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发表于 2023-1-20 08:49:20
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首先要搞清一点,全国土地财政都不会过去,未来还会一直存在。我们和其它国家的模式不同,城市的公共安全、消防、医疗、公交、卫生、地方医保、社保、教育、基础建设、各部门工资等等各种公共服务都是土地财政维持,如果没有这块收入,那些都要放弃,或者学国外全部纯私营化,那公交就不可能一元钱了,地铁的票价也会爆涨。要么就是像欧美国家,什么都要缴税,一个月赚一万,扣税五千。房子每年征1%~3%的税,在而且公家还会有动力推高房价来收更多税,10万只能收三千,推高到100万就能收三万。而且中国人本来就不喜欢缴税,要学外面这样搞,绝对会出事。
而且中国很多城市可以修优质的基础设施也是因为土地,国外要这样修高架和地铁,那市民要缴非常多的税和非常高的税率,国外城市越漂亮,税就越高。要么就是像日本无限的借国债,这样对外汇的压力就特别大,拿印的纸去外面买资源,必须要靠出口利润对冲,万一对手产业升级抢掉市场,出口利润下降,货币就会贬值,就像日元最近。
土地财政可以避免这一大串的问题,以前是地方惜售土地才导致地价涨,限购其实是压制需求,结果导致房子变得更重要了。未来大概率钟央要直接下场干预地方土地供给,加大供给对冲需求。
但是小城市会变难过,要靠补助和裁编。就比如很多九江人跑去南昌买房,支持了南昌的土地财政,自己的就少了。赣州还好,周边没有大城市。 |
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