万博商务区景观提升工程设计效果方案

小舟908100

antiSB 发表于 2020-12-1 00:29
我03年在华南板块买房时万博cbd就开建了，
到现在快20年了，
一半项目+路网公建都还没建好。

03年开建，你真是吹牛不上税，人类吹牛还真是天性，03年番禺划给广州都没几年，华南板块住宅刚开始建没多久，规划是有可能的，万博商务区真正开建是在2012年左右，地上大规模建设是在2015年左右

小舟908100

illusiome 发表于 2020-12-1 00:48
都不是，内部的问题很复杂…
简单就是番禺又要威又没钱买头盔

你还真信他胡说八道

小舟908100

ni8490930aa 发表于 2020-12-1 10:00
一个不在江边的CBD只能说尴尬

北京国贸CBD也不在江边，尴尬吗？你的意思是没有江河还不能建设商务区了，什么脑子啊

小舟908100

antiSB 发表于 2020-12-1 16:13
早在04年，
万博板块就已列入番禺区ZF历年的年度工作报告，
最初定位是万博商业区，

你就别自作聪明了，万博板块和万博商务区是完全不同概念，番禺ZF报告写得清清楚楚，2010年开始规划的，你自称本地人，问你一句你知道汉溪大道东是什么时候开通的，又什么时候封闭的吗？不知道就不要乱讲

mjfsnk

glm_hhh 发表于 2020-11-30 17:24

谢谢分享，不知道大镇岗森林公园是否有下文？

下图显示，那条绿色走廊的尽头，就是大镇岗森林公园，而且可以去 气象观光塔

arctao

大镇岗森林公园可以说已建好多年，只是没有像市区公园那样建有完善的设施，保持着郊野公园的状态。从雅居乐和万科欧泊之间的景观路、华南碧桂园南北两个方向都可以进去，只是非本地人不大知道。这个景观规划是开辟了一条更方便公众的通道直通山顶气象台观光塔，这个设想不错。

jay0000

Troyye 发表于 2020-12-2 21:13
老实说，你说番禺做得不好，我也觉得是，番禺最大问题就是本地土著的“独立”意识，实质就是小农思想。但要 ...

这下半年这几个板块坐火箭一样，涨得很猛，我自己越秀电梯楼也没涨得这么夸张。

Troyye

jay0000 发表于 2020-12-3 10:49
这下半年这几个板块坐火箭一样，涨得很猛，我自己越秀电梯楼也没涨得这么夸张。

过去老城区（越秀荔湾海珠西）楼价坚挺有两个原因：
1、老广的地段情结；2、学位。
但今年新区楼价明显跑出，其实是过去10年城市变迁的“质变”，经过这10多年的城市人口流入，市场购买力已从老广变成了新广，他们没有地段情结，
一般以离自己上班近或经常活动区域作为购房首选，毫无疑问就会出现离天河中心区越近房价越高的情况。

至于学位，经过这么多年的努力，很多老城区的名校已在新区开了分校，优质学位有所均匀，另外能在广州置业的基本都是精英群体，
他们在新区聚居其实也会提高了该片区的生源质量，学校亦会因此受益。

上述几个版块只会越来越好，最终房价是会追上甚至超过旧城区同类型房屋的

illusiome

Troyye 发表于 2020-12-2 21:13
老实说，你说番禺做得不好，我也觉得是，番禺最大问题就是本地土著的“独立”意识，实质就是小农思想。但要 ...

万博的去化周期78周
就不要跟琶洲和部分黄埔在比了。

这波涨价还是强者恒强，贵的地方越来越贵。

小舟908100

illusiome 发表于 2020-12-3 11:49
万博的去化周期78周
就不要跟琶洲和部分黄埔在比了。

你大概不知道万博有几个在售楼盘吧，我告诉你只有三个，金台，和樾府和铂世湾。金台是豪宅连改善型都不是，和樾府几小时销售一空，你不会不知道吧，铂世湾销售慢一些，也绝不会超过半年。以后胡说八道前，先调查一下，别让人笑话没有基本常识

antiSB

小舟908100 发表于 2020-12-3 08:20
你就别自作聪明了，万博板块和万博商务区是完全不同概念，番禺ZF报告写得清清楚楚，2010年开始规划的，你 ...

自作聪明、自以为是、出口不逊的是你。

这是05年1月的万博板块卫星地图地图（完整地图只能下到05年1月，04年之前显示不完整），


万博的地至少从03年就征好放在这了。
本人03-06年住在锦绣香江，
每天路过，
整个地块被围起来做三通一平，
包括汉溪大道东那时只是工地泥地，
路口有一家凯迪拉克店，
华南板块的老人估计都有印象。

万博的开发，可以大致三个阶段，
第一阶段：2007年之前，
区ZF对万博的定位就是万博商业区，
解决华南板块几十万人的就近消费问题。
这个时候先放的是沿迎宾路的地块，
给了吉盛伟邦、海印、敏捷几个本地发展商。
吉盛03年前后最早开，敏捷、海印这个期间陆续进场。
这个时候的万博板块，
就已经是围起来的状态了。

antiSB

第二阶段是07年~10年，
07年番禺组织对番禺新城进行整体规划，
08年初对外宣称“全面启动万博-汉溪-长隆总部经济商贸区“，“3-5年成型”，
其中万博定位上升为“总部经济为核心的商务综合CBD区。”
详细参见，
http://gd.sohu.com/20080328/n255961231.shtml?1314890883
07~10年之间，
第一阶段拿地的敏捷、海印星玥、海印又一城陆续开业。
但当时整个广州忙于亚运，
整个地块并不大的投资动作，

10年亚运后，
市区开始重视南站-汉溪-万博，
借鉴珠江新城的经验，
市区两级ZF开始鼓励地方龙头企业定向拿地建总部，
广晟、广汽、粤海纷纷下场，
加上那时开始发力广州市场，但在市区拿不到地的过江龙招商、中铁、金地、万科，
10年后，形成了一批放地高潮。
所以你们印象11年才是万博元年，
实际上，
那时这块地晾在那已经差不多10年了。

小舟908100

antiSB 发表于 2020-12-3 17:53
第二阶段是07年~10年，
07年番禺组织对番禺新城进行整体规划，
08年初对外宣称“全面启动万博-汉溪-长隆 ...

你就不要杠了，你连商业区和商务区都没有搞清楚就乱杠一气，你所说的就是商业不过是周边几个大盘需要买东西吃饭而己，就是四海一家，吉盛伟邦和outlet天河城，这和真正意义下的万博CBD是完全不同的两个概念，番禺新城这个词过去挺火，现在不怎么提了，番禺区正式文件确实是2011年。如果你的说法成立等话，珠江新城概念可以上推至30年前，就有人提起，广州要向东发展，算起来30年才建成，那万博CBD20年建成有什么可抱怨等呢。你这个说法放到任何地方都是成立的，没有任何意义，应该以正式开始建设算起。就好像恒大足球场2016年就提出来建设，今年才开始正式建设，2022年建成，你能说恒大足球场建了六年吗？

accidentzxw

antiSB 发表于 2020-12-3 17:48
自作聪明、自以为是、出口不逊的是你。

这是05年1月的万博板块卫星地图地图（完整地图只能下到05年1 ...

可惜你在锦绣香江才住到06年，从02年20多万到现在400万，不到20年接近20倍的涨幅，在整个广州来看也是排在前列的，足够说明万博这个地块的价值

antiSB

小舟908100 发表于 2020-12-3 18:09
你就不要杠了，你连商业区和商务区都没有搞清楚就乱杠一气，你所说的就是商业不过是周边几个大盘需要买东 ...

懒得理你。