北外滩69街坊上海地产300米商办进度

蒲飞 · 发表于 2024-3-5 14:05:52

IBFW 发表于 2024-3-5 13:34
露天不好管理呀，管理方肯定怕万一有人跳楼啥的，还是安稳点吧。。

东京和纽约的露天观景台人气爆表，上海是时候跟进了。

frank970 · 发表于 2024-3-5 16:39:53

大丰一匹红朗发表于 2023-5-20 13:20
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恒隆好像资金链极度紧缺，近十年不会再拿地搞新项目了吧

Eliya_Sylph · 发表于 2024-3-5 17:01:30

IBFW 发表于 2024-3-5 13:34
露天不好管理呀，管理方肯定怕万一有人跳楼啥的，还是安稳点吧。。

玻璃栏杆搞个5米的

jiaonanindewu · 发表于 2024-3-5 23:34:13

小雨的肉丸子发表于 2024-3-5 00:25
现在上海酒店和ROOF很多，但缺少一个300米以上的露天观景平台，广州有东塔那个，现在深圳超总也有一个了 ...

上海西岸金融城290米的那栋顶上就是露天观景的应该比国金高了

jokorin · 发表于 2024-8-17 19:04:09

nexthy 发表于 2024-2-29 20:29
69街坊最新效果图爆料

69街坊，中铁北外滩项目好像改规划了，低楼155米，高楼300米不变
高楼300米高层，34层往上到最高64层，30层全部改成高端租赁公寓，（最小500平，最大1800平一户）类似东京麻布台项目

W双志人7 · 发表于 2024-8-17 20:49:13

本帖最后由 W双志人7 于 2024-8-17 20:57 编辑

jokorin 发表于 2024-8-17 19:04
69街坊，中铁北外滩项目好像改规划了，低楼155米，高楼300米不变
高楼300米高层，34层往上到最高64层，3 ...

那种叫做服务式公寓。。可不算在‘住宅’类型。国内绝不会(目前)这么布局住宅(国际标准的服务式公寓酒店式公寓一般不直接叫公寓，而是都像写字楼一样以xX大厦命名)。

服务式公寓甚至与酒店式公寓都不同(也属于商业运行建筑)——让你有“住宅”的感觉，却有类似星级酒店的服务。而且只租赁不售卖，一般只接受半年或者一年起租赁时间，也不用酒店与酒店公寓模式的临时住宿与短期租赁需要。(国内其它的服务式公寓不达标的好多，国际标准基本以上服务标准)

W双志人7 · 发表于 2024-8-17 20:50:23

jokorin 发表于 2024-8-17 19:04
69街坊，中铁北外滩项目好像改规划了，低楼155米，高楼300米不变
高楼300米高层，34层往上到最高64层，3 ...

这也是头一次超高层上面不用星级酒店而布局高端服务式公寓!

jokorin · 发表于 2024-8-17 21:34:45

本帖最后由 jokorin 于 2024-8-17 21:43 编辑

W双志人7 发表于 2024-8-17 20:50
这也是头一次超高层上面不用星级酒店而布局高端服务式公寓!

星级酒店已近满足不了某些高端需求，类似东京，纽约都有那种千平以上，一层一套的Apartment，东京六本木、虎ノ門，一层几千平，中东人租借，长期租约但一个月都来不了一次。

colory · 发表于 2024-8-18 00:41:40

jokorin 发表于 2024-8-17 21:34
星级酒店已近满足不了某些高端需求，类似东京，纽约都有那种千平以上，一层一套的Apartment，东京六本 ...

有消息什么时候开工吗

jokorin · 发表于 2024-8-18 01:00:35

colory 发表于 2024-8-18 00:41
有消息什么时候开工吗

应该快了吧，设计优化都已经差不多了，等**公园地下工程阶段性结束

古书眼 · 发表于 2024-8-18 06:31:20

jokorin 发表于 2024-8-17 19:04
69街坊，中铁北外滩项目好像改规划了，低楼155米，高楼300米不变
高楼300米高层，34层往上到最高64层，3 ...

你知道上海最早日本兴业银行开发的上海国际贸易中心吗？在虹桥开发区，本来规划造双子楼的，后来日本兴业银行倒了，只造了一幢，它就是采取上面住人，下面办公的形式，我以前的日本总经理就是住上面的，后来对面搞了个公园他就我说这是专门为他造的，说明这么形式早已有之。

W双志人7 · 发表于 2024-8-18 07:13:18

本帖最后由 W双志人7 于 2024-8-18 07:14 编辑

古书眼发表于 2024-8-18 06:31
你知道上海最早日本兴业银行开发的上海国际贸易中心吗？在虹桥开发区，本来规划造双子楼的，后来日本兴业 ...

这个上面的住人又不是‘住宅’类型也不是服务式公寓类型。那是类似酒店公寓? 服务式公寓这次300的就是第一次如此布局

W双志人7 · 发表于 2024-8-18 07:46:52

酒店或者服务公寓是商业运行单位，不属于住宅一类！

jokorin · 发表于 2024-8-18 13:00:53

本帖最后由 jokorin 于 2024-8-18 13:04 编辑

古书眼发表于 2024-8-18 06:31
你知道上海最早日本兴业银行开发的上海国际贸易中心吗？在虹桥开发区，本来规划造双子楼的，后来日本兴业 ...

日本很喜欢采用这种模式，近几年东京大开发，很多项目也是采取这种模式，比如最新的麻布台，以及之前的六本木HILLs，接下来的日本橋一丁目中地区再開発都是主楼办公，附楼分譲マンション、又或底层商业，中层办公，高层賃貸マンション。
这种复合开发方式可以加快流程，同时减低开发商压力风险。所以日本很少有烂尾楼，项目启动前筹备时间很长，但一旦启动非常迅速，否则土地空在那里对开发商是不可承受之重

jokorin · 发表于 2024-8-18 13:06:56

本帖最后由 jokorin 于 2024-8-18 13:10 编辑

W双志人7 发表于 2024-8-18 07:13
这个上面的住人又不是‘住宅’类型也不是服务式公寓类型。那是类似酒店公寓? 服务式公寓这次300的就 ...

应该可能是第一次，这种复合类型的好像还没见过，国外特别是日本比比皆是
另外，之前中国高级租赁apartment这方面需求很少，中国土豪通常喜欢买不喜欢租，而国外豪宅租赁非常普遍