【城市脉动】亚运时刻-杭州现代实体商业腾飞纪实(3223F华联SKP拿地)

justbeats

fansclubman 发表于 2020-7-11 12:39
九仓真的让恒隆大出血 杭州中心这块地优惠的太多

和杭州中心同期的武汉恒隆楼面价不到8000，而且带可售公寓，杭州中心这价格虽然是底价但也没有太离谱

edcgy

fansclubman 发表于 2020-7-11 12:39
九仓真的让恒隆大出血 杭州中心这块地优惠的太多

拿地时间差了很多年，通货膨胀要考虑进去

justbeats

edcgy 发表于 2020-7-11 12:49
拿地时间差了很多年，通货膨胀要考虑进去

可能还要考虑到这几年杭州的发展

冷笑002

fansclubman 发表于 2020-7-11 12:39
九仓真的让恒隆大出血 杭州中心这块地优惠的太多

同样的，如果是九龙仓拿下的话也是一样的大出血，毕竟九龙仓和恒隆拼刺刀阶段开始就已经到了90亿以上，大家围观他们俩决斗到107亿，所以九龙仓拿下的话也会是100多亿，这个价位九龙仓如果拿下，估计就得是成都IFS的2.0版了，因为地价这么高，必须最顶级的配置来做。

好像记得90多亿时新鸿基还想来偷鸡几次，马上就被恒隆九龙仓打出去了哈哈。

zzzzzzc

冷笑002 发表于 2020-7-11 12:59
同样的，如果是九龙仓拿下的话也是一样的大出血，毕竟九龙仓和恒隆拼刺刀阶段开始就已经到了90亿以上，大 ...

汇率的原因恒隆少支出了10亿人民币左右

fansclubman

edcgy 发表于 2020-7-11 12:49
拿地时间差了很多年，通货膨胀要考虑进去

那也不至于通货膨胀300%啊。讲道理我觉得杭州中心这块地比bjf好得多，1号线3号线TOD，大量的沿街展示立面，紧邻广场；百井坊除非把二期搞定，真的憋屈的很，还得怼这银泰快被熏黑的后街立面，恒隆这么精美的建筑以后估计都没个角度完整欣赏，

fansclubman

面积倒是杭州中心地块硬伤，但未来电信和邮政也要搬走的，说不定有操作空间

zzzzzzc

恒隆最近半年股价走势不错，快追上九龙仓了，重仓内地的价值终于被认可

justbeats

zzzzzzc 发表于 2020-7-11 13:05
恒隆最近半年股价走势不错，快追上九龙仓了，重仓内地的价值终于被认可

大陆受疫情影响有限，而且疫情反而把高端消费留在了大陆，而香港就不行了

冷笑002

zzzzzzc 发表于 2020-7-11 13:03
汇率的原因恒隆少支出了10亿人民币左右

对，这个相当于给恒隆打折了。

其实花钱就是这样，你觉得值就是值的，你觉得不值就不会花那么多钱买，恒隆既然在知道受限条件那么多的情况下依然选择拿下，说明竞标带了至少150亿的拍地预算，这已经是上海一流地的拍地待遇，恒隆看到了这块地我们忽略的优势，所以即便不临延安路也不要紧。

冷笑002

fansclubman 发表于 2020-7-11 13:05
面积倒是杭州中心地块硬伤，但未来电信和邮政也要搬走的，说不定有操作空间

电信大楼就是拆掉变成后面要开工的电子信息大楼，没有操作空间了。

justbeats

冷笑002 发表于 2020-7-11 13:15
电信大楼就是拆掉变成后面要开工的电子信息大楼，没有操作空间了。

唯一的操作空间可能就是搞个裙楼租给华润吧

jiangyou33

fansclubman 发表于 2020-7-11 13:04
那也不至于通货膨胀300%啊。讲道理我觉得杭州中心这块地比bjf好得多，1号线3号线TOD，大量的沿街展示立面 ...

必定有二期且必定会被恒隆拿，这个没什么好担心的

钱江新城CBD

knossos 发表于 2020-7-11 12:42
还是太小了

直接翻微博吧

fansclubman

冷笑002 发表于 2020-7-11 13:15
电信大楼就是拆掉变成后面要开工的电子信息大楼，没有操作空间了。

那个还八字没一撇