天津商业讨论贴

zzxxcc423

天津这十几年的商业发展确实掉队了。太古、IFC，恒隆、SKP、宜家荟聚、合生汇、万象汇都在二线城市大面积铺开，天津还在拿十几年前的大悦城顶着。这一波大发展天津也只摘到一个恒隆，中海和平之门、印象城、吉利大厦、国金等金子般的地块在处理上都欠妥当。修修补补已经不适应新时代了，没有大刀阔斧改革的魄力，也没有即将竣工和好的储备项目（除了海信），成熟商圈的好地也没有了，这才是制约天津商销的原因，没有亮点去哪消费啊，没有好的载体怎么引进好的品牌。去看看德基今年的新店，德基体量大也是做的全客层，真的比天万强出几个档次。

YZDZGA

zzxxcc423 发表于 2024-4-16 10:38
天津这十几年的商业发展确实掉队了。太古、IFC，恒隆、SKP、宜家荟聚、合生汇、万象汇都在二线城市大面积铺 ...

最近开的或者快开的潮流的有西青大悦汇 龙湖天街，个人感觉大悦汇还算是比较成功吧，重奢要开的有海信，国金的话还没干呢，等实际干了再评价也不迟。要说耳熟能详的那种太古 新鸿基 九龙仓 skp什么的确实欠缺点，不过他们只是运营，也不是里面的香马驴商品牌子，要是天万 海信 国金一众能平替的话也不是不能接受。

zzxxcc423

YZDZGA 发表于 2024-4-16 14:49
最近开的或者快开的潮流的有西青大悦汇 龙湖天街，个人感觉大悦汇还算是比较成功吧，重奢要开的有海信， ...

平替不了的，重奢最简单的就是一层，如果一层做着都费劲的那就别做了。天万二层也是刚刚调整好，三层以上就没了，海信上面还可以，跟真正一线运营还是有差距而且体量太小，但是新海信以后在天津应该会超万象。SKP就是打折买买买，销售额高但是跟德基比可逛性都差很多。天津最缺的是具有可逛性的轻奢场，像港汇，三里屯，芳草地，颐堤港，当然重奢场不佳导致楼上轻奢不行。大悦城在同级别里也只是网红方面做得好一些，北京两个大悦城已经没什么亮点了基本就跟万达一样吃饭的地方。天津至少应该有4-5个类似大悦城的商业体百花齐放，而现在只有个天河城还差不多。三个段位都缺知名运营商，没有好的运营就没有好的品牌，消费渠道过于单一，像大悦城HM占着门神位十几年，这么大面积现在才调，就是没有竞争。大悦城再优秀你复制那么多也只有中粮系这些东西，同质化过于明显，合生、荟聚、环球港、万象汇都没有，龙湖也才刚有一个，没有新鲜血液就像一潭死水。

砒霜123456

zzxxcc423 发表于 2024-4-16 15:44
平替不了的，重奢最简单的就是一层，如果一层做着都费劲的那就别做了。天万二层也是刚刚调整好，三层以 ...

非得和别人比才行？除了北上成都杭州。我没觉得咱们这一批次商场供应完跟其他城市比有哪差的。每个城市都有着自己特色，在自己城市能买的买着，想吃什么吃上什么，做好自己就够了。要非揪着个别牌子讲，那也没办法，谁还能每天就盯着牌子四处打卡呢。

YZDZGA

zzxxcc423 发表于 2024-4-16 15:44
平替不了的，重奢最简单的就是一层，如果一层做着都费劲的那就别做了。天万二层也是刚刚调整好，三层以 ...

同意一点就是新东西还得多来点，也不用光盯着市里，滨海 环城都可以搞区域性的商业地标，龙湖天街虽然在河西，但是也算是能辐射西青和津南了，东丽北辰急缺。尤其是滨海，这么大地方和年轻就业人群指望一个万达（k11select？滨海伊势丹？存在感不是很高）实在是有点说不过去。

zzxxcc423

砒霜123456 发表于 2024-4-16 16:15
非得和别人比才行？除了北上成都杭州。我没觉得咱们这一批次商场供应完跟其他城市比有哪差的。每个城市都 ...

有这种心态就好了，我只是客观的说出天津再商业层面的差距，对绝大部分天津人足够用了，不够用的去北京也很方便。如果有本事游历全国，那所有新鲜东西都能见识到。之所以说，是希望天津可以做得更好。一个大悦城十几年不也过来了，天津人也觉得挺好的，还是那句话，没见过好的就觉得自家都挺好的，说一些犀利的话也是希望商务部相关人士不要身在其中，多出去考察考察，能为天津多做一些事情。天津商销不佳也和载体不佳有很大关系，所以国金本可以撬动百亿销售额的，对它的期望过大，而像乐宾国金汇这种占这绝佳位置没产出的情况，绝大部分天津人也没看出问题来，也觉得挺好的。

景致西路

天津泰达国际酒店集团与德国途易酒店集团签署商务合作意向书。
德国途易集团于1968年在柏林成立，是全球知名的旅游集团，业务覆盖整个旅游业价值链，集团旗下聚集了实力雄厚的旅行批发商、1800余家旅行社和领先的在线旅游门户，为180多个地区2700多万客户提供一站式假期体验。途易蓝酒店集团是途易集团最新的全球酒店品牌，成立于2016年，截至目前集团酒店数量约100家左右。
天津泰达国际酒店集团目前已发展成为天津市拥有五星级酒店数量最多的本土酒店集团，既引进了万豪这一知名高端国际品牌，又保有“泰达酒店”这一自主品牌，成长为天津高端服务业发展的主力军，并自2017年起担任天津市旅游饭店业协会会长单位。

flyhigher

YZDZGA 发表于 2024-4-16 16:51
同意一点就是新东西还得多来点，也不用光盯着市里，滨海 环城都可以搞区域性的商业地标，龙湖天街虽然在 ...

之前和相关部门沟通过很多次，他们也认为滨海新区商业同质化和缺少头部商业是个问题，但是受人口等多方面的因素的限制，滨海新区似乎并不是很受商业地产的欢迎。
感觉近几年滨海新增商业除了汉沽万达，值得期待有：开发区山姆能否尽快谈下来、北塘是否仍存在大悦汇的可能、泰达生活馆+风尚馆（原滨海伊势丹）+北侧马鞭草地块是否能招个好的商业。其他的感觉近期看不到啥希望呢。

YZDZGA

flyhigher 发表于 2024-4-17 08:34
之前和相关部门沟通过很多次，他们也认为滨海新区商业同质化和缺少头部商业是个问题，但是受人口等多方面 ...

滨海商业缺乏高中低搭配，伊势丹 万达都一个级别的，就算北塘大悦汇和汉沽万达建成了也都是一个级别的。当时k11select来了以为能上个轻奢，现在看貌似二楼就游乐场和早教了吧？

bigbirdhsl

zzxxcc423 发表于 2024-4-16 15:44
平替不了的，重奢最简单的就是一层，如果一层做着都费劲的那就别做了。天万二层也是刚刚调整好，三层以 ...

去过江苏徐州的环球港，和广西崇左的万象汇，两个规模都可以，基本都靠餐饮、儿童相关支撑，像大杂烩。生意都不错。

zzxxcc423

环球港，合生汇，宜家荟聚，万象汇，大悦城，这些都是一个档次的商业体，相当于不同门派，天津至少应该有三个以上的派系，才算及格。把大悦城练到头也只是一个派系，而且我的感觉在上限上大悦城在里面排名垫底（当然京沪做得好到天津不见得有同档次发挥），比龙湖要强一点。只练一个派系就导致天津人只能盯着大悦城派系里的网红餐饮激动了，这个卷那个面包那个饭馆的，实际上各个派系拿手的东西有很多，但没有载体又进不来。龙湖都会有自己的东西，虽然不会各个方面都强但是绝对有自己一脉的特色在，开业就知道了。同样是城市核心地段，新街口商销额没有乐宾地区10倍也有8倍了，乐宾20亿全靠做活动抢全市的黄金需求，国金汇能有7-8亿就不错了。天津和南京差距有那么大么，破破烂烂的又没东西让老百姓怎么消费。即使是这样，我看天津人也没觉得不好，去外面看看别的城市现代化大mall一个个拔地而起，我们还在用20年前的层高柱距修修补补。和平路本来是有地有潜力的，可以用现代化综合体彻底复兴甚至超越滨江道，一个中海一个印象城这么一弄彻底完了。

flyhigher

YZDZGA 发表于 2024-4-17 09:18
滨海商业缺乏高中低搭配，伊势丹 万达都一个级别的，就算北塘大悦汇和汉沽万达建成了也都是一个级别的。 ...

是的，滨海新区尤其是原塘沽区很多商业都是同质化的，就是所谓的万达这个档次的。K11 select这个体量就决定了走这条路没法和万达永旺竞争，况且又没有电影院、停车场又坑，只能说勉勉强强算个商业综合体。
二楼最初规划的决策书店没开成就一直荒着；四楼金吉鸟跑路之后好不容易有个本地健身房，又因为租金纠纷关了；三楼几乎一直是空的，真正说的上人气比较旺的也就是B1的七鲜和餐饮。
1楼靠近办公区的那个店铺这么多年一直没开，从一开始围挡的Pizza Bianca到后来注册的自游家，再到最近围挡的711，可以看出来招商挺纠结的。感觉对K11 select不能报任何期望。

wsstj

K11是真的不行啊。。。。

wsstj

flyhigher 发表于 2024-4-17 08:34
之前和相关部门沟通过很多次，他们也认为滨海新区商业同质化和缺少头部商业是个问题，但是受人口等多方面 ...

我也问过相关部门的人，给的回复类似

超强台风彩云

wsstj 发表于 2024-4-17 14:13
我也问过相关部门的人，给的回复类似

滨海商业得加把劲了，市内好几个区商业都在努力，滨海作为全市经济龙头不能只靠工业和港口