广州国际时尚品牌统计|广州商业信息更新及讨论

buildings

看看以前的两套改造和升级方案：

（具体的内容不转上来了，大家可以点击看）


地面上的“城市广场” ...
广穗 发表于 2015-4-19 22:27

连天河路都感到危机重重，这几年不断调整、改造和升级，但环市东几乎是死水一潭，真是自作孽，不可活。

raphaelhtl

广州老城区本来就乱七八糟的，没有好的地块可以建高端物业，好的地块又被本地没有远见的开发商糟蹋了，从当年天河城选在了当时的郊区就可以看出。

广穗

广州老城区本来就乱七八糟的，没有好的地块可以建高端物业，好的地块又被本地没有远见的开发商糟蹋了，从当 ...
raphaelhtl 发表于 2015-4-20 19:34

当年（70、80年代）的环市东也一样，也是当时的城市边缘区和近郊区，
也是由于当时的老城区的核心区实在是没有空间来发展商务区和商业区了。

可以说，既是“迫于现实”，也是“顺势而为”。

广穗

连天河路都感到危机重重，这几年不断调整、改造和升级，但环市东几乎是死水一潭，真是自作孽，不可活 ...
buildings 发表于 2015-4-20 18:27

确实也有自己作死和多方一起作死的部分原因。


大家有兴趣的可以回看这个：

广州市国际中央商务区环市东片区发展规划（2004-2012）
发文日期： 2006年03月01日
http://xxgk.yuexiu.gov.cn/auto392/200907/t20090720_3114.html

（核心区即“63层 - 花园/友谊 - 区庄立交”这段）


现在回看，再看环市东现状，犹如大梦一场。

raphaelhtl

很奇怪为什么当年东风路上建了那么多高档写字楼，省市又那么多机关在那里，却没有人想规划得好看点，至少建一个高大上一点的商场，特别是东风中那块。广州我最喜欢的路还是都东风中，晚上开着车在东风中，特别有大都市的气场。

LAWDEFENDER

回复 985# raphaelhtl


    東風路在環市路和中山路之間，當年已經有環市東商圈和北京路商圈，東風路是全封閉的快速道路，不適合建購物中心。

广穗

有点水静河飞啊。

不说大势渐去、前景不明的环市东了，

回归主题，既无更新，就继续转一些普通的广州商业最近的消息、报道吧，聊以一看。

广穗

佛山三山新城项目盘点：佛罗伦萨小镇、福誉广场等崛起

赢商网 2015年04月20日

http://news.winshang.com/news-469183.html

核心提示：毗邻广州南站，广佛同城化最具代表性的三山新城，今年，随着中海、保利纷纷落子入驻佛山三山新城，其新城建设崭露头角，商业项目也陆续亮相。


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资料显示，三山新城位于南海的东南端，毗邻广州南站，东临南浦、洛溪岛，北接荔湾东沙工业，西面是南海中心城区桂城，南面是顺德陈村，总面积约23.8平方公里，由三山岛和林岳两大部分组成，规划居住人口22.2万，规划就业人口33.8万。

　　随着广佛同城化的纵深发展和广州南站片区的开发，三山新城将打造成集港口物流、高新创意产业、文化商业、旅游度假、会议疗养、商务办公、体育休闲、生态居住为一体的国际生态休闲水城，并与香港加强产业经济合作，发展成为粤港金融科技产业合作示范区域。

广穗

佛罗伦萨小镇·广佛奥特莱斯

　　佛山佛罗伦萨小镇·广佛奥特莱斯项目，位于佛山南海区三山立交，魁奇路东延线以南、广珠西线高速以东。该项目将建成以奥特莱斯为主题，集购物、休闲、娱乐和旅游体验于一体，极具欧洲风格的大型高端主题购物公园。

　　佛罗伦萨小镇项目占地272亩，规划总建筑面积22.8万㎡，总投资约20亿元，由意大利Fingen集团、美国威特集团、香港基汇资本联合开发。将建设以outlet(奢侈品品牌折扣店)为主题，集时尚、休闲、购物于一体的综合项目。项目预计2015年上半年正式开业。

广穗

再看一个上个月的报道，以更深了解。


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踩盘：华南首座佛罗伦萨小镇开业推迟 主体建筑竣工

2015年03月11日 赢商网 记者：林春辉

核心提示：近日，赢商网记者踩盘发现，目前，佛山佛罗伦萨小镇·广佛奥特莱斯项目主体建筑已竣工，小镇的轮廓可清晰呈现，但商家仍没进场装修，其开业时间将会推迟。

　　（赢商网3月11日报道）2012年12月28日，香港Summer West Limited公司以2.75亿元竞得佛山三山新城地块，将建国内第三座佛罗伦萨小镇，也是华南首座纯意大利风格的大型高端名品折扣购物中心——佛山佛罗伦萨小镇·广佛奥特莱斯。

　　自2013年11月项目正式启动，至今已经历时一年多，RDM集团主席兼首席执行官雅克博·马切在项目启动仪式上曾表示“佛罗伦萨小镇－广佛名品奥特莱斯”将于2015年年初于佛山盛大开业。近日，赢商网记者踩盘发现，目前，该项目主体建筑已竣工，小镇的轮廓可清晰呈现，但商家仍没进场装修，其开业时间将会推迟。

　　佛山佛罗伦萨小镇·广佛奥特莱斯项目，位于佛山南海区三山立交，魁奇路东延线以南、广珠西线高速以东。该项目将建成以奥特莱斯为主题，集购物、休闲、娱乐和旅游体验于一体，极具欧洲风格的大型高端主题购物公园。

　　赢商网记者从魁奇路东延线路上望去，项目围挡上写着“奢侈品奥特莱斯即将开业”，并有佛罗伦萨效果图，但是海报已经褪色，显得格外低调。透过围挡，可以看到一大片黄白色墙壁和屋檐的建筑，透露出意式建筑的风情。

　　走进佛罗伦萨小镇，记者看到整片的露天建筑群，白色的游廊拱廊和色彩鲜艳的屋顶，还有随着人流动线设计的溪流槽位，将意大利经典元素悉数应用。项目中心位置为一个下沉式广场，由两层高的半弧形拱廊连接包围，下沉式广场则是一个大型的喷泉。

　　小镇商铺的内部水电等设施已经安装好，部分商铺正在装修大幅落的玻璃门。项目的建筑工人正在有条不紊地施工中，装修声音在宽敞的小镇中回荡。

　　“项目开工到现在，工程进度很快，现在主体已经建成，但是内部装修还有很多工作要做，估计还有6个月就可以投入使用。”一名建筑工人告诉赢商网记者。

　　至于具体的开业时间，项目方相关负责人表示，项目由上海总部作规划，还不方便透露具体的事项。

广穗

　　据了解，佛罗伦萨小镇总建筑面积约11.8万平方米，其中商业面积约5万平方米，还规划了一个拥有将近2200个停车位的大型地下停车场和两个中型地面停车场。

　　除了打造出充满意大利风情的环境氛围外，将引进众多来自意大利、欧洲、美国和中国的知名品牌，包括Armani、Bally、BottegaVeneta、Bvlgari、Burberry、Celine、Coach、DKNY、Etro、Fendi、Ferragamo、Givenchy、Hogan、HugoBoss、JimmyChoo、Kenzo、Loewe、Moncler、Prada、RalphLauren、Tod‘s、ToryBurch、Versace、Zegna等约250个国际品牌，消费者可以全年平均3折起的价格购买顶级名品潮流款式。

　　据了解，佛罗伦萨小镇——广佛名品奥特莱斯一期工程完成后，将会在周边加码投资进行扩张，包括补充高端零售品牌、SOHO酒店、婚庆业态、儿童业态和IMAX影院等，把欧洲的佛罗伦萨小镇的风情带到华南地区。

　　记者看到，佛罗伦萨小镇所在地附近居民较少，恰好与富罗恩斯广场项目毗邻，附近有一所学校，而佛罗伦萨小镇项目靠近高铁广州南站，距离佛山市中心车程15分钟，距离广州白云机场车程40分钟，驾车一小时可到达深圳和珠海，交通便利。

　　“这边居民很少的，通常很难打到车。”一名出租车司机说道，而对于佛罗伦萨小镇项目，他则表示没有听说过。

　　实际上，佛罗伦萨小镇在业内名声响亮。2011年6月，中国首座意大利名品奥特莱斯，佛罗伦萨小镇——京津名品奥特莱斯正式开业，市场表现良好，打响了进军中国的首炮。继而，今年1月22日，上海佛罗伦萨小镇开业，这也是国内第二座佛罗伦萨小镇。而佛罗伦萨小镇——广佛名品奥特莱斯，是国内第三座、华南首座佛罗伦萨小镇，该项目颇受市场期待。

　　业内人士指出，佛罗伦萨小镇·广佛名品奥特莱斯，以国际奥特莱斯的商业形态进驻佛山，将带动该区域的知名度，成为佛山乃至华南商业的新名片，如何结合广佛消费者特性，充分发挥奥特莱斯的优势，将商业、旅游、购物、休闲等元素结合，带来全新的商业模式、形成浓郁的商业氛围，是佛罗伦萨小镇·广佛名品奥特莱斯的重要使命。

广穗

佛罗伦萨小镇－广佛名品奥特莱斯项目围挡


佛罗伦萨小镇的露天建筑群


项目中部位置的下沉式广场


佛罗伦萨小镇街区


意式建筑风格，色彩鲜艳

广穗

广州东方宝泰开拓时尚新区 H&M、UR、乐凯撒等进驻

2015年04月20日 赢商网

核心提示：位于广州天河北CBD商圈的东方宝泰购物广场将连接地铁出口的主通道和分支通道的商业空间重新装修，定名为“时尚新区”，包括快时尚品牌H&M、UR，人气餐饮品牌乐凯撒、砂师弟等进驻，极大地增加了客流量。

　　（赢商网报道）位于广州天河北CBD商圈的赢商网东方宝泰购物广场近半年来加大品牌调整幅度，将连接地铁出口的主通道和分支通道的商业空间重新装修，定名为“时尚新区”，引入时尚服饰、运动城、轻餐饮、特色小食、护肤美妆等业态，包括快时尚品牌H&M、UR，人气餐饮品牌乐凯撒、砂师弟等进驻，极大地增加了客流量，完善了购物中心的时尚悠闲生活体验。

　　东方宝泰购物广场位于广州天河北林和中路63号，占地面积约4万平方米，总建筑面积约15万平方米，商业面积约12万平方米，包括地上1层与地下三层，永旺超市进驻。由于该项目所在的天河北商圈住宅、写字楼密集，购物中心又紧靠广州东站，享受火车站、汽车客运站、公交总站、地铁站带来的旺盛人流，2009 年开业至今，形成了稳定的客流和良好的商业氛围。

　　为完善“优质家生活”购物中心的定位，激活沉静的地铁通道空间，东方宝泰2014年中下旬起对地铁东站G出口的主通道和分支通道空间重新装修，新增了不少商业空间，将该区域命名为“时尚新区”。

　　目前，进驻该区域的业态包含了时尚服饰、运动城、轻餐饮、特色小食、护肤美妆等，光洁明亮、商业气氛浓厚的宝泰时尚新区吸引了许多白领群体光顾。

广穗

　　快时尚巨头H&M、UR，知名内衣品牌6IX8IGHT，集合了Nike、adidas等运动品牌的YYSPORTS运动城，以及千色店、DHC、innisfree等美妆品牌一起进驻了宝泰时尚新区，使得区域更容易吸引女性顾客的停留。

　　另外，宝泰时尚新区也新引进了各种特色餐饮、轻食、小食等，打造一条“位于地铁通道的新食点”，形成了美食一条街，每到饭点必定排起长龙。包括以榴莲披萨闻名的乐凯撒比萨、主打牛腩煲的砂师弟，以及轻食品牌喫茶屋、泰阁、面包新语、阿莱泰茶、美珍香等，使购物中心带来阵阵美食飘香。

　　调整后东方宝泰新增了数十个品牌，目前全场品牌数量已接近300个。从全场的业态比例来说，零售业占比65%，餐饮类占比35%，停车位由原来的600多个增加到近千个。


东方宝泰时尚新区新引进的各种时尚品牌


东方宝泰时尚新区新引进的各种特色餐饮、轻食品牌

广穗

东方宝泰早几年前也是折腾不断，现在应该可以说算是稳步发展和较为成功了吧？

【资料显示：东方宝泰，其经营主题及商业模式历经了数次变迁。之前项目名称为＂天汇城＂，2004年时定位为＂亚洲玩具礼品博览总部＂、＂广州国际玩具城＂，希望打造成广州最大的玩具批发市场。2006年，因玩具批发市场不景气，天汇城又变身＂全球时装服饰交易中心＂，直接PK广州火车站的天马服装批发中心、白马服装批发中心等项目，高调面向全球重新招商，当时还吸引了一些港商、韩日品牌商进驻，可惜最后也未能做起来。2009年10月，天汇城再度变身，更名“东方宝泰购物广场”重新开业，主打“非MALL”概念。】


未来东站可能会改造升级，引入京九高铁、沿海高铁、广梅汕高铁后，包括东方宝泰在内的东站-天河北商圈都面临极大的发展机遇。