西南区的成都和中区的武汉，首次被调整为1B类城市级别。目前的1A类城市为北京，广州，深圳。1B类城市扩充后包括成都，武汉和天津，大连，青岛等。其他如重庆，西安，长沙，昆明为2类城市不做调整变更。

gzttaotao

居然之家呈贡店是居然之家继金源店、北市区店之后，在云南昆明开设的第三家店，该店规划建筑面积约4万平方米，位于昆明市呈贡新区洛龙街道办事处西部（彩云南路与中央大道交叉口东南侧，亚广北路北侧），地处呈贡新城的核心区域，交通便利，位置优越，预计于2015年9月开业。

风清扬9219

回复 1024# Kevin超恋家


    加佰是山寨里的战斗机，我去看过，全是假货！现在连大门口挂的那些奢侈品广告都换了，估计工商介入了。