2026年武汉产业经济城建新闻综合贴

相邻两小区

大武汉砖瓦匠 发表于 2026-9-20 11:31
人口负增长这么狠，难道武汉不会殊途同归？只不过负增长晚一点罢了！今年全国r人口负增长500万，未来每年 ...

武汉人口增长是事实也是常识。我没想到你无知到这地步，人口流入都不懂，胡说八道，张口就来。未来人口都会往前十城市集中，我一直说的是武汉达到2500万人，再考虑人口下降的事。
现在每年减少100多万，人口生育率是变化的，懂不懂？就按你张口胡说八道的，减少1000万一年，那要几十年。也完全不影响武汉人口增加。

楚国狂人

想激活房地产非常容易，开放城市一户建。人们不买房主要是因为产品太差，勾不起任何购买的欲望

镜司命

相邻两小区 发表于 2026-9-20 14:16
哪个跟你说房子使命结束了？

《扩大消费“十五五”规划》住房消费，被正式纳入了“大宗耐用商品消费”的范畴。

相邻两小区

Archerone 发表于 2026-9-20 10:16
你对房地产的理解太浅薄了。房地产以前过热，不仅仅是买卖需求。本质是因为土地财政，ZF给房子赋予了超 ...

你唱衰房子很久了，我记得你。你去年还闭着眼睛胡说，武汉所有楼盘卖得很差，以后越来越差。去年很多楼盘就卖得不错，今年更是越来越多的楼盘卖得好。

你今年还在继续胡说八道，不知道是本身认知就差，还是故意唱衰。你把房子跟车子比？这是什么认知水平？车子是真正的消耗品，越用越旧。房子除了房子本身，还绑定了地段配套，地段配套随着城市的发展，配套的完善升级改造，经济指标的增长，是会不断升值的，地是有限的，稀缺的。房子价值就是随着地段价值增长的。这么显而易见的事，竟然有人把房子跟车子比......

你说房子对城市影响越来越低？现在没有任何行业的影响比房地产大，我们一直就是土地财政，未来也一直如此，恐怕未来几十年都改变不了。你不但没有基本常识，也不讲基本事实。就是为了唱衰而唱衰。

你828的理解是看的哪个业内人士的？还是你自称业内人士？828是新房减少了，稀缺了，新房必然升值。短期三年内，购买力转移到二手房市场，二手房销量占比越来越高，这是去二手房库存，二手房会升值。北上广深二手房环比上涨七八个月了，这是趋势，接下来就是杭州成都武汉，事实上也是如此，杭州成都武汉二手房跌幅越来越小，而且是平均环比下跌，包含了远城区卖不动的，而核心区的二手房有很多是上涨了，只是被平均了。三年后，新房周期到了，会陆续上新，新房销量重新回主导。现房销售的周期是两三年，这个两三年刚好就是二手房的去化周期，二手房去化完成，大多数新房刚好满足销售要求，无缝衔接。
远城区的质量一般的二手房，需求是小一点，这取决于人口，人口足够多，自然需求会外溢到远城区。武汉人少了，还要继续增加，才能外溢到远城区。武汉目前一二环的房子，新房就不用说了，越来越稀缺，越来越贵。武汉二手房库存是二十多万，而且大多数是远城区，真正一二环的二手房也是稀缺的，新房变少的三年内，就是一二环二手房去库存的主要时间段。一二环的二手房即将开始环比上涨。（注意，现在武汉二手房环比下跌是平均值，把郊区卖不动的算进去平均了，实际上一二环很多小区二手房已经环比上涨了）

相邻两小区

大武汉砖瓦匠 发表于 2026-9-20 11:31
人口负增长这么狠，难道武汉不会殊途同归？只不过负增长晚一点罢了！今年全国r人口负增长500万，未来每年 ...

今年全国人口负增长500万？哪里的数据？看看都是些什么人，全部都是些胡说八道，不讲事实的。唱衰的人，为了唱衰，胡说八道，都是一个模子的。这种人怎么可能在事业上成功，所以必然都是怨恨社会，唱衰的。

xoxo01

用脚用真金白银去支持自己的选择，蛮好~

如果是嘴炮或者想忽悠别人就算了。

这么好的赚钱机会，跑论坛分享，太高尚了~

tongkang

相邻两小区 发表于 2026-9-20 15:09
你唱衰房子很久了，我记得你。你去年还闭着眼睛胡说，武汉所有楼盘卖得很差，以后越来越差。去年很多楼盘 ...

越来越稀缺，越来越贵

那你赶快多买两套，这么好的赚钱机会，必须使劲冲！

Archerone

xoxo01 发表于 2026-9-20 15:50
用脚用真金白银去支持自己的选择，蛮好~

如果是嘴炮或者想忽悠别人就算了。

那个认知我真不想回复，真支持就赶紧去买几套，新房二手房都行。
不知道有没有兴趣接盘我的二手房，不多要，现在贝壳挂的价格成交就行。

TOP758

“购买力转移到二手房市场”“二手房会升值”“二手房环比上涨七八个月了”“二手房跌幅越来越小”“核心区的二手房有很多是上涨了”“这个两三年刚好就是二手房的去化周期”
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各位，把钱包看紧了，如果看了胡言乱语后冲动了，亏的可是自己的钱，它们不会负责的。

TOP758

巴山楚仁 发表于 2026-9-19 23:31
武汉市人民政F发布通知，涉及各区最新发展布局

https://www.wuhan.gov.cn/zwgk/tzgg/202609/t20260918_2 ...

这种文件，过去出了可不少。
就是敲敲键盘，把热门，时髦的名词都列上去，搞个排列组合。
某些区，列上去的那些产业，明明毫无发展基础，连潜力都看不到多少，就堂而皇之地成为重点发展方向了。
这种文件的实际效果，即使不是零，也差不多了。

相邻两小区

TOP758 发表于 2026-9-20 16:16
“购买力转移到二手房市场”“二手房会升值”“二手房环比上涨七八个月了”“二手房跌幅越来越小”“核心区 ...

都是些什么人，无知就算了，至少要看数据吧？官方数据也不看？
北上广深二手房环比上涨七八个月了，是我说的吗？
二线城市二手房跌幅收窄，是我编的吗？

相邻两小区

tongkang 发表于 2026-9-20 16:07
越来越稀缺，越来越贵

那你赶快多买两套，这么好的赚钱机会，必须使劲冲！

新房确实是越来越稀缺，越来越贵。
桥洞党说得最多的一句话就是“赶快多买几套”，连怼人没有自己的语言，还要模仿。

相邻两小区

镜司命 发表于 2026-9-20 15:04
《扩大消费“十五五”规划》住房消费，被正式纳入了“大宗耐用商品消费”的范畴。

这是使命结束了？

四轮车

有些人不知道是个什么心态，别人想买个房子改善自己生活，是哪个地方触动到你们了？

WHLAKERS

    没得必要争 买有买的道理，不买有不买的道理，现阶段就100万的房产举例 租金一年基本能到3万左右，吃银行利息基本就1万2。房产投资收益。已经大于躺银行，我并不是鼓励去买房投资，我前面也说了，除了刚改刚需不鼓励投资房产，我只是建议不差钱卖不掉的闲置资产 出租就行了。这种行情下，没必要头铁去卖，出租就完事了。别说不好租，市中心的非常好租，主要租金定价符合市场，基本不会闲置超过一个月，近郊的（三环附近）难一点，找贝壳，自己挂闲鱼。两三个月按市场价租出去也不是什么大问题。远郊的我就不清楚。我自己没有远郊的房子。
    再就是按照贝壳最低成交价来说事的，也不合理，我觉得跟我老婆一样，天天看成交价创新低就嚼，正所谓一房一价，自住的改善肯定选最优的楼王位置， 三面采光南北通透的方正东边户最优，南北通透西边户次之，两面采光的中间户再次之，避开异形房，避开朝北的卧室多的户型，也会避开顶天立地的顶楼和1楼，避开4， 14 ，18 等一些玄学楼层，避开楼下有底商的，避开临马路临高架的，选日照充足的中高楼层，避开中低层采光时间小于两小时的中低楼层。还有异常低价的也有X宅。
    现在频繁最低成交价基本是很多图便宜买，上来就要中介按最低挂价开始选，不知道这种正是各种负面BUFF叠满的房子，和自己买的自主开盘就挑的最贵的楼层 楼栋 自住肯定是选居住属性拉满的，和最低价的成交有天囊之别。天天盯着最低成交价 我觉得没有什么太大参考意义。
   人生短短几十年 乘兴而来，尽兴而归，按自己觉得舒服的生活方式即可，有些人觉得买个大且舒服的房子改善家人生活是快乐，有些人觉得多买点奢侈品开豪车是快乐。也有些人觉得是把钱扎到荷包里数余额是快乐。人各有志，不需要强求。