科技城城建商业大动作：谋划打造诺贝尔湖、彩石湖“双湖”超级商圈

4Living

king. 发表于 2022-5-23 16:31
你这话我就不爱听了，而且我说的是整个苏州。不单单指姑苏区。园区新区的问题我同样也说了。

1.首先国 ...

是的，不只是姑苏区，只是姑苏区是最需要城市更新的地方，所以用它举例。
用地红线啥的，听听就够了，政策朝令夕改早习惯了，政策性的不可能只能代表现在，不代表未来一直这样，这是"软性不可能"，不是"刚性不可能"。
我也不希望zf挑容易的来，我也希望把工作重心放在城市更新上，至少城市更新和白地开发可以齐头并进吧，但是现实并不是这样的，当然原因也不只是我说的那些，还有别的原因，比如经济上的，规划上的，等等。

king.

4Living 发表于 2022-5-23 17:31
是的，不只是姑苏区，只是姑苏区是最需要城市更新的地方，所以用它举例。
用地红线啥的，听听就够了，政 ...

是的，从你其他的一些贴里的回复看。我们很多想法，理解其实都一样的。
这点很难得。

只是在这个问题的理解上我们大致是一致的方向，但可能我更激进些。
因为苏州从以前发展到现在都是这样挑容易的来，这样的工作发展按目前现实情况来看是不合适也不合理的。

另外用地红线确实听听就行，天朝政策天天一个样。不过有一点无法改变，苏州就这么大，总不能填湖开发吧。

最后如果苏州能城市更新，白地齐头并进而且要都能做好（不说完美，至少老百姓大多都满意）那固然非常好，但可惜苏州没这个能力。具体原因有是我们聊得，也有我们不知道的。原因没必要去纠结，但按照目前的形式与以往的经验来看，巩固发展远比新建白地开发更合理，更是首要的。

ymjing1982

king. 发表于 2022-5-23 15:54
你的观点我赞同，我不是说不开发不发展。

而是要有个循序渐进的过程，东一榔头，西一棒槌的。到头来 ...

这种新城建设是有大战略的，太湖科学城一是为了配套南大的产学研，给苏州发展注入活力，二是无锡常州宜兴嘉兴都在大力发展太湖科创带，咱们的太湖新城，太湖科学城都不能拖后腿呀。漕湖的大战略是建成区和常熟打成一片最终常熟变区，胜浦和甪直新城一是园区没有土地发展了需要东进，二是昆山设区。没有一个是放空炮的。

piaoruolan

ymjing1982 发表于 2022-5-24 12:16
这种新城建设是有大战略的，太湖科学城一是为了配套南大的产学研，给苏州发展注入活力，二是无锡常州宜兴 ...

其实我想说的， 有的是顺势而为，太湖科学城是因为南大入住后的开发，非得说是要把前期的都开发完再开发，按他的这套理论，等这些弄完，黄花菜都凉了。

king.

ymjing1982 发表于 2022-5-24 12:16
这种新城建设是有大战略的，太湖科学城一是为了配套南大的产学研，给苏州发展注入活力，二是无锡常州宜兴 ...

大战略怎么样都没有问题，其实也挺棒的。
但时间点不对，现实环境情况也不允许。

另外这些新新城你要扯上昆山常熟并区就太过了。“个人”解读罢了。
八竿子还没一撇呢，真要并区，就算不开发这些新新城一样可以并。吴江当时就这样的。

并区是国家与省厅的战略考量，再说开了，苏州就算不并区，这些新新城也得开发，没有因果关系。

king.

piaoruolan 发表于 2022-5-24 13:08
其实我想说的， 有的是顺势而为，太湖科学城是因为南大入住后的开发，非得说是要把前期的都开发完再开发 ...

欲速则不达，心急吃不了热豆腐。
按你这套理论，黄花菜是不凉了，但吃了肚子也拉了。
一届发展，一届巩固。才能长久落实。就这么多资源，就这么多土地。

现实情况，过往经验。摆在目前的问题很好的说明了“早买早享受”不适合。

ymjing1982

king. 发表于 2022-5-24 13:16
大战略怎么样都没有问题，其实也挺棒的。
但时间点不对，现实环境情况也不允许。

参考一下吴江太湖新城的过程，你不搞个大诚意去开发，谁愿意并进来呢。苏州和省会不一样，他们可以把一个农村变成区，把一个从山里开车一个小时才能到的乡镇变成区，你行吗?你不搞这些新城，苏州就永远只有姑苏区那么大，作为地级市，你不自己把原来的小壳咬碎，你就永远在鸡蛋里憋着

king.

ymjing1982 发表于 2022-5-24 19:10
参考一下吴江太湖新城的过程，你不搞个大诚意去开发，谁愿意并进来呢。苏州和省会不一样，他们可以把一个 ...

你这么说，我都想骂你了，你根本就没有理解别人的意思就随便插话！！！

但凡你看的清楚点我之前的回复，你就不会这么说。请你看看之前我每次回复别的网友的话。
请理解字面意思，什么叫时间点不对，什么叫循序渐进的发展。

你的比喻简直牛头不对马嘴，怎么，现在的苏州还只是个姑苏区？中环对比北京4-5环有多大？苏州的四城都开发到中环外了。再往外的新新城开发是可以暂缓暂缓了。
你还那套小鸡蛋壳理论，你忽悠别的网友去，我都懒得纠正你。

仅就事论事，没有别的意思

king.

ymjing1982 发表于 2022-5-24 19:10
参考一下吴江太湖新城的过程，你不搞个大诚意去开发，谁愿意并进来呢。苏州和省会不一样，他们可以把一个 ...

从头到尾我的观点从来没说过这些新新城，比如科学城，漕湖新城等不能开发不必开发。
我的观点一直都是必定开发，必须开发。

但目前得暂缓，得循序渐进。一步一步来。这些新新城内工业企业可以先上先建，其他的如住宅商业暂缓。
等中环内做大做强，商务，太湖，高铁，科技四城形成规模后，再大力开发新新城。
怎么，这个观点是不是破坏了论坛里不少小西装的梦想？我觉得可能！

另外也不要我瞎参考什么区域，太湖新城请搞清一点，本没有吴江太湖新城，吴中太湖新城。仅称为吴中吴江片区。吴中吴江本就是一体，一起搞的。
没记错的话吴江并区与太湖新城开发时间是同一年，或者是先并区再开发。这个本就符合苏州城市的整体规划，一核两翼四城。

king.

ymjing1982 发表于 2022-5-24 19:10
参考一下吴江太湖新城的过程，你不搞个大诚意去开发，谁愿意并进来呢。苏州和省会不一样，他们可以把一个 ...

再补一点，要是DD一届一届的换，每一届都能把中环内各个区域的三不管地带，各个区域内拖了多少年的顽疾一届一届的解决。
这样皆大欢喜，我也很乐意看见快马加鞭大力发展这些新新城。但现实能做到么？可行么？

就是因为苏州就这点人力，物力，资源，时间。就这点能级。也是无奈之策。

dd1993

苏州会坚持走组团式发展模式  再多讨论也没有意义

dd1993

另外苏州还有个探索 就是产城融合 产业在哪里 居住就在附近 什么居住在内环每天去绕城高速附近工厂上班都是理想化的意淫

ymjing1982

king. 发表于 2022-5-25 08:58
再补一点，要是DD一届一届的换，每一届都能把中环内各个区域的三不管地带，各个区域内拖了多少年的顽疾一 ...

作为一个地级市，苏州一直就是先上车后买票，先把项目争取进来，上了规模国家才会给你名分，这就像是一群小朋友抢东西吃，你老老实实吃一块拿一块，最后就吃不到几个，何况有的小朋友长得大你抢不过他，聪明的小朋友就是抢一块啃一口放自己盘子里，然后再抢，最后公共的大盘里没食物了，你再用心啃自己盘子里的，你可以不这样，但是人家无锡常州嘉兴都这么抢，你还沉得住气?

ymjing1982

king. 发表于 2022-5-25 08:40
从头到尾我的观点从来没说过这些新新城，比如科学城，漕湖新城等不能开发不必开发。
我的观点一直都是 ...

幸亏苏州的执政者脑子灵，稍微笨一点苏州连无锡都不如

ymjing1982

king. 发表于 2022-5-25 08:58
再补一点，要是DD一届一届的换，每一届都能把中环内各个区域的三不管地带，各个区域内拖了多少年的顽疾一 ...

中环以内的空地那叫留白，留给下一代的财富，有地才有发展的空间，你看看白塘商贸区那一大片空地有多宝贵