重磅！苏州一口气挂出27宗地块！住宅地块18宗！

木渎观察员

derek_zhou 发表于 2016-8-23 16:35
木渎边边角角的都拿出来盖房子，能不能搞点公园绿化什么的。。。

黑松地块在木渎还是边边角角啊，现在能推出的可以说黑松中环沿线那一带，基本上是仅次于南浜地块的第二好地段了。
南浜那一带因为容积率更低，紧靠天平山寿桃湖，适度远离中环，以后是低密度居住生活区。
木渎找不到其他地段比这两个好了，镇区没地即使有周边脏乱差，胥江两岸搞的再好，一个光大就废掉了

ameng_525

湖东邻里附近很多房子2.5-3，比如换远一点，唐宁府星公元之类的新房，照样补很多差价，以后就算偏远地段的新房也不是一般人买得起的
最近1年拍的地基本都是偏远地段吧，照样贵的吓死人

loumi2016

tauzhi 发表于 2016-8-24 09:06
细思极恐，几百万的压力背着，哎，不说了

呵呵，350万只是贷款本金还没算利息来，工薪阶层还到退休也是还不完的～

dd1993

将来看这些地，房产都算中心城区了 。刚需会逐渐买到昆山吴江常熟，也就是类似现在喜滋滋买到嘉定，松江，觉得置业上海了。  现在就等市域线建设了，民众会逐渐接受的

loumi2016

tauzhi 发表于 2016-8-24 09:09
房价猛涨对于手里有四五套以上的人群是有利的，两套以内弊大于利～
就1套，还是小户型，没法活了

不哭，至少还有套小房打底了，总归比这两年刚到苏州还没买上房的小年轻幸运些，这年头没个三套房还真是有些慌的，两套换一套总归还是不太舍得，碰上孩子读书还得考虑搞个学区房各种折腾，所以如果有第一套置业打算的朋友，买首套房还是在能力范围内尽量选大一点的房，学区尽量好一点，毕竟两成首付的机会还是不错的，置换的成本是越来越高了～

loumi2016

ccn431 发表于 2016-8-24 09:20
想换大钱不够完全可以换远一点，交通投入这么多，过几年就会显现了。

道理是这个道理，但远一点的房也不便宜了，打个比方3.5万的玲珑湾88平，去换143平的3.5万的唐宁府，硬性置换成本3.5×55=192.5万（0708年玲珑湾的成本在每平6000-8000之间，一套88平60万出头而已），这还是玲珑湾的房子哦。玲珑湾换唐宁府大家舍得吗？地段学区能比吗？论坛上的大多数人有了孩子读书学区是不得不考虑的问题，不是换远一点就能换的。

saolin

转：[cp]【苏州的算盘】苏州大管家A盘算着，这经济形势急转直下，旧的萎下去，新的起不来，往后的日子，可怎么过啊？这偌大的苏州，偌大的队伍，兄弟们要吃饭；国企的欠账，我也得兜着；城市要发展，领导要成绩，也需要大把大把的银子。明天要向领导汇报思路，可怎么办？ 想了半个月，也是没招啊，算了，没招了，喝酒去，爱咋地咋地吧！于是呼朋引伴，喝到一半，一开发商B朋友问，领导，如何面有不韫之色？A说难啊，噼里啪啦说了一堆。B说，这有何难，我有一计，可满盘皆活，领导愿听否？但说无妨。B：为今之计，在一个钱字，今之局面，钱不够不可，钱不快亦不可，必得又快又足方可。何解？房地产尔！房价涨，政府得益7分，银行得益1分，地产得益1分，还有一分是散户的，皆大欢喜，何不在此做做文章？A如梦方醒，百般谢过，妙计自生。政府霸盘，必先控盘，首先减少供应，加大需求，使供不应求，市场转暖，其后，利用地王效应和开盘秒光效应引导预期，于是，楼市火爆，市场启动，此为去库存；楼市火爆，土地自然火爆，启动前不发，上涨中不发，在顶峰之际加大供地，量价皆有保证，土地、各种税费盘满钵满，此为调控楼市。此计一成，资金3年无忧，既响应国家去库存、调过热的号召，又得了十足的实惠，何乐而不为呢？至于后面的事，那是下一任管家考虑的事。于是，大管家露出了得意的微笑，他知道，进步，只是时间问题。[/cp]

loumi2016

地产达人 发表于 2016-8-24 10:53
对于本地居民来说  资产翻翻当然是乐见的。 不过就整体市场而言，苏州目前还只及上海均价一半
优势还是 ...

本地居民有三套的不会慌，四五套的翻翻会很开心，两套以内的翻番弊大于利，这本帐前面已经分析过了，置换的硬性成本摆在那里，小房换大房多出来的几十平米真金白银是要自己淘的。
以我一个亲戚为例，本身有市中心120平房一套，儿子大学刚毕业，错过了去年的低点没买到房，现在的形势是郊区以要两万出头，对这样的家庭而言，翻番对他们毫无益处，便宜了政府而已～
至于你说的苏州均价是上海一半，在我眼中一半就是苏州房价的顶了，再高就没意思了，上海户口不是苏州户口能比的，现在的价格也不必杭州便宜到哪里去了，对一个工业立市的城市而言，短期再涨就是引鸩止渴了～

dd1993

地产达人 发表于 2016-8-24 10:53
对于本地居民来说  资产翻翻当然是乐见的。 不过就整体市场而言，苏州目前还只及上海均价一半
优势还是 ...

可是看今年土拍就发现 苏州几个区也就青浦崇明价

saolin

tauzhi 发表于 2016-8-24 09:09
房价猛涨对于手里有四五套以上的人群是有利的，两套以内弊大于利～
就1套，还是小户型，没法活了

开放二胎了，两套也不够啊。  论坛里大部分为高房价叫好的都是好不容易按揭买了个边远地段小户的，或手里有几套差地段拆迁房的，或者干脆就是中介。

aaboo

苏州房价对比上海同等地段，1/3算安全线，1/2差不多到顶了
举个例子，陆家嘴15万的话，金鸡湖5万差不多，7.5就高了，超过就都是沫子
上海老城区10万一平，苏州老城区2.5-3.5算合理价格
大家自己可以算出价格洼地在哪

ameng_525

喊房价越高越好的大部分是不当家不知道油米贵的主，真正家里几套的毕竟不是大多数，大部分家庭还是一套两套为主，苏州稳定住目前的房价已经不低了，照这次拍地的节奏还要再涨对大部分人没有好处。为高房价叫好的要么真是家里四五套的，要么真是还没有当家的年轻人

ruicky751

房价过高不是啥好事，但上海要是涨，苏州不跟上，那就等于被贬值啊。要是苏州价格维持两年前不变，上海10万平米一套卖了，换个园区7，8套房子，这让累死累活赚钱还贷的苏州市民甘心？现在的房价也不是地方政府说控制就能控制的住的，还得看上海房价的趋势。

饭卡哈哈

新房会逐渐豪宅化，开发商会想尽办法做出高端产品卖出高价。
所以往后新房跟二手房我觉得已经不是一个东西了，分开来看。
有钱就上豪宅，没钱置换个二手住住可以了。
别想太多，生活还是要继续。
期望苏州收入增长能够及时跟上房价。

aaboo

上海卖掉一套买苏州两套不合算的话，那在无锡买五套
新时代地主