建设纪实——新世界广场|249.8m56f|140m32f|120m23f|140m40fX3|建成

ningbobo123

2.26——亲自看到吊臂在吊东西了，图没拍，应该步入正常施工了。

宁波崛起

总觉得新世界中间的ZY公园（k11艺术公园）面积太浪费了

宁波守望者

宁波崛起 发表于 2019-2-26 23:51
总觉得新世界中间的ZY公园（k11艺术公园）面积太浪费了

这个公园给边上的高端住宅房价做支撑，尤其新世界靠公园的4幢住宅楼因为这个公园才卖得贵

宁波崛起

宁波守望者 发表于 2019-2-27 16:29
这个公园给边上的高端住宅房价做支撑，尤其新世界靠公园的4幢住宅楼因为这个公园才卖得贵

新世界住宅根本不用靠这公园提价，哪怕没这个公园，新世界的住宅依然不会便宜，买新世界的人主要还是看重地段

nnkk520

宁波守望者 发表于 2019-2-27 16:29
这个公园给边上的高端住宅房价做支撑，尤其新世界靠公园的4幢住宅楼因为这个公园才卖得贵

T1-4这四栋（2大栋），单价贵主要是因为面积大，基本上都是200方以上的面积段（单价都在5W+），而且，北面阳台可以看到三江口，加上地段、装修、物业配套，还有交通接驳的便利性，贵，还真不是这个ZY公园的支撑。这个公园会加分，但主因不是。

比如2月26日成交的一套261方，单价是50603.2元，总价1323.83万元，大平层+核心地段（而且稀缺）+综合体+大枢纽+地标，买这类房子的消费者，考虑点恐怕真不在一个公园上。

a501371570

nnkk520 发表于 2019-2-28 11:56
T1-4这四栋（2大栋），单价贵主要是因为面积大，基本上都是200方以上的面积段（单价都在5W+），而且，北 ...

说实在的，298平的阳台设计真的很不好，南面阳台很小，大的阳台朝北

ningbobo123

2.28————

宁波守望者

nnkk520 发表于 2019-2-28 11:56
T1-4这四栋（2大栋），单价贵主要是因为面积大，基本上都是200方以上的面积段（单价都在5W+），而且，北 ...

后面4幢房价高，公园是个很重要因素，给房价做了支撑，T5幢191平左右的10楼才4万3左右，而今年2月26日成交的应该是T3幢10楼那套，单价5万左右，差这么多，一方面是开盘的时机，但公园有很大影响。即便同是靠公园的，T1幢10楼295平的成交单价是4万5左右，因为靠近香格里拉，公园边上，看江视线部分被挡， 后面T1-4幢楼中，最贵的是T3，其次T4，同一楼层中间相邻两套，T3比T4贵800左右，因为T3位置居中点，看公园视线更好。当然你说得也没错，买房是综合考虑，但售楼处推销后面4幢楼，是把ZY公园作为一个重要卖点的

nnkk520

20190127卫星图

nnkk520

宁波市鄞州区（原江东板块），昨天的报告文件显示几个规划方向：

1、新世界和七塔寺板块的综合门面（借鉴静安寺规划的模式）

2、东外滩（玉米楼区位）的打造（APPLE王的建议，甬江两岸的向东发展规划）

3、明楼片区（甬江南岸）的总体规划提升打造

ko2016

大红鹰卷烟厂地块未来拆迁将打造三江口新的地标项目，肯定是大开发商来的综合体估计会不逊于新世界的，还有2020年工人新村地块出让也是地标级的项目

ko2016

工人新村地块，大红鹰烟厂地块未来拆迁出让了都可能是200+的超高，三江口最适合造超高综合体的地块

ningbobo123

3.1——中雨，主楼的两个吊臂都在工作。住宅的吊臂拆下去一个，楼体看上去多了白色的外立面。

ningbobo123

3.1——走在外面才看到售楼处后面在施工了，看来k11要动了。

nasiriiii

希望多几幢200加把