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楼主 |
发表于 2021-5-6 20:31:31
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求实兄这样的言论就有点失水平了,广州塔旁边,琶洲西CBD附近这样的区位只能算次要?在你眼里什么才是中心?或者在你眼里永远跳不出老城区或者只有天河CBD才是广州的中心,要是照你这样说,黄埔区,广州南站那边更不用想高端场了?合生那块特大的商业地所在的区位不敢说完美,但是在广州市中心现在已经很难找到这么大块的商业地,和区位一样重要是高端场子的开发商是谁?有开发运营实力的开发商进场,那些高奢品牌进来完全不是问题,交给合生去开发,高端商业我们不敢说,以其说区位问题,还不如说没有找到有实力的开发商!
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我的意思是,发展商开发运营水平是否顶尖当然是高奢品牌聚集的首要因素,但项目的区位是否精华,也是同等重要的因素。举个例,香港港岛东中心-太古坊,太古地产的一个超级项目,但由于区位不够精华(位于鲗鱼涌),因此基本是没有高奢品牌进驻的(特别是指标性的几个LV/HERMES/CHANEL/DIOR/FENDI这些),同理APM,新鸿基开发的号称九龙东最好商场(位于观塘)也是一样没有高奢品牌。 只有当开发商、项目区位都是精华(缺一不可),才有聚集高奢品牌的可能。
TIT科贸园地块,如果后续发展设施得当,也还是可以转化成一流区位的,这个城市的发展成长动态有关,例如在赤岗站什么时候成为枢纽,广州塔南广场与TIT科贸园无缝方便连接,琶洲西商务区基本成熟之后。目前而言,还不会有高奢品牌考虑聚集进驻的 |
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