2026年武汉产业经济城建新闻综合贴

相邻两小区

chenyunh 发表于 2026-9-21 23:47
二手房一直再跌，只是跌的多和少。
同比所有城市都跌，环比只有深圳和上海分别上涨了0.1和0.3，绝大部分 ...

这是GJ统计局的数据，你自己可以去GJ统计局官网查任何月份的。
超过100的就是涨了，北上广深比较稳定，环比长了几个月了。
不止北上广深，还有好几个城市环比也涨了，没北上广深稳定。这是8月淡季的数据，8月北京没涨，2到6月涨了，可以查其他月份的，从今年1月一直看到8月，我就懒得贴了。金九银十行情会更好，可以继续观望。三四月，九十月是旺季，一七八淡季，二五六十一平季。


武汉、重庆、杭州、成都，1到8月二手房环比跌幅收窄。
这是AI表，有点小误差，大方向对的，武汉4月份二手房环比应该是涨了0.1

相邻两小区

谈房地产是必然会吵架的。
2016年到2021年房价大涨的时期，那时谈房价，一样吵架。2016年会有人说，涨了是泡沫，明年会崩盘。
现在房价跌了，谈房价，更是要吵架。从抖音吵，吵到小红书，吵到B站，吵到视频号，吵到论坛。
还是看抖音直播连线吵架比较有意思。
争论房价，必然牵扯武汉的发展问题，最后变成一些人开始贬低武汉了。
算鸟，打字蛮累，换个话题。

wrasse

聊啥呢这么 热闹，目前情况新房价格不低，但买了二手 价格出来 就 亏，也架不起 很多 人 去买新房，青山建二新开的2.5代住宅都卖1.7-2w还卖的很好，不知道为啥。如果不是投资需求买新房自己住也正常 。个人愚见 以后 三环外都开发独栋 或者2-5层的花园房 。三环内搞 大平层的高奢住宅，这样整个城市 界面好看多了，老百姓买二手房挺好 ，现在数据房屋成交 量还是集中区间70%都在 50-100w的二手房，家庭 也没啥负债，挺好。挣钱了就买大平层或者万华 那种环境住宅。。感觉武汉对 房子档次要求 太低了 。别看新房 房价 比杭州 南京 成都便宜 ，但 房子品质和配套，服务，环境  不太好，同样价格也会差 一些  。。我们还在婆婆思维模式，楼下有没有夜市，小吃摊 ，高架，菜市场，小批发集市，这种按理是要减价的。期待 二七能打造一个武汉 唯一真正富人区，但是隐隐不约没咋很成功 。希望能成功 。

wrasse

不反对 烟火气 的武汉，但还是希望 二七搞一个 走在 这片区域 没有老头乐麻木，老破小，门口卖着油脏煎饼烤肠，正规精致小推车卖着花和咖啡，踩着Gucci小皮鞋，走在 写字楼 和大平层 楼宇中  ，随手都有那种时尚 出片 的感觉。给 那些  精致女孩男孩 秀的城市 舞台。恒隆万象城那附近的路都把 我  几双几千 的皮鞋刮坏了，出了商场，各个界面太差，现在我都不敢穿 贵的鞋子出门。就指望二七 了，加油 。。。

别把灯打开

和武汉产业经济发展有毛关系

motianzu2008

孙仲谋 发表于 2026-9-21 23:41
这个数字可不是乱说的，也不是网友瞎编的。是前F4成员阿旺作报告的PPT里写的，发言主旨大概讲的是人才落 ...

2014年的报告。。。这不就是瞎编吗，国内人口预测已经闹了多大的笑话了还拿出来

你的头发好长

别把灯打开 发表于 2026-9-22 07:13
和武汉产业经济发展有毛关系

还是有关系的，只是因果关系搞反了

WHLAKERS

日韩和中国台湾也是人口负增长，不影响大城市房价蹭蹭蹭上涨。
当然，每年3600的药剂还要加大，今年年底看能不能同比2025的790多万回正，不能回正，GJ感觉是会加大药剂，提振生育人口很重要。

RISTIANCO

巴山楚仁 发表于 2026-9-21 13:52
目前武汉市新旧动能转化阶段，传统产业市场占比萎缩，人员需要分流甚至裁减。新兴产业需要的工科毕业生 ...

是这个道理，现在的人口形势下，还指望每年二十万以上的人口增长，那几乎是不可能的，以后每年增长几万人就是常态了。

chenyunh

相邻两小区 发表于 2026-9-22 02:21
这是GJ统计局的数据，你自己可以去GJ统计局官网查任何月份的。
超过100的就是涨了，北上广深比较稳定 ...

你发的表格不就是我说的内容，你自己还要鞭自己一遍？

iip1659

我2020年卖了一套，拿了300个CASH。还有三套（一自住一出租一毛坯），希望稳住

惟臻

为什么要做房地产预测，加印能预测房地产崩盘吗？恒大、碧桂园不够大吗？从业人士不够多不够专业吗？该踩的坑一样不少踩。15年买入19年卖出才算牛逼，真有这能力准确判断顶或者底，还在空在这里扯淡，这玩意纯空对空，根本谁也说服不了谁

xiayu@

大武汉砖瓦匠 发表于 2026-9-21 21:16
梦里已经翻倍了，整天做梦涨了，不要自己接盘了高房价就颠倒黑白经济常识忽悠人！

不要因为自己是房地 ...

他说的普涨是有问题的。我最近也在看房准备置换，刚好聊聊我的观察，谈整个武汉数据可能会失真，就仅谈光中一个城市板块吧：
光谷中心城现在二手房确实是 K 型分化继续加剧。有一部分楼盘这几年跟着深度调整，跌幅其实已经跌出基本面了，我个人觉得有超跌嫌疑。从去年年底横盘到现在，叠加二手房挂牌量一直在降，再加上产业爆发，区域新增人口不断变多，带动新房和二手房的量价往上走 —— 光中这边配套比较完善的少数几个二手楼盘和新房，确实有 10%~20% 的涨幅（极个别楼盘），甚至出现了去年年底新房降价促销、业主今年二手出掉扣完税费还能净赚 10 万的情况。
但要说普涨，目前真没看到任何端倪。而且今年新政和往年政策不大一样在控制新房短时间的增量，又刺激了一把。。。。。。


另外PS：得益于长存业绩爆发，左岭部分住宅租金也出现了上涨

基尔斯腾

相邻两小区 发表于 2026-9-21 18:40
你就是属于思想狭隘的那类人。
这个世界上有很多国家，因为各种原因出生率下降，后来出生率又回升了，这 ...

请举例说明，这个世界上有哪个国家，在总和生育率低于2.1之后，不靠移民，出现了人口增加的。
请举例说明，这个世界上有哪个国家，在总和生育率低于2.1之后，恢复到2.1的。

蓝莲花

wrasse 发表于 2026-9-22 04:24
不反对 烟火气 的武汉，但还是希望 二七搞一个 走在 这片区域 没有老头乐麻木，老破小，门口卖着油脏煎饼烤 ...

全城乱不可能有位置会独善其身的，特别是这种很难管理的个体行为，只会无孔不入的侵蚀。