武汉龙湖光谷天街综合体效果图官宣

anderain

伊尔根觉罗 发表于 2019-5-8 11:13
是这样的，我觉得你说的都很有道理，我既不是吹也不黑，未来光谷的各项发展都可以大胆预期，甚至都不需要 ...

其实这不是武汉一家的问题，北京的内环，上海、广州的老城区，深圳的城中村，成都的四环房价比二环还高，郑州的北龙湖，究其原因，一是老城区拆迁成本太高；二是老城区的配套太完善了，规划也已经定型，以至于没有想象空间。直白讲，对开发商来说，也就是没有利润空间。而老城区的位置都是城市核心，都是ZF脸面，不可能给一般开放商来做，只能ZF出面协调，给大开发商做一个几年期拿地组合计划，中心城区给块地做商办为主，三环外再搭块地做住宅为主，相对其他城市被限价折磨得苦不堪言的开放商，武汉市ZF相当厚道了，几个地王的备案价都几乎没让亏钱。

所以，武汉中心城区的的商办项目，进展慢也是没有办法的事情，毕竟有时候得看缘分。

伊尔根觉罗

anderain 发表于 2019-5-8 12:07
其实这不是武汉一家的问题，北京的内环，上海、广州的老城区，深圳的城中村，成都的四环房价比二环还高， ...

慢归慢，缘分归缘分，不过武汉的商务体量，也决定了城市商办物业发展的水平和规模，这些东西是客观摆在那里的，武汉这方面确实比不了北上广深，那些武汉的200+300+的物业持有人，其实也是压力很大很大的

white125

伊尔根觉罗 发表于 2019-5-8 11:13
是这样的，我觉得你说的都很有道理，我既不是吹也不黑，未来光谷的各项发展都可以大胆预期，甚至都不需要 ...

偷换概念转移话题了么？

中心城发展遇到很多困难阻碍，这是事实，我一直这么认为。
未来能发展的如何，起得来起不来我支持每个人发表意见的权利。
即使认为中心城起不来，有多慢，甚至要黄掉，我也不一定认为就是在黑它。
那边到底是有人还是只有花花草草，各人可以发表意见，没问题。
和内环比较？我从来没比过，谁想比较也是他的自由，没问题。
上面有些人说肯定比汉口的定位低，我也没有反驳过，支持各人表达自己看法。
你看了一个天街的效果图，就认为认为各开发商在光谷的项目，水准都低于自身其它项目，OK，我也说了，你有表达你审美的自由。

以上一切都没问题，都OK，我也不反驳这些，说的够清楚么？
以上一切都没问题，都OK，我也不反驳这些，说的够清楚么？
以上一切都没问题，都OK，我也不反驳这些，说的够清楚么？

但是，我要反驳的是你这个观点：来光谷的开发商，全都是被逼无奈，迫不得已，赶鸭子上架，才来光谷建设的，对于你这个观点，我总觉得根本不用多说，结合一些基本逻辑，基本事实都可以看出是多么可笑，因此提出这个观点的，就四个字：非蠢既坏，就这。

伊尔根觉罗

white125 发表于 2019-5-8 12:31
偷换概念转移话题了么？

中心城发展遇到很多困难阻碍，这是事实，我一直这么认为。

我认为这个话题，你大胆展望未来也可以，我持谨慎的保留意见也不错，但是绝对犯不着这样针尖对麦芒的辱骂，说破天光谷大半都还是在规划图上，我们可以放长双眼看，如果发展的风生水起，到时候再来打我的脸，我觉得也未晚，如果很遗憾不那么回事，放心我一定不会说你非蠢既坏，因为房地产开发这个事情，真的不是你我两句能够准确预测未来的，还是理性探讨吧

white125

伊尔根觉罗 发表于 2019-5-8 12:42
我认为这个话题，你大胆展望未来也可以，我持谨慎的保留意见也不错，但是绝对犯不着这样针尖对麦芒的辱骂 ...

你不用故意来这一套，我不认为我以上有辱骂什么，同样也不认为你的发言有任何逻辑。

所以说了半天，你还是依然硬要把话题偷换成好像是我认为你不看好中心城，我认为你说中心城不如内环，因为你所谓的谨慎理性，所以反驳你。
而对我真正反驳你的，那些开发商都是被逼无奈赶鸭子上架才来的那个观点装失忆装失明。

反正各自发言都摆在上面，你要偷换论题，随你咯。

伊尔根觉罗

white125 发表于 2019-5-8 12:54
你不用故意来这一套，我不认为我以上有辱骂什么，同样也不认为你的发言有任何逻辑。

所以说了半天， ...

“赶鸭子上架”在现在这个备案价上不去，拿地做不赚，不拿地等死的时代，各大地产商天天都要面对的，非常稀松平常的事情，许多开发商为了现金流的持续性，硬着头皮贷款拿地，资金紧张的多得是，我不认为我的表述有什么逻辑上站不住脚的。赶鸭子上架，该拿地还是得拿地，硬着头皮开发也是开发，这个概念我不用偷换。是的，我个人的观点来看，确实是吃不准，现在的光谷中心区超大规模开发商办的模式，还是那句话，我希望看见武汉的各个地方都能健康稳健的发展。

white125

伊尔根觉罗 发表于 2019-5-8 13:13
“赶鸭子上架”在现在这个备案价上不去，拿地做不赚，不拿地等死的时代，各大地产商天天都要面对的，非常 ...

终于能不偷换别人所反驳你的论题了，这是进步，首先赞一个。

然而我所知道的，主动和管委会接触的开发方不下100个，前段时间刚有一个全国口碑还不错，想在中心城做商业体以及体育运动项目，但达不到管委会的要求只好目光转向黄家湖。这些你当我瞎说就好。

好了，总结一下，见识短浅的我，的确真是第一次听说去中心城的开发商都是逼不得已，赶鸭子上架迫于无奈，才去开发的。多谢您让我长见识，感谢，就这。

伊尔根觉罗

white125 发表于 2019-5-8 13:34
终于能不偷换别人所反驳你的论题了，这是进步，首先赞一个。

然而我所知道的，主动和管委会接触的开发 ...

不用谢，心平气和也是可以好好说话的，也给你点赞

376840229

嘻哈伟少 发表于 2019-3-18 22:37
靠近古田二路那块，好像有个纯商业地块。记得之前论坛有人说有个200米超高

古田二路到长丰这边，有海尔和华润是200+，还有龙湖，凯德，还有若干写字楼，作为这个地段，这个规划有点逆天，但其实并不看好这个位置，关键差一条地铁，这也是整个大古田片区的短板

胡海舟

期待建后的实效

蓝莲花

white125 发表于 2019-5-8 10:57
大悦城已经开工了，商场主体部分。

管委会对面的大悦城商业体开始动工了？我上个月走还只看到打围起来冒看到动工，可能是那个围档太高了吧

white125

蓝莲花 发表于 2019-5-8 15:10
管委会对面的大悦城商业体开始动工了？我上个月走还只看到打围起来冒看到动工，可能是那个围档太高了吧

其实我也没太仔细看，我感觉这样像是开工了。

zmdsn

现在光谷步行街、风情街、光谷国际广场、世界城广场一片，也不过就那样，不是很懂很多人对光谷东哪来的自信。

Archerone

zmdsn 发表于 2019-5-10 09:51
现在光谷步行街、风情街、光谷国际广场、世界城广场一片，也不过就那样，不是很懂很多人对光谷东哪来的自信 ...

世界城广场作为一个不善于商业开发的普通开发商作品，我觉得不管从外观还是招商，都很OK，放在全市哪个地方都不会有问题。

anderain

Archerone 发表于 2019-5-10 10:02
世界城广场作为一个不善于商业开发的普通开发商作品，我觉得不管从外观还是招商，都很OK，放在全市哪个地 ...

世界城广场，
之前的外形设计是方方正正的盒子，后来请了高人改成了多斜面造型的“钻石”，开业前招商团队很给力，但是也走了很多弯路，最初的想法是按百货来常规分类的：B1F轻食，1F主力店，2F女装，3F男装，4F床品、精品超市，5F餐饮。
开业后也不是一帆风顺，也在不断地调整思路，特别是4F彻底改成了儿童业态后，加上之前招商团队底子打的好，后来的F21、海底捞、优衣库、小米之家都带来很旺的人气，以后各楼层的业态也更加综合化。
当然还是位置好，得益于光谷庞大的学生和白领群体。
现在最大的问题是如何把F21调整出去了，哈哈