建设纪实—苏河湾华兴新城|320M+200M+150*4|拆迁

willknow

colory 发表于 2024-7-30 18:30
楼典就是版主ZIP呀，城建迷

不是已经消失很久了么？

shdvg

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2080战略

上海首家瑰丽酒店就这么一直停工着，哎。。。。

shdvg

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thinking1001

住宅部分看起来快封顶了

mebiusluo

这个有何说法吗，龙盛的320米砍到了24米？

mebiusluo

波斯77大帝 发表于 2024-8-7 20:58
那是个乌龙‘假消息报记录’你还当真的啊呵 ！

那对面合生320米呢

sea-crab

2080战略 发表于 2024-8-1 13:54
上海首家瑰丽酒店就这么一直停工着，哎。。。。

今天二期卖得也不错,一二期回笼资金超76亿,理论上开发商资金没问题,可能真的有什么审核所以暂时停止施工, 但也不排除因为现在商办效益很低,因为商办本身也需要维护资金,估计建成后顶多收支平衡开发商是有可能因为不看好商办搁置在一边

azerbababa

colory 发表于 2024-7-30 18:30
楼典就是版主ZIP呀，城建迷

啥，zip就是楼典吗，真的假的我才知道

599302353

主楼没有动静吗？

terminatort800

主楼没有动静。另一栋矮一些的写字楼倒是在造。主楼即使动工了离投入运营还有很长的路要走，不知道瑰丽能不能等。

jokorin

商办严重过剩，上海规划有问题，太多商办中心，别人大东京，商办也就集中在东京站前，新宿，新桥，品川四个中心，上海有多少商办中心，大家可以自己算算

jokorin

三角洲圈 发表于 2024-9-28 22:13
算办公写字楼存量总面积——上海差东京：一大截呢 ！

别人东京上面几个主要商办区今年8月底的空置率为4.76%，上海多少？
不看需求盲目野蛮扩张，其他东西生产过剩还能转出口，欧美不要卖非洲拉美兄弟，办公楼如何处理

pat

terminatort800 发表于 2024-9-28 10:09
主楼没有动静。另一栋矮一些的写字楼倒是在造。主楼即使动工了离投入运营还有很长的路要走，不知道瑰丽能不 ...

似乎也只能等了
我不太懂地产商和酒店之间的关系
但是上海瑰丽还想找高楼的话 那没什么选择
会看上的地方就那么几个

尚贤坊本来是瑰丽的 瑰丽选了安康苑
后来跳到了龙盛主楼
五年前的苏河湾势头确实非常好 景色也好

现在尚贤坊好像是四季？
绿地外滩中心放了利兹
徐家汇和徐滨 和瑰丽调子不太搭 而且已经有安达仕和文华了
总不能去浦东吧

金陵东路比苏河湾更慢
北外滩和斯文里遥遥无期

未来五年 龙盛这栋就是全上海格调最高的了（除非北外滩91）
和龙盛又合同在身
不会换的 就是最好的选择了

jokorin

三角洲圈 发表于 2024-9-29 09:00
妳只看空置率  不看造成空置率的实体吗？  不解决实际问题去盯着吐槽空置。。用这种判断是否过剩？

如何定义过剩，分现状以及趋势，现状过剩以当前空置率为判断金标准。
至于趋势的话，结合商办入园，居家办公的趋势判断以及国内，全球经济发展趋势，对于今后商办需求发展诸多官方以及民间机构都有参考意义的模型。
正是因为上海商办今后新增产出已经有意义的大于模型得出的需求，zf部门和市场也已基本承认此结论，从而开始有步骤的限制商办的审批，已消化存量，优化存量为主，严控新增。至少将来的3、5年这趋势不会改变